Moltmyra 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 999 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 708 Felleskostnad driftsdel 2 771 Felleskostnad avdrag 1 097 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 423

Fellesgjeld

kr 58 099 429
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.12.2025

kr 365 255
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517341427, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.12.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 03.12.2025: 58 099 429 Andel av saldo: 365 255 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2042 ) Flytende rente

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger en garasjeplass til hver leilighet. Garasjeplassene er i fellesgarasje for hvert tun. I tillegg eier borettslaget 11 ekstra plasser. Søknad sendes styret i borettslaget, som tildeler etter sammenhengende botid i boligselskapet.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Hoveddel: 1. etasje. Internt bruksareal: Entré m/trapp, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Bod og frittstående utvendig bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang m/trapp, bad, bod og 3 soverom.

Standard

1. etasje. Entré m/trapp: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Servant med underskap. Speil. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Stue/spisestue: Laminat på gulv, malt tapet og malt brystningspanel på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Vedovn. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. 2. etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Loftluke. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Rørskap. Baderomsinnredning; servant med underskap og speil med lys. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, oppført i 1982, er på 2 etasjer. Ringmur av plasstøpt betong. Hovedkonstruksjonen består av tre. Etasjeskiller av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013aa Tonstadbrinken (27.8.2009) Felles avkjørsel - r0013f Heimdalsbyen, B 2-A, Nordre boligkvadrant, (19.12.1978) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 45 580
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra borettslagets resultatregnskap 2024. Sum driftsinntekter kr. 5.255.031,- Sum driftskostnader kr. 5.381.200,- Driftsresultat kr. - 126.169,- Årsresultat kr. - 142.401,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje. - opprinnelig vindfang, entre og gang m/trapp har blitt slått sammen til et rom, benevnt som entre m/trapp 2. etasje. - soverom 1 har blitt utvidet ved å ta arealet til tilstøtende bod Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Vinduer - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av badet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Knutsen Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Renovasjon av bad. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.