Havstad
Byåsveien 160 C
LYS OG ROMSLIG 4-ROMS TOPPLEILIGHET - Solrik balkong - Garasje med lader - Vaskerom - Like ved butikker, buss og marka
kr 3 690 000
kr 3 811 060
kr 3 690 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Forhåndsprøving forkjøpsrett TOBB kr 8 213
+Help Boligkjøperforsikring kr 6 900
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 111 757
kr 5 519
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
88 m2
7021 Trondheim
Andel
G - Rød
82 m2
1969
3
4
3
88 m2
7021 Trondheim
Andel
G - Rød
82 m2
1969
3
4
3
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et område kalt Havstad – medianen mellom Bymarka og sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til metrobuss, et rikt utvalg av dagligvarebutikker, samt at skisporet opp til Bymarka starter like ved Astorbanen. Det er også kort veg til skole og barnehager. Kollektivtilbud Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3 og 23 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er ca. 13 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Enkel tilgang på Høyskoler og Universitet Med god tilgang på kollektivtilbud er det null problem å komme seg til høyskoler og universitet. Det går direktebuss til både NTNU og BI med hyppige avganger. Med nedoverbakke til NTNU, samt egen sykkelvei til BI kan man i tillegg velge det spreke alternativet. Fra boligen er det estimert 15 minutter på sykkel til Studentersamfundet. Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparete skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Kyvannet og Theisendammen, som også kan benyttes som skøytebane i vinterhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen et godt alternativ, og er ca. 5 minutter unna med bil. Skoler og barnehager Boligen sogner til Nyborg barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Fra boligen er det en trygg skolevei uten kryssing av trafikkert bilvei. Servicefunksjoner Bunnpris Havstad ligger kun 10 meter fra boligen. Like ved leiligheten har man også Havstad Senter med KIWI, Kompis og apotek. Rema 1000 på Havstein ligger bare noen hundre meter fra leiligheten. Det er også kort veg til butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, MENY, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og bakeri. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Kompis, Pizzabakeren, Palermo og Tavern på Sverresborg Folkemuseum. Foodora og Wolt leverer også til døra.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 96
- Bruksnummer: 180
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
- Borettslag / Sameie navn: Havstad Borettslag
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 948722674
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 54
Informasjon borettslag / sameie
Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.
Felleskostnader
kr 5 519 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad renter 582 Felleskostnad avdrag 446 Felleskostnad driftsdel 4 005 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 486 Neste endring: 01.01.2026 Tot. utg. i kr.: 5 699 Felleskostnader: Felleskostnad renter 529 Felleskostnad avdrag 481 Felleskostnad driftsdel 4 133 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 556
Fellesgjeld
kr 6 705 444
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.11.2025
kr 111 757
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.11.2025
Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: 6 mnd. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Areal
BRA: 88 m2
BRA-i: 82 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 8 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
3
Parkering
En garasjeplass medfølger hver leilighet.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 0 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1969
Innhold
3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken. 1. etasje. Eksternt bruksareal: Bod. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.
Standard
3. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med glassdør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servantplate montert på underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin, varmtvannsbereder, rørskap og hylle. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malt flate på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis på vegg mellom over- og underskap, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1969, er på 3 etasjer + underetasje og kjeller. Grunnmuren er oppført i betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til beboere i borettslaget. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: 5001 r1006 Havstad - Havstadaunet m.fl. (14.12.1964) 5001 r1006a Havstad (22.9.1964) 5001 r1006g Byåsveien nr.158 (14.3.1967) Regulering under arbeid: 5001 r20240010 Havsteinflata 7 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 38 798
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.
Andre relevante opplysninger
Resultatregnskap: Sum Driftsinntekter: 3 999 211 Sum Driftskostnader: -2 468 841 Driftsresultat: 1 530 369 Årsresultat: 1 210 075 UTSKIFTING AV SLUK PÅ BAD: Det gis kompensasjon til de som skifter sluk. Ta kontakt med styret før slukskifte. Sluk i 1. etasje gis ingen kompensasjon da disse slukene ligger helt innstøpt. DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmanns og meglers kommentar til areal:
Boligens planløsning er kontrollert opp byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
- opprinnelig bad benyttes i dag som vaskerom
- opprinnelig spiskammer (bod) ved kjøkken er fjernet, areal er i dag en del av kjøkken
- opprinnelig loft (bod), vaskerom og toalettrom er slått sammen til et rom og benyttes i dag som bad
Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Andre utvendige forhold.
Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendige dører. Elektrisk anlegg.
Våtrom: Overflater vegger og himling. Overflater Gulv. Sluk, membran og
tettesjikt. Veggmontert toalett. Overflater Gulv. Sluk, membran og
tettesjikt. Ventilasjon. Fronter.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: - I 2023 ble det lagt flis og varmekabler i gang samt montering av termostat.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.