Rostengrenda 145

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 775 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 708,- Felleskostnad driftsdel 5 041,- Felleskostnad avdrag 538,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 488,-' Det gjøres oppmerksom på at ett av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.06.2027. Lån er pålydende kr 12.000.000,-. Det må påregnes en økning av felleskostnader etter avdragsfri periode. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Fellesgjeld

kr 76 326 999
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.02.2026

kr 610 236
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.02.2026

Lånenummer: 90517312486, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 144 Saldo per 19.02.2026: 37 624 252 Andel av saldo: 300 807 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2061 ) Fast rente til 21.12.2031 - 2,65% Lånenummer: 90517347654, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 19.02.2026: 26 702 747 Andel av saldo: 213 489 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2061 ) Lånenummer: 90517428336, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 19.02.2026: 12 000 000 Andel av saldo: 95 940 Første termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 30.06.2057 ) Flytende rente Totalt lån kr 29 mill. Delutbetalinger i prosjektperioden på 1,5 år.

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en garasje/parkeringsplass til hver leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 37 266 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Kjeller: Disp. rom som brukes som kjellerstue, gang m/trapp, vaskerom og bod 1 etasje: Vindfang, gang m/trapp, toalettrom, kjøkken/spisestue og stue 2 etasje: Gang m/trapp, bad, 3 soverom og bod/kott

Standard

Kjeller: Disp. rom som brukes som kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Plassbygd peis med innsats Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt brystningspanel og malte vegger og malt himling. Delvis malt/lukket trapp med underliggende kott. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt himling. Vaskekum med 1-greps blandebatteri, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Bod: Ubehandlet betonggulv, malte betongvegger samt malt panel og panel i himling. 1 etasje: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling m/downlights. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe med speildører og sikringsskap Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Malt lukket trapp. Toalettrom: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling med downlights. Vegghengt klosett servantskap med vask med 1-greps blandebatteri og speilskap med lys. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken/spisestue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum m/ 1-greps blandebatteri m/avstengningskran for oppvaskmaskin Videre er det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskuff og opplegg oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over koketopp. Varmepumpe montert på vegg ved spisestue Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv malte vegger kombinert med tapet og malt himling. Utstyr: Vedovn Tilbygget bod v/inngangsparti: Impregnert terrassebord, ubehandlet/u-isolerte vegger og tak. 2 etasje: Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Malt åpen trapp. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling med downlights. Laminert innredning med servant med 1-greps blandebatteri, speilskap, veggskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører, termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt klosett og hjørnebadekar. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Adkomst til kaldloft via nedfellbar stige Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Bod: Vinylbelegg på gulv, ubehandlet plater på vegger og tak Terrasser: Terrassene er oppført av impregnerte materialer. Konstruksjonene er etablert mot grunn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Knagger i gang, hyller på stue samt på kjøkken medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Kjedet enebolig oppført i 1979 og 2-etasjer over kjeller. Grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013e Heimdalsbyen, Nordre boligkvadrant B 1a (30.1.1978) - r0013l Nordre boligkvadrant, B 1a, Heimdalsbyen (21.5.1981) - r1209e Endring av reguleringsplan for Rosten-området (11.10.1978) - r20180022 Østre Rosten strekningstiltak (6.9.2018) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap: Sum Driftsinntekter: 5.255.031 Sum Driftskostnader: 5.281.200 Driftsresultat: -126.169 Årsresultat: -142.401 Rostengrenda Borettslag skal gjennomføre en rehabilitering av samtlige tak på bygninger i borettslaget. På denne boligen er det allerede utført. Spørsmål og ytterligere informasjon vedrørende prosjektet, henvendes til styret. Det må påregnes økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig disp/rom er innredet til boligrom (kjellerstue) Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som er godkjent. Rapporten tar ikke stilling til muligheten for eventuell bruksendring eller godkjenning av dagens bruk. Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil blant annet brannsikkerhet og rømningsforhold. Vinduer i tilknytning til kjellerstue oppfyller ikke kravene til rømningsvei. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft. Vinduer fra byggeår - Innvendig: Pipe og ildsted. Rom Under Terreng. - Toalettrom: Vegghengt klosett - Bad: Overflater Gulv. Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.