Dyre Halses gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett, men styregodkjenning av ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 283 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag 794 Felleskostnad renter 721 Felleskostnad renter 353 Felleskostnad avdrag 958 Felleskostnad driftsdel 2 443 Felleskostnad renter 598 Felleskostnad avdrag 690 Felleskostnad renter 519 Felleskostnad avdrag 474 Felleskostnad avdrag 122 Felleskostnad renter 94 Tilleggsytelser: Velforeningskontingent 118 Tillegg elektroniske fellesavtaler 399

Fellesgjeld

kr 27 956 649
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.05.2026

kr 617 949
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1462869210, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 04.05.2026: 6 486 044 Andel av saldo: 143 366 Første termin/første avdrag: 01.11.2009 ( siste termin 01.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 1462869202, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 04.05.2026: 9 016 537 Andel av saldo: 199 300 Første termin/første avdrag: 01.11.2009 ( siste termin 01.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 1462869201, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 04.05.2026: 4 463 540 Andel av saldo: 98 661 Første termin/første avdrag: 01.11.2009 ( siste termin 01.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 1462869203, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 04.05.2026: 7 473 588 Andel av saldo: 165 195 Første termin/første avdrag: 01.05.2010 ( siste termin 01.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517315469, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 04.05.2026: 516 940 Andel av saldo: 11 426 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2036 ) Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

8

Parkering

Det medfølger ingen p-plass med leiligheten. Det er mulighet for leie av p-plass gjennom styret. For nærmere informasjon konferer med megler.

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

8. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, bod, soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert benkekjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklampe på soverom medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2006, er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 24 992
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.05.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap borettslag 2024: Sum Driftsinntekter: 4.802.644 Sum Driftskostnader: 2.022.658 Driftsresultat: 2.779.986 Årsresultat: 1.382.491

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig: Dører, andre utvendige forhold - Innvendig: Overflater - Våtrom: Sluk, membran, tettesjikt, sanitærutstyr og innredning på bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Vann i rørskap grunnet liten lekkasje i motorenhet til termostat. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Etterstrammet hvor lekkasjen var. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Mus i noen boder for noen år tilbake. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Satt ut musefeller av en firma bestilt av borettslag. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Front på oppvaskmaskin sitter løst.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.