Bjøra 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 781 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Sokkeletasje. Entre/gang, toalettrom, bad, vaskerom, gang m/trapp, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken og bad. Loftetasje: Gang m/trapp, bad, bod og 3 soverom.

Standard

Sokkeletasje. Entre/gang: Laminat på gulv, panel og malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Toalettrom: Flis på gulv, panel og malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt servant. Speil. Bad: Flis på gulv, baderomsplater med sokkelflis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjhjørne, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap, benkeplate over varmtvannsbereder og speil med sideskap. Vaskerom: Flis på gulv, panel med sokkelflis på vegger, panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vaskekar. Brannslange. Garderobeskap. Sentralstøvsuger. Benkeplate over vaskemaskin. Gang m/trapp: Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv, panel og malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedører. Sikringsskap. 1. etasje. Hall m/trapp: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Stue: Parkett på gulv, malt panel/malt strie og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og heltre benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Kjølehjørne. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kantet dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap, høyskap, speil med sideskap. Loftetasje. Gang m/trapp: Vinylbelegg på gulv, panel og malt strie på vegger, panel/malt panel i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater og malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med badekar. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Panelovn. Baderomsinnredning; servant med underskap og speil. Bod: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Kontor/soverom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunvarer følger med handelen. Kjøkkenet har et praktisk kjølehjørne montert i 2011. Kjøleaggregat ble byttet i 2019.

