Nedre Flatåsveg 3 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 990 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad avdrag 345 Felleskostnad avdrag 359 Felleskostnad renter 398 Felleskostnad renter 74 Felleskostnad avdrag 175 Felleskostnad renter 98 Felleskostnad avdrag 301 Felleskostnad renter 39 Felleskostnad driftsdel 2 233 Felleskostnad renter 55 Felleskostnad avdrag 53 Felleskostnad renter 86 Felleskostnad renter 61 Felleskostnad avdrag 44 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 480 Vasking fellesareal 189

Fellesgjeld

kr 34 604 653
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.03.2026

kr 120 026
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.03.2026

Lånenummer: 1461832610, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 12.03.2026: 8 022 780 Andel av saldo: 27 827 Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 14618326 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 12.03.2026: 4 452 972 Andel av saldo: 15 445 Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.05.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 14631954 6, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 12.03.2026: 2 967 522 Andel av saldo: 10 293 Første termin/første avdrag: 01.09.2010 ( siste termin 01.03.2040 ) Flytende rente Lånenummer: 90517262373, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 12.03.2026: 6 130 264 Andel av saldo: 21 263 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517309418, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 12.03.2026: 4 186 638 Andel av saldo: 14 521 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517400636, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 12.03.2026: 5 000 000 Andel av saldo: 17 343 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente Lånenummer: 90517445710, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 12.03.2026: 3 844 477 Andel av saldo: 13 335 Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Fast parkering kan søkes TOBB. Borettslaget har 8 frittstående garasjer i rekke og 130 garasjeplasser i P-hus samt noen motorvarmeruttak på taket. Alle med elbil i Flatåseggen BRL lade elbilen sin på ladestasjon på taket av parkeringshuset. Man trenger ikke fast garasjeplass for dette. Man lader bilen og flytter den deretter til annen parkering. Strøm blir fakturert fra eksternt firma. Man kan lade elbil inn under tak i parkeringshuset hvis man har garasjeplass, men må da selv inngå avtale med Aneo. Mopeder kan parkeres i boden på parkeringshuset, nøkkel fåes gratis ved henvendelse til vaktmester. Det er ikke tillatt med bruk og parkering av moped/motorsykler i tunene. Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB. Garasjene tildeles etter dato for overtagelse av siste andel. De frittstående garasjene blir kunngjort med oppslag i borettslaget. Det betales innskudd for frittstående garasjer i Flatåseggen Borettslag. For parkeringshus er det ikke innskudd. Ved tildeling av garasje betales gebyr til TOBB. Søknad om garasjeplass sendes: TOBB, Postboks 2424 Torgarden, 7005 TRONDHEIM Evt så kan man søke på www.tobb.no

Eiendom

Tomteareal er 54 109 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Hoveddel: 3.etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad. Tilleggsdel: 3.etasje: Bod tilstøtende balkong.

