Torvmyra 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med frist 19/1-26. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 915 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 682 Felleskostnad driftsdel 2 729 Felleskostnad avdrag 1 081 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 423

Fellesgjeld

kr 57 946 057
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.01.2026

kr 358 832
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517341427, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 09.01.2026: 57 946 057 Andel av saldo: 358 833 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2042 ) Flytende rente

Forsikringspolise

294336

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det følger 1 stk parkeringsplass i felles oppvarmet garasje, samt en bod i felles garasje.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

1 etasje: Vindfang, toalettrom, gang vaskerom, kjøkken, spisestue m/trapp, stue og bod 2 etasje: Gang m/trapp, bad, 3 soverom og bod

Standard

1 etasje: Vindfang/gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malt brystningspanel på vegger kombinerte med malt miljøstrie og malt nedsenket himling. Gulvmontert klosett servantskap med vask med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys. Rommet har mekanisk avtrekk. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Innredning: Speildørsgarderobe Vaskerom: Vinylbelegg på gulv malt strie kombinert med malte vegger og malt himling. Servantskap med vask m/ 1-greps blandebatteri, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger med dlis mellom benkeplate og overskap og malt himling. Innredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med underlimt vaskekum m/ 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp Spisestue m/ trapp: Laminat på gulv malt panel på vegger og malt himling. Malt åpen trapp opp til 2 etasje Utstyr: Sikringsskap Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv malte vegger og malt himling. Utstyr: Vedovn og varmepumpe Bod: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling Utvendig tilbygget bod: Tregulv belagt med impregnert terrassebord, ubehandlet/u-isolerte vegger og tak. 2 etasje: Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling m/downlihts. Malt åpen trapp ned til 1 etasje Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Servantskap med vask m/ 1-greps blandebatteri, speilskap, veggskap, dusjkabinett m/ termostatstyrt blandebatteri, garnityr og gulvmontert klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling Soverom 2: Laminat på gulv, maltepanelplater på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Garderobeskap Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt himling Bod: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Utstyr Klesoppheng Terrasser 1 etasje: Terrassene er oppført av impregnerte materialer. Konstruksjonene er etablert direkte på grunn.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 1981på 2-etasjer over parkeringskjeller. Grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som iht. kommune planens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende tettbeggygelse. Gjeldene regulering for eiendommen er plan r0013aa "Tonstadbrinken" vedtatt 27.08.2009. Reguleringsformålet er kjørevei. r0013f "Heimdalsbyen, B 2-A, Nordre boligkvadrant" vedtatt 19.12.1978. Det foreligger et planforslag som berører boligen. Dette gjelder planid r20240045 med plannavn Torvmyra 4, Tonstad skole. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 44 892
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomien i Skjetnebrinken borettslag var ved utgangen av 2024 iflg. regnskapet: Årsresultat kr 200.492,- Egenkapital og gjeld var på kr 122.604,- Dyrehold: Det er i borettslaget tillatt å ha en hund og en katt pr. bolig. Andelseier plikter å søke styrets godkjennelse før anskaffelse av hund eller katt. Husdyrholdet må ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelseiere og beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Sluk, membran og tettesjikt. TG2: Utvendig: Vinduer og terrassedør Tekniske installasjoner: Vannledninger. Avløpsrør. Varmtvannstank. Vaskerom. Overflater bad. Meglers og takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets bruk eller inngrep i konstruksjoner: Av endringer nevnes at opprinnelig dør til vaskerom fra stue er tett og ny adkomst via bod. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.