Alf Johansens vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 190 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 581 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entre, gang m/trapp, 3 soverom, stue, spisestue, bad, kjøkken og toalett rom. Kjelleretasje: Gang m/trapp, 2 disponible rom benyttet som soverom, bad og vaskerom. Sekundærrom: Kjelleretasje: Bod og tekniskrom.

Standard

1. etasje. Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater med spotter i himling. Trapp. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malte plater/malt panel samt spiler på vegger. Malt panel samt malte plater med spotter i himling. Varmepumpe, peisinnsats og panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte integrert i platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. Soverom: Teppe på gulv og malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess plater i himling. Bad: Flis på gulv og flis/malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med badekar, naturlig avtrekk og servant i skap. Toalettrom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess plater i himling. Panelovn. Utstyrt med servant i skap og gulvmontert toalett. Panelovn. Kjelleretasje: Gang m/trapp: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Disponibelt rom benyttet til soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Panelovn og elektrisk gulvvarme. Philips hue-spotter i himling med app-styring. Disponibelt rom benyttet som soverom 2: Malt tregulv og malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap. Vaskerom: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Takess plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder, naturlig avtrekk, stoppeventil og vannmåler. Elektrisk gulvvarme. Omkledningsrom: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess plater med spotter i himling. Tekniskrom: Ubehandlet gulv, vegger og himling. Utstyrt med sikringsskap og rørfordelerskap. Bod: Ubehandlet gulv, vegger og himling.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0012I Alf Johansens veg 2, gnr. 313/111 (23.3.1982) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område i nærheten av eiendommen med plannavn "Del av industriveien og del av Johan Tillers vei" med plan-id r20250015. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at det vil bli byttet lys over speil på bad i 1. etasje etter avvik fra EL-tilsynet. Det vil da bli byttet fra spotter med stikkontakter til spotter uten stikkontakter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt akriv, registreres enkelte avvik av søknadspliktig karakter. Dette omhandler byggemeldt bodareal og disponibelt areal i kjelleretasje som i dag er i bruk som soverom/kjellerstue og "rom for varig opphold". Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Dette kun til orientering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - nedløp og beslag - Utvendig - vinduer - Utvendig - balkongdører fra byggeåret - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Toalettrom - overflater og konstruksjon - Bad - overflater gulv - Bad - sluk, membran og tettesjikt - Bad - ventilasjon - Vaskerom - overflater og konstruksjon - Bad - sluk, membran og tettesjikt Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er avvik i rømningsveier - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 551