Lunheimvegen 29C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 99 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass. Det foreligger en muntlig avtale om 2 parkeringer per enhet, dette er p.d.d. ingen tinglyst rett.

Eiendom

Tomteareal er 192 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: 3 stk. soverom, gang og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken og stue.

Standard

Kjeller. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Sikringsskap. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 1. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med 1 stk glassvegg, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Rørskap. Baderomsinnredning: Dobbel servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmepumpe. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Adkomst

For adkomst til boligen, henvises det til kartløsninger på 1881.no, gulesider og finn.no. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1983, og er på 1 etasje + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av tre. Grunnmuren består av murte lettbetong blokker. Utvendige fasader består av stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med asfaltshingel. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K2007002 Mindre vesentlig reguleringsendring for trafo m.m., Klæbu sentrum (21.6.2007) Konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tidligere disponibelt rom i kjelleretasjen er omgjort til soverom 1, 2 og 3. Endringen er ikke godkjent av kommunen, og det oppfordres til å søke om ferdigattest.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Kjeller. - Kjelleren er byggemeldt som krypkjeller, denne er utgravd. Kjelleren er innredet med 3 stk soverom, bod og gang. Det foreligger ikke byggesøknad på tiltaket. Alle naboene har gjort det samme siden byggeår. 1. etasje. - Entré er utvidet ved bruk av deler av soverom. - Opprinnelig soverom og entré er innlemmet i stue arealet. - Opprinnelig stue benyttes idag som kjøkken. - Bad er utvidet ved bruk av bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Utvendige trapper. - Innvendig > Pipe og ildsted. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: ¨ - Tomteforhold > Terrengforhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig > Overflater - 2. - Innvendig > Radon. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Innvendig > Innvendige trapper. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Ja 2stk punkterte vindu mot veranda. Kun sett det visuelt. Ikke merket noe annet fra det.. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp kurs av meg til varmepumpe. Elektrikker koblet opp alt. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hele boligen er pusset opp av forrige eier. Er bygd på 2 soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Ikke omsøkte soverom. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Eltilsyn i 2019 tatt av tensio der det ble rapportert om ingen feil eller mangler.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter