Leangen

Gildheimsvegen 12

Delikat og innholdsrik 3-roms leilighet | Gavekort verdi 30.000,- inkludert| Mulighet for kjøp av parkering | Garanti

Prisantydning

kr 4 350 000

Totalpris

kr 4 459 840

Felleskost/mnd.

kr 2 647

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

BRA:

61 m²

Postnummer:

7061 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 708 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er GrønnB - Grønn

BRA-i:

56 m²

Byggeår:

2025

Etasje:

Rom:

Soverom:

BRA:

61 m²

Postnummer:

7061 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 708 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er GrønnB - Grønn

BRA-i:

56 m²

Byggeår:

2025

Etasje:

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 ved Martin Antonsen har gleden av å ønske velkommen til Gildheimsvegen 12! Dette er en strøken leilighet beliggende i 1. etasje, i et sentralt og attraktivt område med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Leiligheten er nyoppført i 2025 og leveres med nybygg-garanti frem til 2030. Boligen holder en gjennomgående pen og moderne standard, og her kan du flytte rett inn uten behov for oppgraderinger. - Praktisk og åpen planløsning - To romslige soverom - Stilrent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass - Sør-vest vendt balkong med gode solforhold - Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys - Sportsbod i kjeller - Eget treningsrom for beboerne - Mulighet for kjøp av parkering - Beliggenhet i en ny og levende bydel med alt du trenger i nærheten

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Der Leangen travbane var midtpunkt og møtested for trøndersk hestesport siden 1931, vokser en helt ny bydel fram. Ambisjonene for nye Leangen er store – dette skal bli et levende nabolag hvor hverdagen blir enklere og mer miljøvennlig. Og akkurat ved inngangen til den nye bydelen, ved starten av gågata som knytter nye Leangen sammen, vil Lysangen ligge. En liten perle i et nytt og stort nabolag. Bydelen skal berikes med et godt tilbud av handel og tjenester, noe som gir korte avstander og en enklere hverdag for alle som bor i Lysangen. Av tilbudene som planlegges er dagligvarebutikk, treningssenter, serveringssted og aktivitetstilbud ute og inne. Bydelen skal også inneholde offentlig barnehage og helse- og velferdssenter. Rett rundt hjørnet finner du attraktive tilbud som ishall, skøytebane, fotballbaner, idrettshaller, IKEA og Obs Bygg. Nye Leangen skal tilrettelegges for miljøvennlig mobilitet med et mylder av gang- og sykkelveier, gatetun og møtesteder. Fra å være et ekskluderende tilbud for noen få, vil bydelen ønske velkommen til et åpent og inviterende boområde med gode forbindelser til resten av byen.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 4
Bruksnummer: 12
Seksjonsnummer: 48
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 2 647 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 1 337 Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 151 Tillegg elektroniske fellesavtaler 489 Tillegg bildeling 130 Måler: 992 Varme Sameiet Lysangen: 992/48 A konto varme og varmtvann (329 - 48) 540

Forsikringspolise

SP0006929543

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

Det medfølger ikke parkering med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 2 708 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og 2 stk. soverom.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp til vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Sikringsskap. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2025, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av pusset mur og liggende trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til bevaring naturmiljø og nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r20210048 Gildheimsvegen 10A, 10B og 12 (27.4.2023) med reguleringsformål til | annen vegrunn og tekniske anlegg, boligbebyggelse, frisikt, kjøreveg, kravvedrørende infrastruktur, uteoppholdsareal og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Regulering under arbeid: r20180055 Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen r20250021 Gildheimsvegen 14 og 17 Det foreligger relaterte planer, planleggingsarbeid og planforslag som berører eiendommen. Konferer megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, vei og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Det er ikke gjennomført 1 årsbefaring enda, dermed er det ikke innhentet tilstandsrapport.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.