Standard

Entre: Flis på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon og garderobenisje. Stue: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater/betong i himling. Flis på vegg over benkeplate. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Benkebereder i underskap. Soverom: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis/malt mur på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, servant i skap, rørfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme. Tilstøtende bod på balkong: Ubehandlet gulv og ubehandlete vegger. Ubehandlet i himling. Ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et valmtak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0038 Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979) - r0378a Kolstad/Flatåsen, felt B, gnr 194 bnr 418 m.fl (20.3.1997) - r1129b Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Flatåsområdet (26.11.1974) - r1129y Senterområdet på Flatåsen med kirketomt (15.8.1983) Det er igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r2016 Planprogram for Flatåsen lokalsenter - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg Det eksisterer planforslag som berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20190034 Nedre Flatåsveg gnr/bnr 194/419 m.fl. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget vedtok den 07.08.2023 å gjennomføre utskifting av ventilasjonsanlegget i hele borettslaget. Den estimerte kostnadsrammen for prosjektet var satt til mellom kr 13–15 millioner. På ekstraordinær generalforsamling den 19.12.2024 ble det imidlertid besluttet at alt arbeid knyttet til ventilasjonsprosjektet skulle stanses, og at inngåtte kontrakter skulle fryses. Lånet som tidligere var tatt opp i forbindelse med prosjektet ble videreført, men redusert til kr 5 millioner. For 2026 har borettslaget budsjettert med kr 30 millioner til vedlikehold. Utdrag fra borettslagets resultatregnskap for 2025. Sum driftsinntekter kr. 17.283.959,- Sum driftskostnader kr. 14.807.436,- Driftsresultat kr. 2.476.524,- Årsresultat kr. 821.919,- Utdrag fra borettslagets budsjett for 2026. Sum driftsinntekter kr. 17.157.356,- Sum driftskostnader kr. 39.963.113,- Driftsresultat kr. -22.805.757,- Årsresultat kr. -25.822.341,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet(BRA), men disponeres i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende boder med adkomst fra fellesareal og balkong er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble påvist av selger og oppmålt til et samlet areal på 9m². Balkong er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Det forefinnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra oppføringsår i kommunale byggesaksmapper eller elektronisk arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Tekniske installasjoner > Eldre kobber rør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: BadeDesign AS Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av badet. inkluderer nytt sluk, toalett, dusj, utforing av vegger, nye rør, avretning, flislegging og installering av innredning og dør samt avretning og flislegging i yttergang Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Rehab bad -Omlegging av kurs til oppvaskmaskin (ny kabel fra sikringskap) Montering av 2. stk led strip i dusj ved tak og i hylle i dusj styrt på vær sin plejd bryter -Montering av 3 spotter i tak styrt med trådløs dimmer -Legging av varmekabel og montering av termostat i gang og bad -bytte fra inpulsbryter til trådløs bryter i gang. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hofstad VVS Beskrivelse av arbeidet: Montering servantbatteri + koble oppvaskmaskin og kum Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk På bakgrunn av tilsendte dokumenter fra utførende firma, så legger jeg ved informasjon fra dokumentasjonen jeg ble tilsendt. Basert på de innsendte dokumentene, her er detaljene for hvordan membran, tettesjikt og sluk skal håndteres: Membran (Mapegum WPS)Type og påføring: Det benyttes Mapegum WPS, som er en hurtigtørkende, fleksibel flytende membran. Den påføres med rulle, kost, brett eller sprøyte i flere lag til ønsket tykkelse er oppnådd. Tørketid: Det skal ventes 1–2 timer mellom strøkene, og flislegging kan normalt skje etter 12–24 timer. Begrensninger: Membranen skal ikke brukes på flater som er konstant under vann, som for eksempel i svømmebasseng. Den skal heller ikke påføres ved temperaturer under $+5^{\circ}C$.Forbruk: 1 kg per $m^{2}$ gir en tørrfilmtykkelse på 0,5 mm, mens 2 kg per $m^{2}$ gir 1 mm.Tettesjikt og forsterkningerSkjøter og overganger: For å sikre et sammenhengende tettesjikt skal det benyttes tettebånd (f.eks. Mapeguard ST eller Mapeband Easy) i alle overganger mellom gulv og vegg, samt i hjørner.Montering: Tettebåndet legges i fersk Mapegum WPS for å sikre heft.Gjennomføringer: Det skal brukes spesielle rørmansjetter (Mapeguard PC eller VR) for rørgjennomføringer. For rør i dimensjonene 75–110 mm og 100–130 mm skal membranen også føres opp på selve røret.Dampmotstand: Ved krav om en dampmotstand ($S_{D}$) over 10 m, må underlaget primes med Primer VT Plus før membranpåføring.Sluk (Joti L-sluk)Type: Det er spesifisert bruk av Joti L-sluk, et lavtbyggende boligsluk i plast (PEH) med sideutløp.Tilkobling til membran: Sluket har en klemring som festes med 4 skruer for å klemme fast membranen og sikre en vanntett overgang.Slukmansjett: Det benyttes en selvklebende butylmansjett (f.eks. Mapeband B DC) som legges over sluket på ferdig primet gulv før Mapegum WPS påføres over både mansjetten og resten av gulvet.Testing: For å kontrollere at tettesjiktet er tett, kan det utføres en "vanntest" hvor sluket blokkeres med et testlokk (NRF 340 11 74) og vannet står 20 mm over risten i 24 timer. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Montering av servantbatteri+ kobl oppvaskmaskin og kum Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Badedesign Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av badet. inkluderer nytt sluk, toalett, dusj, inkludert alle nye rør på bad. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Det har vært problemer med det gamle ventilasjonsanlegget i leiligheten og blokka forøvrig, dermed ble det utført befaring og utbedring av nytt balansert ventilasjonsanlegg i hele blokk 3 i løpet av 2024. Det ble også tilført ventilasjon til soverom, noe som ikke var i leiligheten fra før. Tidligere anlegg var fra byggeår, så vidt meg bekjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mæhlen Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført befaring og utbedring av nytt balansert ventilasjonsanlegg i hele blokk 3 i løpet av 2024. Det ble også tilført ventilasjon til soverom, noe som ikke var i leiligheten fra før. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Aalmo AS har tilrettelagt det elektriske for at Mæhlen kunne utføre sitt arbeid med ventilasjon som nevnt over. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Rehab bad -Omlegging av kurs til oppvaskmaskin (ny kabel fra sikringskap) Montering av 2. stk led strip i dusj ved tak og i hylle i dusj styrt på vær sin plejd bryter -Montering av 3 spotter i tak styrt med trådløs dimmer -Legging av varmekabel og montering av termostat i gang og bad -bytte fra inpulsbryter til trådløs bryter i gang. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Siden jeg flyttet inn i borettslaget har det blitt restaurert/oppgradert parkeringsplasser for alle beboere her. Det har også blitt bedrevet spyling/rengjøring av takstein og takrenner. I tillegg er det påbegynt arbeid ifm. fellesarealer i tunene. Dette arbeidet pågår fortsatt. Det har også blitt gjort tiltak ifm. med drenering ved rekkehusene i borettslaget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.