Sagmyrvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 303 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 61 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen dobbeltgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 861 m² på festet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Bolig: Kjelleretasje. Internt bruksareal: Gang, 2 boder og 2 disp.rom innredet som kjellerstuer. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang, bad og 2 soverom. Garasje: 1. etasje. Eksternt bruksareal: Garasje og bod. Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Loft.

Standard

Kjelleretasje. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp og varmepumpe. Bod 1: Malt betonggulv, betong på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap og hyller. Bod 2: Flis på gulv, malte panel og betong på vegger, plater i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Disp.rom innredet som kjellerstue 1: Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Disp.rom innredet som kjellerstue 2: Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. 1. etasje. Entré: Belegg på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og trapp. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Reflektorovn. Baderomsinnredning: Servant med underskap, skap og speil. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Benk med underskap og vask. Rørskap, garderobeskap og ventilasjonsanlegg. Soverom: Belegg på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Heltre kronegulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Heltre kronegulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og helte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn. Kran og avløp for vaskemaskin. 2. etasje. Stue: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Bad: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Panelovn. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 2002 og er på 2 etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K1996001 Sagmyra - Brannåsen (1.2.1996) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Jaccuzzi medfølger, men har en lekkasje som må fikses. Den tas over i den tilstand den er i. Kjøper overtar ansvar for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Bygget har midlertidig brukstillatelse for alt unntatt innredning av bad på loft og innredning av kjeller. Kjelleretasje: - Opprinnelig vaskerom benyttes som bod. - Opprinnelig disponibelt areal og hobbyrom benyttes i dag som kjellerstue 1 og 2. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - 2 - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Badet i 2 etg er ferdigstilt av tidligere eier i 2006. Opphenging av bøyle for håndduker og skifte av toalett i hovedetasjen. Det er brukt silikontetting i hull på våtromsplater for bøyle til håndduker. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Kjøleskap på kjøkken hadde ett filter som sprakk og det ble vannlekkasje. Vannet ble stengt innenfor kort tid da det skjedde når personer var i boligen, men vannlekkasjen medførte vann ned i kjeller. Ble forsikringssak der feilen ble utbedret. Ekstra stenge krane isatt i kjøkkenskap Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Midt Norsk Skadeservice Beskrivelse av arbeidet: Midt Norsk Skadeservice ble rekvirert av forsikringsselskapet. Er usikker på årstallet da dette er ett estimat. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sprukket takstein (1 stk) på garasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Brist i glass på soverom hovedetasje og kjellervindu. Kun ytterlag på soverom og på innerglass på kjellervindu. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: SSG Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt strøminntak til eiendommen, skiftet alle automatsikringer, lagt og nye kurser til garasje (lading av elbil) og til utepaviljong. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Elteam Beskrivelse av arbeidet: Opplagt kurser og ferdigmelding for garasje og kjelleretasje i huset. Årstallet og firmanavn er estimat. Utført av Thoresen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Trapp ved vaskerom er bygd (2007). Terasse på øvre plan er skiftet og forsterket (2019), samt det er satt opp utepaviljong som er frittstående på terassen. Fremføring av strøm til paviljong utført av elektriker 2020 (samtidig ble strømkapasitet til eiendommen øket, alle automatsikringer skiftet og nye kurser satt opp) 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Takrenner på garasje har hatt lekkasje foruten nedløp. Utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Tettet skjøt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, henviser til vannskade på kjøkken som medførte vann i kjeller. Ikke avdekket fukt eller råte eller annen skade i etterkant av utbedring. Tiltaket er beskrevet i annet punkt - derfor er det svart nei på tiltaket på spesifikt denne. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Det er lagt til egen avløpskum i enden av tomta. Utført på vegne av Klæbu kommune. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Saupstad Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Innlettelse av kum i enden av tomten ved grense til nabo. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderservice Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe installert, sist skiftet 2024. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderservice Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av varmvannstank og sørget for å medbringe elektriker for godkjent påkobling. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: SSG Norge Beskrivelse av arbeidet: Jmf benevnelse tidligere i erklæringen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Garasje oppsatt Kjellerstue og tilstøtende rom er ferdigstilt og innredet. Elektrikerarbeidet utført av faglært. Frittstående bod i hagen er satt opp. Frittstående utepaviljong er satt opp tilknyttet endring av øvre plan av terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Er ikke krav til godkjennelse fra kommunen oss bekjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. jmf 27, kjellerstue og tilstøtende rom er ferdigstilt og innredet av oss. Elektrikerarbeider er utført av faglært. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Salgsoppgaven fra når vi kjøpte huset (2006) har tilstandsrapport. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Festeavgiften er regulert. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Sprekker i såle i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Reperasjon av såle utbedret med avrettingsmasse. Ny såle ble levert av faglært (betongselskap) når den var ny. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Spabad har lekkasje, er defekt. Skal ikke følge huset på salget. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er meddelt at det har vært heksesot i tak på kjøkken etter oppussing. Det er prøvd utbedret med bruk av fettløsende middel og at man har skjært ut ett stykke i takplaten, samt malt igjen. Taket vil bli malt på nytt før boligsalg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.