Anton Bergs veg 28A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 12 996 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån nr: 146286034-; IN lån 2 -Akonto renter 1 102,12 Lån nr: 146286034-; IN lån 2 -Akonto avdrag 1583,63 Lån nr: 145286034-; IN lån 1 -Akonto renter 1 058,58 Lån nr: 145286034-; IN lån 1-Akonto avdrag 1 521,06 Lån 1 263,00 Felleskostnader 5 740,61 Kabel-tv/bredbånd 727,00

Fellesgjeld

kr 13 762 149

kr 783 673,02
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.11.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 145286034-10 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,30% Restsaldo 5 091 569,00 Innfrielsesdato: 30.06.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Ja Bank: Husbanken Lånenr.: 146286034-01 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,30% Restsaldo 4 918 067,00 Innfrielsesdato: 30.06.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Ja Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208059661 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 3 752 513,00 Innfrielsesdato: 30.12.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger fast parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Gang m/trapp, bad, bod, 2 soverom og disponibelt soverom. Eksternt bruksareal: Utvendig bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entre, bad/vaskerom, stue m/trapp, kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Utvendig bod ved carport.

Standard

Sokkeletasje. Gang m/trapp: Parkett på gulv, malt miljøtapet og malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Buet dusjkabinett. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, speilskap og 2 veggskap. Bod: Laminat på gulv, malt betong og plater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt miljøtapet og malte panelplater på vegger, panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt miljøtapet og malte panelplater på vegger, panel i himling. Disponibelt rom: Parkett på gulv, malt miljøtapet og malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. 1. etasje. Entré: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Husbrannslange. Baderomsinnredning; Vegghengt servant, høyskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malt miljøtapet på vegger, flis mellom over- og underskap, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue m/trapp: Parkett på gulv, malt miljøtapet og malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom: Parkett på gulv, malt miljøtapet og malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en flermannsbolig, ble oppført i 2006, er i 2 etasjer + sokkeletasje. Grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flatt tak tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0378e Kolstad/Flatåsen, B 19, felt C. Det er planlagt bygging av bolig på nabotomten. Konferer megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap 2024 Driftsinntekter kr 2 614 688 Driftskostnader kr -1 284 367 Driftsresultat kr 2 199 033 Årsresultat kr 1 450 451

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkeletasje. - opprinnelig bod/disp-rom brukes i dag som soverom Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Utvendig boddør. Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Parkettgulv Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vegghengt WC Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Vegghengt WC Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Godkjent installasjon av ny vedovn. 2016. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Det er planlagt/vedtatt bygging av leiligheter på nabotomt/ gårdsbruk Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Målingen ble gjort ca mars 2025. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ny varmtvannstank montert i 2017, Ny altan skyvedør montert i 2024

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier