Rypevegen 58G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med frist til å melde interesse 19/1-2026. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 9 295 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad avdrag 29 Felleskostnad renter 457 Felleskostnad renter 188 Oppvarming og varmt vann 1 109 Felleskostnad avdrag 625 Felleskostnad avdrag 350 Felleskostnad driftsdel 4 656 Felleskostnad renter 280 Felleskostnad avdrag 227 Felleskostnad renter 6 Felleskostnad avdrag 438 Felleskostnad renter 338 Tilleggsytelser: Tillegg renhold av fellesareal 74 Tillegg elektroniske fellesavtaler 518

Fellesgjeld

kr 83 511 283
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.01.2026

kr 412 900
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.01.2026

Lånenummer: 14625082, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 05.01.2026: 324 989 Andel av saldo: 1 607 Første termin/første avdrag: 30.09.2007 ( siste termin 31.03.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14625082 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 2.53% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 05.01.2026: 18 389 024 Andel av saldo: 90 920 Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2040 ) Fastrente Lånenummer: 146250824, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 2.53% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 05.01.2026: 27 349 251 Andel av saldo: 135 222 Første termin/første avdrag: 31.03.2011 ( siste termin 31.12.2040 ) Fastrente Lånenummer: 90517282749, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 05.01.2026: 21 539 772 Andel av saldo: 106 498 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2042 ) Refinansiering Lånenummer: 90517341311, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 05.01.2026: 15 908 247 Andel av saldo: 78 654 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2043 ) Flytende rente

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Borettslaget har 168 parkeringsplasser for bil og 15 for MC i 3 forskjellige parkeringskjellere som de leier ut til andelseierne. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som nøklene leveres inn. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 47 117 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad og 2 soverom. 4. etasje. Internt bruksareal: Soverom, stue og kjøkken.

Standard

3. etasje. Entré: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Trapp, skap under trapp og skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. veggskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. 4. etasje. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Trapp. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Adkomst

Kjør opp Okstadbakken fra Trondheim og ta av i retning Kolstad og Kattem. Følg Tunnelvegen, og ta deretter inn første til venstre når du kommer til Kattem. Tredje vei til høyre er Rypevegen. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved felles annonserte visning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1978, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, tegl og trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0102 Eggen gnr.177/91, Torvheim gnr. 177/2, Torvheim gnr. 177/37, 177/32 og 177/60 m.fl., Heimdal (5.7.1978) - r1081j Kattem Oust, boligfelt E og F (25.7.1975) - r1081y Gangrampe fra bussholdeplass i Lisbeth Nypans veg til Torvsletta borettslag, Kattem Oust (10.7.1979) Gjeldene regulering under arbeid: - r20210043 Kongsvegen 27, 29 og 31 - r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 3. etasje: - Opprinnelig bod er innlemmet i entré. - Bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vann og avløp kjøkken - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.