Rugdevegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 9 346 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 2 019 Oppvarming og varmt vann 1 030 Felleskostnad driftsdel 4 183 Felleskostnad avdrag 1 568 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 546

Fellesgjeld

kr 145 742 942
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.11.2025

kr 527 038
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1461736431, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.11.2025: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 11.11.2025: 27 330 470 Andel av saldo: 98 833 Første termin/første avdrag: 31.12.2010 ( siste termin 31.12.2040 ) Fastrente til 01.03.2031 Lånenummer: 146173646, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.11.2025: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 11.11.2025: 18 507 991 Andel av saldo: 66 929 Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2040 ) Fastrente til 01.03.2031 Lånenummer: 14617364 6, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.11.2025: 2.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 11.11.2025: 39 987 749Andel av saldo: 144 604 Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 ) Fastrente til 01.03.2032 Lånenummer: 90517317704, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.11.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 11.11.2025: 53 098 564 Andel av saldo: 192 016 Første termin/første avdrag: 30.07.2018 ( siste termin 30.04.2048 ) 3 mnd NIBOR + margin 1,10 % Lånenummer: 90517339325, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.11.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 11.11.2025: 6 818 168 Andel av saldo: 24 656 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: 6 mnd Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 68 953 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: 2 stk. disponible rom, gang og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og 2 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Kjelleretasje. Disponibel rom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Disponibel rom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling. Rommene er innredet og i bruk som soverom, men tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Se kommentar i tilstandsrapport samt under pkt. areal. Gang: Laminat på gulv, malt panel og mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Sikringsskap. Bod: Malt betong på gulv, malt mur og åpen konstruksjon på vegger, panel i himling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje Entré/gang: Flis og laminat på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater og panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1975, er i 1. etasje + kjeller. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag, i kjeller er det støpt plate på mark. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverk i tre, utvendige fasader med liggende trekledning og teglstein. Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, turvegtrasè, nåværende hovedvei, kollektivtrasé og sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: -r1081a Endret reguleringsplan for deler av eiendommene Kattem, Oustmyren -r1081aj Omregulering av et område sør for Åsheimvegen, Kattem (22.2.1990) -r1081c Endring av bussholdeplasser med tilhørende gangveger ved sentervegen (5.6.1973) -r1081d Justering av linjepålegg ny veg Kattem - Heimdal (2.10.1973) -r1081j Kattem Oust, boligfelt E og F (25.7.1975) -r1081p Kattem Oust, bydelssenteret , Reguleringsplan 3A (16.12.1977) -r20170014 Kattemskogen (1.2.2018) -r20170014 Kattemskogen (1.2.2018) -r20170014 Kattemskogen (1.2.2018) -r20170014 Kattemskogen (1.2.2018) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen, jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 8 637
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Utdrag fra borettslagets regnskap fra 2024: Inntekter: 30.601.215,- Kostnader: 21.821.938,- Driftsresultat: 8.779.277,- Årsresultat: 2.232.168,- Økonomisk status Det er påbegynt planlegging/utredning av både rørfornying og maling av huskropper. Dette er noe som må vedlikeholdes pga. forventet levetid er passert. Konferer megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Taksmanns kommentar til areal og lovllighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje - vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Kjeller - Disponibelt rom i kjeller er delt opp og benyttes som 2 stk. soverom. - Det er satt inn et ekstra vindu i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Lysgrav kjellervindu Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2: Utvendig > Dører Innvendig > Flis og laminatgulv Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Veggmontert toalett. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble revet helt ned og bygg opp fra bunnen av. Nye sluk og do, fliser med membran og varmekabler Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble byttet når badet bke pusset opp i 2010. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.