Gammelvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, vedlikehold, TV- og internett

Forsikringspolise

34738349

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På felles biloppstillingsplass. Mulighet for å leie i parkeringshus såfremt til at det er ledig.

Eiendom

Tomteareal er 3 179 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Hoveddel: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Tilleggsdel: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Vinylbelegg på gulv, vinylbelegg på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Rørskap. Ventilasjonsaggregat. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; servant med underskap, høyskap, veggskap og speil. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert hvitevarer som platetopp og stekeovn. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et kombinert næringslokale og boligbygg oppført i 2009, er på 3 etasjer. Etasjeskillere av tre og stålprofiler. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, tegl og trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Reguleringsplan Børsa sentrum Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2036 er avsatt til bolig, forretning og kontor. Eiendommen ligger innenfor et etablert bolig, forretning og kontor området som allerede er utnyttet i tråd med gjeldende reguleringsplan. Området langs motorveien, som i dag benyttes som parkeringsplass, er i reguleringsplanen opprinnelig avsatt til kombinert formål som kan omfatte bolig, forretning, kontor, bensinstasjon eller offentlige institusjoner. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ifølge styreleder ikke planlagt noen økning i felleskostnader. Utdrag fra resultatregnskapet til sameiet i 2024. Sum driftsinntekter: 288.070,- Sum driftskostnader: 327.684,- Driftsresultat: - 39.614,- Årsresultat: - 40.337,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Leilihetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Laminatgulv. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Lyset på soverommet blinker av og til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 775