Rypevegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 8 340 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 297 Oppvarming og varmt vann 958 Felleskostnad avdrag 1 512 Felleskostnad driftsdel 3 994 Tilleggsytelser: Tillegg renhold av fellesareal 73 Tillegg elektroniske fellesavtaler 506 Neste endring: 01.01.2026 Tot. utg. i kr.: 8 718 Felleskostnader: Felleskostnad avdrag 1 576 Felleskostnad renter 1 196 Oppvarming og varmt vann 960 Felleskostnad driftsdel 4 394 Tilleggsytelser: Tillegg renhold av fellesareal 74 Tillegg elektroniske fellesavtaler 518

Fellesgjeld

kr 84 797 279
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.11.2025

kr 395 668
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14625082, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 27.11.2025: 342 304 Andel av saldo: 1 597 Første termin/første avdrag: 30.09.2007 ( siste termin 31.03.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14625082 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 2.53% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 27.11.2025: 18 649 695 Andel av saldo: 87 025 Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2040 ) Fastrente Lånenummer: 146250824, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 2.53% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 27.11.2025: 27 714 092 Andel av saldo: 129 322 Første termin/første avdrag: 31.03.2011 ( siste termin 31.12.2040 ) Fastrente Lånenummer: 90517282749, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 27.11.2025: 21 931 080 Andel av saldo: 102 337 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2042 ) Refinansiering Lånenummer: 90517341311, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 27.11.2025: 16 160 109 Andel av saldo: 75 408 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2043 ) Flytende rente

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 104 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Borettslaget har 168 parkeringsplasser for bil og 15 for MC i 3 forskjellige parkeringskjellere som de leier ut til andelseierne. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som nøklene leveres inn. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Det er innført privatrettslig parkering i borettslaget. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat. Ta kontakt med styret i borettslaget for mere informasjon om ordningen.

Eiendom

Tomteareal er 47 117 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: 2 stk. disponible rom, gang og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue. 2. etasje. Internt bruksareal: Soverom.

Standard

Kjelleretasje Disponible rom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Disponible rom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Bod: Flis på gulv, malt mur på vegger, malt betong i himling. 1.etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, speilskap og sideskap. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. 2.etasje Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1978, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og betong. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0102 Eggen gnr.177/91, Torvheim gnr. 177/2, Torvheim gnr. 177/37, 177/32 og 177/60 m.fl., Heimdal (5.7.1978) - r1081j Kattem Oust, boligfelt E og F (25.7.1975) - r1081y Gangrampe fra bussholdeplass i Lisbeth Nypans veg til Torvsletta borettslag, Kattem Oust (10.7.1979) Regulering under arbeid: - r20210043 Kongsvegen 27, 29 og 31 - r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Taksmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - Det er etablert 2 stk soverom, gang og bod i kjeller. 1. etasje. - Soverommene er fjernet og benyttes som stue. - Bad og toalettrom er slått sammen og benyttes som bad. 2. etasje - Stuen benyttes som soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Det foreligger ingen tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten. TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dør bad - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - Det er etablert 2 stk soverom, gang og bod i kjeller. 1. etasje. - Soverommene er fjernet og benyttes som stue. - Bad og toalettrom er slått sammen og benyttes som bad. 2. etasje - Stuen benyttes som soverom

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Murmester Derik AS Beskrivelse av arbeidet: Badet er pusset opp totalt. Elektrisk arbeid er utført, men de opprinnelige vann- og avløpsrørene er ikke endret Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran og tettesjikt ble lagt på nytt i forbindelse med oppussingen. Sluket og de eksisterende rørinstallasjonene ble ikke skiftet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: elektrobv.no Beskrivelse av arbeidet: (oppsummering av elektrisk arbeid): **"Det er utført elektrisk arbeid av ElektroBV AS i boligen. Arbeidet omfatter blant annet følgende: Opplegg av nye stikkontakter og brytere i stue, kjøkken, gang, soverom og kjeller i henhold til tegningene. Montering av doble brytere og lys i tak (kunde hadde egne lamper). Utskifting og montering av lamper med bevegelsessensor i trapperom, gang, kjeller og ved inngang. Demontering av gamle kabler på vegg mot kjøkken, og omlegging av ledninger via tak. Demontering av gammel ringeklokke og montering av ny trådløs ringeklokke. Installasjon av stikk og lys i skap på bad. Montering av stikkontakter ved seng på soverom og ved TV-benk i stue. Montering av nytt sikringsskap med 4 stk. 16A kurser og hovedsikring. Alt arbeid er dokumentert av ElektroBV AS 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektrobv, Murmester Derik AS Beskrivelse av arbeidet: "I 2023 ble boligen totalrenovert. Det ble utført komplett oppussing av det elektriske anlegget av faglærte samt totalrenovering av badet. Hele boligen fikk nye gulv, og rominndelingen ble endret. Før bestod 1. etasje av to soverom, mens 2. etasje var stue og det gamle kjellerplanet var et lager. Etter ombygging består 1. etasje nå av stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje er omgjort til hovedsoverom og barnerom. I kjellerplanet ble det åpnet to vinduer etter godkjenning fra borettslaget, og rommene ble omgjort til to soverom og en stue i tråd med gjeldende krav. Vinduene er utført med forskriftsmessig størrelse for rømningsvei, og det er etablert godkjent utvendig rømningsareal for sikkerhet ved brann. Utvendig er trappen byttet, og både gårdsplassen foran huset og terrassen bak ble oppgradert og utvidet for å gi bedre areal og funksjonalitet." 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja "Boligen ble totalrenovert i 2023, inkludert oppgradering av elektrisk anlegg av faglærte og totalrenovering av badet. Det ble også utført omfattende endringer i rominndelingen, bytte av alle gulv og oppgradering av utvendige arealer, slik som trapp, terrasse og gårdsplass. I kjellerplanet ble det etablert nye rom med godkjente vinduer og rømningsvei etter godkjenning fra borettslaget. Alle tiltak er utført i tråd med gjeldende krav."

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.