Korsnebbvegen 7F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 9 364 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad avdrag 29,- Felleskostnad renter 399,- Oppvarming og varmt vann 1 078,- Felleskostnad avdrag 594,- Felleskostnad renter 558,- Felleskostnad avdrag 221,- Felleskostnad driftsdel 4 055,- Felleskostnad renter 384,- Felleskostnad renter 94,- Felleskostnad avdrag 273,- Felleskostnad avdrag 844,- Felleskostnad renter 130,- Tilleggsytelser: Tillegg fellesvask 78,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 627,-

Fellesgjeld

kr 120 412 112
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.01.2026

kr 504 903
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.01.2026

Lånenummer: 14633511 2, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 3.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 06.01.2026: 49 862 044 Andel av saldo: 209 078 Første termin/første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2041 ) Fastrente til 01.11.2031 Lånenummer: 14633511, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 06.01.2026: 37 662 479 Andel av saldo: 157 924 Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.02.2043 ) Fastrente til 01.03.2033 Lånenummer: 90517357838, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 06.01.2026: 20 902 533 Andel av saldo: 87 647 Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.03.2045 ) 3 mnd NIBOR + margin 0,85 % 2 års løpetid, 27 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. Innfrielsesdato 01.03.22 Lånenummer: 90517326398, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 06.01.2026: 4 941 625 Andel av saldo: 20 721 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente Lånenummer: 90517334854, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 06.01.2026: 7 043 431 Andel av saldo: 29 534 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

Forsikringspolise

26508910

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Kattem Borettslag har totalt 185 plasser i parkeringskjellere, samt 8 parkeringsplasser for MC. Gjesteparkering er ute. Ledige plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøkler leveres til TOBBs kontor. Tildeling skjer etter sammenhengende botid i borettslaget. Søknad sendes TOBB. Kan søkes om plass nr 2 men ved evt. tildeling gjelder spesielle vilkår. Det betales gebyr til TOBB ved tildeling. Kattem BL har privatrettslig regulering av parkeringen. Alle uteparkering må registreres i SmartOblat. Når du flytter inn, må styret få beskjed om epostadresse eller telefonnummer slik at du kan bli registrert i SmartOblat. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat. Se smartoblat.trondheimparkering.no

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom og 2 stk. soverom. 3. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken, stue og soverom.

Standard

2. etasje. Entré: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Tretrapp. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Panelovn. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Toalettrom: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant med underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. 3. etasje. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1977, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, trekledning og tegl. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via fjernvarme og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: 5001 r0083 Kattemstrø 189/11, Kattem 9, tillegg 1 ,Kattem 198/3 m.fl. (30.1.1980) 5001 r1081c Endring av bussholdeplasser med tilhørende gangveger ved sentervegen (5.6.1973) 5001 r1081e Kattem, gnr. 198/1, Kattemsmyra, gnr. 198/75, Kattem 9, gnr. 198/102 m.fl.. (5.9.1974) 5001 r1081f Endring av parkeringsareal vest for østre samleveg, Kattem Oust (13.8.1974) 5001 r1081p Kattem Oust, bydelssenteret , Reguleringsplan 3A (16.12.1977) Regulering under arbeid: 5001 r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Søknadsskjema for dyrehold fås ved henvendelse til styret. For øvrig må alt dyrehold søkes om skriftlig til styret for registrering. Resultatregnskap for Kattem Borettslag 2024: Sum Driftsinntekter:24 698 160 Sum Driftskostnader: -18 015 144 Driftsresultat: 6 683 016 Årsresultat: 1 912 845 Resultatregnskap for Servicesentralen Kattem Ust SA 2024: Sum Driftsinntekter: 34 087 584 Sum Driftskostnader: -33 017 611 Driftsresultat: 1 069 972 Årsresultat: 0

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns og meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 2. etasje. - Opprinnelig bod er innlemmet i entré. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på bad TG2: Utvendig: -Vindu på kjøkken og andre utvendige forhold Innvendig: - Overflater parkettgulv på kjøkken - Målt høydeforskjell på gulv mot grunn gjennom hele rommet, soverom 2 og kjøkken. Tekniske installasjoner: - Vannledninger er av kobber fra byggeår - Synlige avløpsrør av plast er av varierende alder - Rør til radiatorene er fra byggeår Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad - Overflater med høydeforskjell til sluk på bad - Sanitærutstyr og innredning på bad (servant plate) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: - Badet er oppusset i 2015 - Fikset sikringsskap i 2017, Aalmo As

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.