Hølbekken 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 607 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Entré, trapperom, bad, soverom, bod, teknisk rom, stue og kjøkken. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, 2 stk. gang, trapperom, bad, 3 soverom, spisestue, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Garasje og bod.

Standard

Kjelleretasje. Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Bod: Malt betonggulv, plater og betong på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap og veggskap. Teknisk rom: Malt betonggulv, plater på vegger, plater i himling. Innredning: Varmtvannstank, fjernvarmesentral, rørskap, rørfordeling varme og benk med underskap. Dsp.rom som brukes som stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp og stekeovn. 1. etasje. Entré: Skiferstein på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat og flis på gulv, malt tapet og panel på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Badekar med dusjvegg og dusjgarnityr montert på vegg. Dusjhjørne med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap, overskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, malte laminerte veggplater, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Spisestue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjølehjørne og fryseskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1995 og er på 1 etasje + kjeller. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre.Etasjeskiller er av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: -r0318e Hølbekken. FELT B1 (13.5.1997) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleretasje: - Utvendig kjellertrapp er etablert. - Soverom og kjøkken er etablert i opprinnelig disponibelt areal. - Soverom, kjøkken og stue har ikke tilfredstillende dagslysflate. - Disp.rom i kjeller er omgjort til soverom, stue og kjøkken. Dette er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Terrasse mot vest var snødekt og ble derfor ikke oppmålt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom 1.etasje: Generell TG2: - Utvendig: Taktekking. Nedløp og beslag. Veggkonstruksjon. Takkonstruksjon/Loft. Vinduer. Dører - 2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig: Overflater - 2. Rom Under Terreng. - Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør. Andre VVS-installasjoner. Vannbåren varme - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering. Grunnmur og fundamenter. Terrengforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom: 1. Etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom kjeller: Sanitærutstyr og innredning - 2. Sluk, membran og tettesjikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Lekkasje i avløpsrør i vegg, bad nede, i 2018. Badet ble revet helt, tørket og bygd opp på nytt med nye avløpsrør, ny menbran, nye veggplater, nye fliser, ny innredning, toalett og dusj samt nye sluker. Nytt rør i rør system ble etablert, varmtvannsbereder ble flyttet til naborom med montert vannstopp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Midt-Norge Skadeservice Beskrivelse av arbeidet: Riving og oppbygging, ledet prosjektet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: H. Granbo VVS As Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid, tilleggsarbeid utover skadereparering 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Olsen bygg Beskrivelse av arbeidet: Reparert setningsskader i støttemur ved kjellertrapp, ny kjellertrapp. Gammel mur og trapp ble revet, ny mur og trapp ble støpt Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør hovedinngang. Egeninnsats under veiledning av faglært. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Se punkt 5. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Olsen bygg Beskrivelse av arbeidet: Reparert setningsskader i støttemur ved kjellertrapp, ny kjellertrapp. Gammel mur og trapp ble revet, ny mur og trapp ble støpt 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det hender det kommer inn små svartmaur om våren på leting etter mat. Disse forsvinner av seg selv etter en stund. Mauråte er tidvis lagt ut utendørs. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut mauråte samt vannet med maurmidler i kolonier som dukker opp ute. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Etablert nytt vannfordelingsskap ned med rør i rør. Ble gjort ifm skadearbeid og oppgraderingen av bad nede 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Lekkasje i varmefordelingen for fjernvarme i teknisk rom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Fordeler for kjeller reparert. Fordelingssentral, styringsenhet og termostater for hovedetasje byttet ut til nytt anlegg. Anlegget ble flushet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Fordelingssentral, styringsenhet og termostater for hovedetasje byttet ut til nytt anlegg 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Kråkevik elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser i kjeller. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller ble innredet av tidligere eier, og videre oppusset og delt opp av meg. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Det kan muligens med enkle grep etableres utleie-enhet i kjeller, men dette er ikke ansøkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Rapport etter vannskade i kjeller. Diverse samsvarserklaæringer. Alle er lagret i boligmappa. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter