Vestre Rosten 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 9 m²
GUA: 225 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på gårdsplass og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 480 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

2.etasje: Gang m/trapp, 3 soverom og bad. 1. etasje: Entre, stue/spisestue, kjøkken og toalett rom. Kjelleretasje: Disponibelt kjellerrom og vaskerom.

Standard

2.etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malte plater/panel på vegger. Malte plater med spotter i himling. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte med spotter i himling. Utgang til balkong. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Bad: Malt belegg på gulv og malte baderomsplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett, badekar og servant i skap. Gulvvarme. 1.etasje. Entre: Laminat på gulv og malte plater/panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp og kott. Garderobeskap. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Peis, panelovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv og malt koreapanel/malte plater på vegger, samt flis på vegg over benkeplate. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Bad: Malt flis på gulv og malt flis på vegger. Takess plater med spotter i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap. Gulvvarme. Disponibelt kjellerrom: Disponibelt kjellerrom: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Trapp og sikringsskap. Gulvvarme. Vaskerom: Malt støp mot grunn og ubehandlet panel på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, hovedstoppeventil, vannmåler, sotluke og naturlig avtrekk. Bod: Tilfarer gulv med laminat og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0012 Heimdal stasjonsområde i Tiller og Leinstrand herreder (8.8.1950) - r0012ab Vestre Rosten 35 B, gnr. 315/389. (23.2.1988) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Nabo har bruksrett på vei over eiendommen. Det deles dermed på snømåking med felles snøfres som eies av begge eiendommene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt badekar og ny baderomsinnredning på badet i 2. etg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Utskiftet to vinduer i andre etasje av tidligere eier. Usikker på årstall, men etter 2018. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Et vindu punktert i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av det elektriske anlegget. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim EL AS Beskrivelse av arbeidet: Installert og montert Elbil-lader på egen kurs. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Nabo har bruksrett på vei over eiendommen. Det deles dermed på snømåking med felles snøfres som eies av begge eiendommene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.