Romolslia 23D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 229 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 2 639 Filter 92 Felleskostnad avdrag 1 913 Felleskostnad driftsdel 2 810 Felleskostnad avdrag 41 Felleskostnad renter 107 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 627

Fellesgjeld

kr 138 427 327
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.12.2025

kr 917 475
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.12.2025

Lånenummer: 90517227187, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 19.12.2025: 3 427 327 Andel av saldo: 22 716 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 14637638 9, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 3.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 19.12.2025: 135 000 000 Andel av saldo: 894 760 Første termin: 31.12.2020Neste avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2050 ) Fastrente 5 år f.o.m 01.07.23

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Borettslaget leier ut 60 garasjer til andelseierne. Kontakt styret. Søknad på garasje sendes til styret, som tildeler etter boansiennitet (siste innflyttingsdato i borettslaget) og medlemsnummer i TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 5 759 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

4. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: 2 boder.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv, plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjkabinett. Reflektorovn. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Toalettrom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Gulvmontert WC. Vaskerom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Skap med gulvradiator. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1973, er på 4 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1115 Flatåsaunet, gnr191/1 med mindre deler av tilstøtende eiendommer og adkomstvei - r1115b Regulering av ny adkomst til boligblokk 1 på Flatåsaunet. Regulering under arbeid: - r20240017 Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 4. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges med fullmakt, selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.