Keiseråsvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 341 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Andel felleskostnader drift 1 026 Tilleggsytelser: Tillegg bod 100 Fastbeløp måling og avregning energi 139 Tillegg elektroniske fellesavtaler 182 Måler: 1281 Varmtvann Sameiet Sjetneliv 1: 1281/69 Varmtvann ( 281 - 69) 494 MC plass 100 Parkeringsplass 300

Forsikringspolise

3828169

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass for bil i felles garasje medfølger leiligheten. Det følger også en egen MC-plass. Gjesteparkering på sameiets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 7 274 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Primærrom: Etasje 1: Entre, stue, kjøkken, soverom, og bad. Sekundærrom: Etasje 1: Bod. Kjeller: Bod.

Standard

Primærrom. Entre: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Gang: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater med spotter i himling. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over kokesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over kokesone. Soverom: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Garderobe. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, rørfordelerskap, stoppeventil, vannmåler, servant i skap og opplegg for vaskemaskin. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Utvendig kledd med fasadeplater og teglsteinsforblending. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2024-2034. Eiendommen reguleres etter reguleringsplan "Hallsteingård" med plan-id r20140007. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område i nærheten av eiendommen med plannavn "PKeiseråsvegen, gnr/bnr 322/320, BB2" med plan-id r20250020. Leiligheten ligger i et område som er under utvikling. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sjetneliv 1 - Resultatregnskap 2024 Driftsinntekter kr 2 214 913 Driftskostnader kr -2 315 769 Driftsresultat kr -100 855 Årsresultat kr -57 917 Sameiet Sjetneliv 1 Parkering - Resultatregnskap 2023 Driftsinntekter kr 388 277 Driftskostnader kr -51 369 Driftsresultat kr 336 908 Årsresultat kr 342 124 Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Andre bestemmelser Grilling er tillatt, men kun med elektrisk/gass grill på balkonger. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: OneCo Beskrivelse av arbeidet: Bytte av styre-enhet for varmekabler innenfor garanti. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Mangler i tekket på garasjeanlegg. Utbedret garantisak på fellesareal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: JM Beskrivelse av arbeidet: Oppgraving av fellesareal og utbedring/tetting av tekket over betongmasse for garasjeanlegg (Fellesareal). 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Sprekk i fuger stue etter første året med setting av bygg. Utbedret etter årskontroll. Nylig oppblomstring ikke utbedret. Helt normalt for nybygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: JM Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye fuger langs kanter på stue. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Sentral balansert ventilasjon er under utbedring, varmepumpe er under utbedring. (Fellesområder) Problemer relatert til avriming av anlegg i de kalde vintermånedene. Ventilasjon stopper tidvis og må restartes av styret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: OneCo, Rørfunn, Bryn Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonen er fremdeles under utbedring med samarbeid av styret i sameiet. Varmepumpen er fremdeles under utbedring med samarbeid av styret. Estimert ferdigstilt ila. sommermånedene 2026. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Midlertidig brukstillatelse til ferdigstilling av park mellom Sjetneliv 1 og Sjetneliv 2 som skal fremstilles av Trondheim Kommune. Store deler av området rundt er planlagt for bygging i forskjellig stadie. Lite planlagt meg bekjent som kan virke sjenerende for boligens utsikt eller solforhold. Nytt byggetrinn planlagt Øst for boligens plassering. Prosjektet er tidlig i planleggingsfasen. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Midlertidig brukstillatelse inntil Trondheim Kommune ferdigstiller park mellom Sjetneliv 2 og Sjetneliv 3. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Noe støy må påregnes ved oppstart av byggefasen for prosjekt øst for boligens plassering. Minimalt med støy ellers. Godt lydisolerte leiligheter. Ved ventilasjons-stans (Under utbedring) kan det observeres matlukt i fellesarealene. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Pågående saker rettet mot utbygger vedrørende fellesareal og fellesfunksjoner knyttet til sameiet. Styret har kontinuerlig dialog med utbygger og oppleves som ting blir tatt hånd om. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norgesgulv Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av glipper i parkett. Samt. Utbedring av list til veranda. Utbedring av blikk ved inngang fra veranda. Bytt av boblende panel/list over innebygd microbølgeovn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.