Nermarka 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie ande leller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 3 260 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter IN-lån 2 -972 Felleskostnad renter IN-lån 2 970 Felleskostnad avdrag IN-lån 2 635 Felleskostnad renter 130 Felleskostnad avdrag IN-lån 2 -636 Felleskostnad driftsdel 1 504 Felleskostnad avdrag 40 Felleskostnad renter IN-lån 1 989 Felleskostnad avdrag IN-lån 1 454 Felleskostnad avdrag IN-lån 1 -454 Felleskostnad renter IN-lån 1 -989 Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 242 Tillegg elektroniske fellesavtaler 488 Måler: 305 strøm BRL Idyll: 305/20 a konto strøm ( 14 - 120) 859

Fellesgjeld

kr 37 734 668
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.01.2026

kr 26 437
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.01.2026

Lånenummer: 90517310084, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 07.01.2026: 12 009 999 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2011Første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 30.12.2046 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 602 410 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 211 527 Flytende rente Lånenummer: 90517230056, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 07.01.2026: 13 350 981 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2043 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 311 531 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 216 670 Flytende rente Lånenummer: 90517310076, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 07.01.2026: 2 194 315 Andel av saldo: 26 438 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.12.2050 ) Flytende rente

Forsikringspolise

7779256

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-b: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Plass i parkeringskjeller følger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Entrè, bad, stue/kjøkken, sovealkove og innglasset terrasse.

Standard

Entrè (4,8m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Veggmontert slukkeapparat. Sikringsskap. Brannvarsler. Bad (3,7m²): Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt slett flate i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Stue/kjøkken (20,3m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Teleuttak. Radiator. Utgang til innglasset terrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med nisjer for frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper, samt ventilasjonsaggregat. Sovealkove (5,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr: Radiator. Fordelerskap. Innglasset terrasse (8,2m²): Gulvet er belagt flis. Fasadeplater og malt trepanel på vegger. Rekkverk/fasade i glass og aluminium. Betongflate i himling. Konstruksjonen har tilkomst via fellesareal eller fra egen stue.

Adkomst

Fra omkjøringsveien, ta av ved Møller bil, mot angelltrøa. Ta så til venstre i rundkjøringen ved Møller. Nermarka er nå andre avkjøring til høyre. Borettslage ligger inners i veien på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 i forbindelse med fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk oppført i 2006 og er på totalt 3 etasjer + kjeller. Leiligheten ligger i byggets førsteetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel og sementbaserte fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet/ Panelovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0441 Granås nord, 49/1 (26.8.2004) Blokkbebyggelse. - r0441 Granås nord, 49/1 (26.8.2004) Høyspenningsanlegg. - r0441 Granås nord, 49/1 (26.8.2004) Offentlig bebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Eiendommen blir ikke ytterligere vasket enn slik den fremstår på visning.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap 2024 - Borretslaget Idyll: Sum Driftsinntekter: Kr. 4.607.635 Sum Driftskostnader: Kr. -2.183. 448 Driftsresultat: Kr. 2.424.186 Årsresultat: Kr. 721. 085 Sum egenkapital: Kr. 21.873.602

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > Etasje > Bad > Veggmontert toalett. HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Leiligheten ligger over ventilert parkeringskjeller/bodareal og det stilles derfor ikke krav til radonmåling.