Rostengrenda 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 7 775 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 708 Felleskostnad driftsdel 5.041 Felleskostnad avdrag 538 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 488

Fellesgjeld

kr 70 582 126
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.11.2025

kr 564 305
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.11.2025

Lånenummer: 90517312486, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.11.2025: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 19.11.2025: 37 780 875 Andel av saldo: 302 059 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2061 ) Fast rente til 21.12.2031 - 2,65% Lånenummer: 90517347654, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.11.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 19.11.2025: 26 801 251 Andel av saldo: 214 277 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2061 ) Lånenummer: 90517428336, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.11.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 19.11.2025: 6 000 000 Andel av saldo: 47 970 Neste termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 30.06.2057 ) Flytende rente Totalt lån kr 29 mill. Delutbetalinger i prosjektperioden på 1,5 år.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 3 m²
GUA: 162 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger boligen. Alle andelseiere skal parkere på anvist plass i garasje eller garasjekjeller, også for korttidsparkering. Gjesteparkering skal skje på merket gjesteparkering og registreres etter de til enhver tid gjeldende parkeringsbestemmelsene.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Hoveddel: 2.etasje: Gang m/trapp, 3 soverom og bad. 1. etasje: Entre, stue/spisestue, kjøkken og toalettrom. Kjelleretasje: Gang m/trapp, disponibelt kjellerrom og vaskerom. Tilleggsdel: 2.etasje: Bod og kott. 1. etasje: Utvendig bod. Kjelleretasje: 2 boder.

Standard

2.etasje. Gang m/trapp: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Styringspanel til ventilasjon. Soverom: Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Loftsluke. Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom 3: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap. Bod: Teppe på gulv og tapet på vegger. Ubehandlet gipsplater i himling. Kott: Ubehandlede overflater. 1.etasje. Entre: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap og panelovn. Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Trapp. Spisestue: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Toalettrom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk og gulvmontert wc. Bod: Ubehandlede overflater. Kjelleretasje: Gang m/trapp: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Disponibelt kjellerrom: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis. Vaskerom: Malt støp på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder, hovedstoppeventil, stakepunkt og mekanisk avtrekk. Bod: Ubehandlet støp på gulv og ubehandlet betong/panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Ubehandlet støp på gulv og ubehandlet betong/panel på vegger. Panel i himling.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Kjedet enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig i kjede.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe, vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013e Heimdalsbyen, Nordre boligkvadrant B 1a (30.1.1978) - r0013l Nordre boligkvadrant, B 1a, Heimdalsbyen (21.5.1981) - r1209e Endring av reguleringsplan for Rosten-området (11.10.1978) - r20180022 Østre Rosten strekningstiltak (6.9.2018) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er i utgangspunktet tillatt med dyrehold i Rostengrenda Borettslag. Utdrag fra borettslagets regnskap 2024: Driftsinntekter: kr 11.083.194,- Driftskostnader: kr 6.450.635,- Resultat: kr 4.632.559,- Årsresultat: kr 2.527.206,- Ett av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.06.2027. Det må påregnes en økning av felleskostnader når avdragsfri periode er over. Konf megler. UTBEDRINGER/VEDLIKEHOLD: Rostengrenda Borettslag skal gjennomføre en rehabilitering av samtlige tak på bygninger i borettslaget. arbeidet startet i februar 2025. Arbeidet pågår til mai 2026. Det må påregnes en endring av fellesgjeld og felleskostander, konf megler. Styret har vært i dialog med kommunen angående kjøp av tomt, hvor borettslagets sine rekkehus benytter kommunen sin tomt. Styret har foreslått to alternativer, se innkalling2025 for videre info.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Ved installasjon av alarm for mange år siden ble det borret i veggen og igjennom utslagsrør ved vask på toalett i 1. etasje. Forsikringssak så skade ble utbedret av firma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Tobb Beskrivelse av arbeidet: Tørking av rom. skiftet golv 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Skev terrasse 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Ikke jordet kontakt på varmepumpe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Se boligmappe Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til jordet

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.