Adkomst

Kjør fra sentrum/Ila mot Spongdal. Fra Spondal sentrum ta av til høyre inn på Hangerslettvegen. Følg så Hangerslettvegen i Ca. 7 km. Sving derfor til høyre inn på Bjøra. Kjør rett fram i ca 200 meter så tar du til høyre. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler1 ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, er en enebolig oppført i 1995 og er på 1. etasje + loftetasje over sokkeletasje. Grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0221 Rye (23.7.1985) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er offentlig vann. Privat vei og avløp.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkeletasje. - Opprinnelig døråpning mellom gang m/trapp og gang har blitt kledd igjen. Dette har ført til at det har blitt etablert egen boenhet i sokkeletasje. På bakgrunn at det er etablert egen boenhet så hersker det usikkerhet om kravene til brannskille mellom boeneheten er tilfredstillende. Nærmere undersøkelser anbefales. Tilbakeføring av døråpning anbefales for å slippe krav til brannskille. 1. etasje - Opprinnelig vaskerom/wc og baderom har blitt slått sammen til et rom, benevnt som bad. - Opprinnelig skillevegg mellom kjøkken og stue har blitt fjernet - Det er etablert et takoverbygg ved inngangsparti Loftetasje: - Etablert bod ved å ta deler av arealet til bad og opprinnelig loftstue. - Etablert kontor/soverom ved å ta deler av arealet til opprinnelig loftstue, øvrige areal av loftstue er benevnt som gang m/trapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Pipe og ildsted. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig > Veggpanel og gulvflis i sokkeletasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Innvendig > Innvendige trapper. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. - Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Monterte badekar, byttet luke til ventilasjon, byttet trepanel med baderomsplater på en vegg. Ingen endringer på gulv og sluk. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Kolbjørn Frøseth AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer mot nord i stue. Innsetting av verandadør (skyvtett). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Kolbjørn Frøseth AS Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av garasje. Firma leverte garasje ferdig oppsatt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av veranda mot nord og vest. Byggetillatelse 16 /24585. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Har vært problemer med å låse takvindu. Dette har ført til fukt på karm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Låsen ble justert. Problemet med låsen kom tilbake og er justert flere ganger. Plastføring i lås er slitt. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Kolbjørn Frøseth Beskrivelse av arbeidet: Førte opp ny garasje. Ble levert ferdig uten innvendig kledning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fremstad og Rokseth AS Beskrivelse av arbeidet: El-installasjon i forbindelse med innvendig kledning. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig kledning 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering innvendig i hytte i hagen. Panel på vegger og laminat gulv. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er en sprekk i flisene på kjellergulvet i boligen. Kan skyldes setning i masse under gulvet. Skaden ble oppdaget i 2012 og har ikke forverret seg siden da. Tekniske installasjoner: - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Spotter i tak stue flimrer periodisk. Spottene er levert av Øyaas Elektro. Det har vært flere forsøk på å bytte dimmer, det ble bedre men det er fremdeles merkbart. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fremstad og Rokseth AS Beskrivelse av arbeidet: Spottene er levert av Øyaas Elektro. Det ble byttet til ny type dimmer i 2026. Det ble bedre men det er fremdeles merkbart. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Øyaas Elekto AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny belysning i taket i stua i forbindelse med nytt tak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fremstad og Rokseth AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon i garasje i fobindelse med ferdigstilling av innvendig kledning. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Eiendomen har vei, renovasjon og avløp gjennom felles løsning i Bjøra Vel. Bjøra Vel har såvidt jeg vet fulgt opp alle pålegg og krav som er stillt overfor det private anlegget. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Eiendommen var i utgangspunketet en hyttetomt. Forrige eier fikk eiendomen omregulert til boligformål og han bygde dagens bolig. Hytta i hagen er en av de opprinnelige bygningene på eiendommen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Forhold før vi overtok eiendomen har jeg ikke kunnskap om. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. Rye er et område med registrert kvikkleire i enkelte områder. Bjøra er meg bekjent ikke i et utsatt område. Bjørabekken renner gjennom boligfeltet, delvis i rør. Dette anlegget krever tilsyn og vedlikehold. Bjøra Vel har ivaretatt dette og har i de senere år utbedret bekkeløpet etter en forsikringssak der gammelt rørsystem hadde glidd fra hverandre. Bjørabekken tangerer eiendomen, der bekken ligger i betongrør. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Kjelleren fremstår som en boenhet. Det er dør mellom enhetene som ikke er i bruk. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Rapport fra Radonova datert 28.april 2023, årsmiddelverdi: Kjøkken 1.etg 12Bq/m2, sokkel 19Bq/m2 Verdiene er lave. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Takst fra 2007. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Kostnadene ifbm. fellesanlegg drevet av Bjøra Vel vurderes kontinuerlig. Økte kostnader vil bety økte felleskostnader til beboere i Bjøra. Jeg er ikke kjent med forhold som vil påvirke dette. Re-asfaltering er en typisk slik kostnad, den er nå gjennomført og tilstanden på veien er god. Disse kostnadene er finansiert med ekstra avgift for beboere som allerede er innbetalt. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Uthus/hytte i hagen er et gammelt tømret hus som vi ikke kjenner alder eller historie til. Det skal ha vært både bolig og verksted tidligere. Vi har innredet det som sommerstue. Bygget har ikke grunnmur. Det står på bakken ganske nært kanten av skrenten. Dette har ført til skjevhet i hytta. Det har vært bevegelser i denne skrenten, trolig som følge av at flere større trær er fjernet og rotsystemet påvirker stabiliteten i skrenten. Det bør etableres en forsterket grunnmur til dette bygget. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Veidekke Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med asfaltering i Bjøra Vel så kjøpte vi asfaltering helt opp til husets steinsatte gårdsplass, slik at det er sømløs overgang fra veien og inn til gårdsplassen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Steinsatt gårdsplass og restaurert mur mot bakke. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Bjøra Vel eier vei fra hovedvei og opp til boligen. Bjøra Vel har felles renovasjon med felles avfallsstasjon i byggefeltet. Det er også felles kloakkanlegg for byggefeltet. Alt dette drives av Bjøra Vel. Som eier av bolig i Bjøra forplikter man å delta i disse ordningene. Følgende er tinglyst i den forbindelse. 2023/1275410-1/200 ** TINGLYSING PÅ NYTT 14.11.2023 21.00 2016/102915-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 04.02.2016 RETTIGHETSHAVER: BJØRA VEL SA ORG.NR: 814 339 602 Avtale for felles plikt til drift, vedlikehold, utbedringer av felles vann- og avløpsanlegg mm Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra samtlige medlemmer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1994/9636-1/107 OBLIGASJON 20.05.1994 BELØP: NOK 40 000 PANTHAVER: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2023 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier