Brundalen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 217 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 716,- Felleskostnad avdrag 923,- Felleskostnad driftsdel 2 888,- Felleskostnad avdrag 773,- Felleskostnad renter 356,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 441,- Vasking fellesareal 120,-

Fellesgjeld

kr 296 450 789
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.01.2026

kr 574 659
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.01.2025

Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 06.01.2026: 38 930 276 Andel av saldo: 75 465 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 06.01.2026: 66 004 937 Andel av saldo: 127 948 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 06.01.2026: 70 818 137 Andel av saldo: 137 279 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 06.01.2026: 71 666 338 Andel av saldo: 138 923 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 06.01.2026: 49 031 101 Andel av saldo: 95 045 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Forsikringspolise

79943852

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

GARASJER - PARKERING Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Alle garasjene v/A. Holsts vei, Br.grenda Nedre og Storplassen i Leistadgrenda har mulighet for lading av elbil. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer i Brundalen Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. LADEPLASS ELBIL Det er utbygd et ladeanlegg til elbil i Aunegrenda, alle parkeringsplasser har blitt klargjort for lading, ved at det er lagt opp strømtilførsel og forseglet med deksel. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler. Alle spørsmål og henvendelser knyttet til ladetjenesten blir håndtert av Aneo Mobilitys egen serviceavdeling.

Eiendom

Tomteareal er 80 660 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, stue, 2 soverom, kontor og gang. Innglasset balkong areal: Innglasset balkong.

Standard

3. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Kontor: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innglasset balkong: Tremmer på gulv, malt panel på vegger, plater i himling.

Adkomst

Kjør nordover fra Leangen, og ta av ved Skovgård. Ta av første vei til høyre inn Hørløcks veg, og følg denne til Yrkeskolevegen kommer på høyre hånd. Ta til høyre inn Christian Bloms veg og så første til venstre. Følg så skilting til Brundalen 25. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1972, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen består av betong. Utvendige fasader består av fasadeplater og teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1108a Brundalen mv. (3.12.1968) - r1108g Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Brundalen. Gjesteparkering (8.11.1989) - r1108j Brundalsgrenda 7, 16/65 og 9, 16/66 med tilliggende områder, 16/70 (13.12.2007) - r1108j Brundalsgrenda 7, 16/65 og 9, 16/66 med tilliggende områder, 16/70 (13.12.2007) Frisiktsone - r1108j Brundalsgrenda 7, 16/65 og 9, 16/66 med tilliggende områder, 16/70 (13.12.2007) Offentlig friområde - r1201 Regulering av gangveiforbindelse Brundalen - Øvre Charlottenlund (9.1.1974) - r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017) Anlegg- og riggområde - r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017) Annen veggrunn - grøntareal - r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017) Boligbebyggelse - r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017) Fortau - r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017) Frisikt - r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017) Gang-/sykkelveg - r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017) Kjøreveg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. - Kjøkkenet er utvidet med bruk av areal fra tilstøtende vaskerom. - Opprinnelig klesbod er avdelt og noe utvidet med bruk av areal fra soverom 1. Rommene brukes som kontor og gang. Kontoret oppfyller ikke dagens krav til romvolum/lufutskiftning eller dagslysflate. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Derik murservice Beskrivelse av arbeidet: Avretting og fall mot sluk på bad og vaskerom. Flislegging av bad og sokkel på vaskerom. Membran på bad og vaskerom. Våtromsplater på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ZMrør Beskrivelse av arbeidet: Fikse ny possisjon på sluk på bad og vaskerom. Nytt sluk på vaskerom og rør i rør system på bad og vaskerom. Vannskap på vaskerom. Nye vannrør fra vannskap til vask bad, dusj bad, do, oppvaskmaskin kjøkken, servant kjøkken, VVB vaskerom, uttak til vaskemaskin vaskerom. Watergard under servant kjøkken. Tilkoblet dusjbatteri og wc. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ranheim rørservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet sluk til nytt sluk på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utført av fagfolk. Membran ble gjort. Nye sluk ble satt inn. Murmester Derik AS, Ranheim Rørservice og ZM-rør. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ZM-rør Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør system bad, kjøkken og vaskerom. Nytt sluk på vaskerom. Nytt avløp fra vaskemaskin og servant. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ranheim Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk på bad. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vintervoll As Beskrivelse av arbeidet: • Trekke om tilførsler fra sikringsskap og til anlegget. • Montere kanal for kabelføring i gang. • Trekke inn ekstra kurs til: vv, kjøkken, oppvaskmaskin og bad. • Bad: 4stk sorte spotter, lysspeil, varmekabel, plejd termostat, stikkontakt, plejd styring til lysspeil og spotter. • Vaskerom: 1stk plafond med plejd styring, 2stk stikkontakter og fastkobling av vvb på bryter med lys. • Soverom 1: 1stk plafond med plejdstyring, 1stk innfelt stikkontakt og 2stk påvegg stikkontakter. • Soverom 2: 1stk plafond med plejdstyring, 2stk innfelt stikkontakter og 1stk påvegg stikkontakt. • Soverom 3/Kontor: 1stk plafond med plejdstyring og 2stk innfelt stikkontakter. • Veranda: Bytte taklys. • Kjøkken: Montere komfyrvakt, montere ledstripe under overskap og hylle med plejd styring, montere spotskinne med plejdstyring, stikkontakt til oppvaskmaskin, 1stk stikkontakt over hylle, 2stk stikkontakter over kjøkkenbenk, stikkontakt til stekeovn og kjøleskap bak stekeovn. • Stue: Montere spotskinner, bytte lysbryter til verandalys, dimmer til spotskinner, 2stk innfelt stikkontakter, 2stk påvegg stikkontakter og 1stk 10veis stikkontakt. • Gang utenfor soverom: Montere spotskinne og dimmer • Inngang: Montere spotskinne, dimmer til spotskinne, 1stk innfelt stikkontakt • Sikringsskap: Bytte kurssikringer til Eaton 2 moduls jordfeilautomater. 1stk 20A, 5stk 16A og sette inn 4stk nye 15A sikringer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.