Kolstadflata 35B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 616 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 361 Felleskostnad driftsdel 4 441 Felleskostnad avdrag 1 256 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 429 Tillegg vasking 129

Fellesgjeld

kr 140 930 721
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.12.2025

kr 333 497
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 16.12.2025: 18 807 631 Andel av saldo: 44 506 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 16.12.2025: 30 085 112 Andel av saldo: 71 193 Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 16.12.2025: 22 094 096 Andel av saldo: 52 283 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 ) Flytende rente Lånenummer: 90517193347, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 168 Saldo per 16.12.2025: 12 700 107 Andel av saldo: 30 053 Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.11.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517221677, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 210 Saldo per 16.12.2025: 8 088 813 Andel av saldo: 19 141 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.05.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 90517280045, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 288 Saldo per 16.12.2025: 9 610 159 Andel av saldo: 22 741 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 90517441154, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 354 Saldo per 16.12.2025: 39 544 803 Andel av saldo: 93 579 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.05.2055 ) Flytende rente

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 19 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass i borettslaget. Kolstadflaten Borettslaget har 95 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av nøkkel og portåpnere. Tildelingen skjer etter sammenhengende boansiennitet. I tillegg har borettslaget 36 parkeringsplasser med strømuttak til elbil og motorvarmere. Når man har fått tildelt garasje eller elbil-plass/motorvarmer-plass, plikter man å bruke denne og ikke oppta borettslagets øvrige parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Hoveddel: 4.etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Tilleggsdel: 4.etasje: Bod og innglasset balkong.

Standard

Entre/gang: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater med spotter i himling. Porttelefon. Elektrisk gulvvarme. Stue/spisested: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Utgang til innglasset balkong. Elektrisk gulvvarme. Kjøkken: Laminat på gulv og malt mur/plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte/kullfilter integrert i platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert mikroovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Lekkasjedetektor og komfyrvakt. Elektrisk gulvvarme. Soverom: Laminat på gulv og malt mur/plater på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv og malt mur/plater på vegger. Malt betong i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt mur/plater på vegger. Malt betong i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Toalettrom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med servant i skap, mekanisk avtrekk, lekkasjedetektor, rørfordelerskap og veggmontert toalett. Hovedstoppeventil. Elektrisk gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv og malt mur/plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk. Elektrisk gulvvarme.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, nåværende blå/grønnstruktur, sentrumsformål, sykkelvei og turvegtrasè. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1084b Reguleringsplan for Ytre Ringveg, parsell Tonstad - Kongsvegen (9.3.1971) - r1126 Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970) - r1126a Endring i reguleringsplan for Kolstad, gnr. 194 med flere. (6.5.1969) - r1126f Endret reguleringsplan for et område ved enden av Myrtunet. (1.12.1970) - r1126g Endret reguleringsplan for butikktomten, gnr194/30 på Kolstad (16.5.1972) - r1126i Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973) - r1126j Kolstad, gnr. 194 m.fl. Saupstad (Myrtunet) (27.8.1976) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0 Planprogram for Flatåsen lokalsenter - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: 35.663.022 Sum driftskostnader: -29.945.768 Driftsresultat: 5.717.254 Årsresultat: 400.570 Det er vedtatt at alle eldre vinduer vil bli byttet i borettslaget. Det er tatt opp et lån i forbindelse med dette. Ifølge TOBB er endringene i felleskostnader/fellesgjeld hensyntatt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim-elektro AS Beskrivelse av arbeidet: utskifting av det elektriske anlegget i sin helhet. varmefolie i entre, kjøkken og stue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Melhus Utleie og vaktmester AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt Rør i Rør system fra Vanninntak og ut til alle våtrom og kjøkken. omlegging av avløp og etablering av sluk på bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: nye overflater og gulv. montering av Kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: oppbygning av våtrom med membran og flis av murer på dugnad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk ny membran på bad, vaskerom og toalettrom, nye sluk i plast på vaskerom og bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Melhus utleie og vaktmester AS Beskrivelse av arbeidet: utskifting av gamle rør til nytt rør i rør system. nye sluk på vaskerom og bad og delvis nytt avløp til kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim-elektro AS Beskrivelse av arbeidet: utskifting av det elektriske anlegget i sin helhet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. tilstandsvurdering fra da vi kjøpte boligen i 2025 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Vinduer skal skiftes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.