Hårstadreina 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 334 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Sokkeletasje: Gang m/trapp, bad, vaskerom, 3 soverom og bod 1 etasje: Gang, wc, kjøkken/spisestue og stue Loftsetasje: Loftstue

Standard

Sokkeletasje: Gang m/trapp: Laminat på gulv med gulvvarme, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Malt åpen trapp opptil 1etasje Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i himling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate med doble servanter med 1-greps blandebatteri, speilskap med integrert lys, dusjhjørne løsning med, termostatstyrt dusjbatteri, garnityr, vegghengt klosett, Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Skyllekar med 1-greps blandebatteri, veggskap opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank samt sikringsskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1 m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og standard garderobeskap Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap med skyvedører og standard garderobeskap Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap Bod med adkomst til hage: Malt betonggulv, panel på vegger og malt tak. Innredning: Garderobeskap. Terrasse: Utgang fra soverom. Etablert mot grunn og av impregnerte materialer 1 etasje: Vindfang: Flis på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Innredning: Skyvedørsgarderobe med speildører Wc: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyr: Vegghengt klosett og servantskap med vask m/1-greps blandebatteri. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken/spisestue: Rommet framstår med åpen løsning. Det er parkett på gulv, malte vegger kombinert med våtromsplate over benkeplate og malt himling med downlights. Innredningen i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum med beslag m/1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Åpen/malt trapp ned til sokkel og loftsetasje. Stue m/utgang til veranda: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Utstyr: Vedovn og varmepumpe. Veranda 1 etasje: Utgang fra stue og er oppført av trevirke. Konstruksjonen er etablert på veggliv og fundamenter med støpte fundamenter i front Loft: Loftstue: Laminat, malte vegger og malt himling Tilbygget carport m/bod: Støpt dekke ned mot bod i sokkel, hvor gulvet i carporten er belagt med flis og ubehandlet gulv i bod. Bygningen er oppført av bindingsverk med liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Adkomst til kryploft fra carport.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Vertikaltdelt 2-mannsbolig med tilbygget carport /bod. Bygningen ble oppført i 2005 på 1 etasje over sokkel og loftsetasje. Over dette er den oppført av bindingsverk av tre med utvendig liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket med betongstein og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Etasjeskiller av trebjelkelag og gulv mot grunn er støpt. Vinduer av 2-lags glass.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: 5001 r0208 Hårstadmarka, Hårstad, gnr.325/1 og Tillerringen med tilliggende bebyggelse fra nr. 43 til 86 (25.10.2001) Boliger Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Meglers og takstmanns kommentar på areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Nevner har at opprinnelig bod i sokkeletasjen benyttes som vaskerom/tekn.rom og trapp i loftsetasjen er innkledd samt montert dør. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig: Vinduer, Boddører, terrassedør i sokkeletasje. Innvendig: Etasjeskille, pipe og ildsted. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank. Vaskerom: Overflater gulv og sluk, membran og tettesjikt. Bad: Overflater gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Innredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: AS rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Vi satte inn ny servant på hovedbadet i kjeller i september 2018, som ble kontrollert av rørlegger aug. 2021 ifm. annet arbeid. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Vi satte inn ny servant på hovedbadet i kjeller i september 2018. Det ble satt inn ny servant på toalett i 1. etg. januar 2020. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje fra møne over kryploftet på carporten. Fuktgjennomslag på takplate i boden under carporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Målte etter fukt inne i kryploft på huset med ingen utslag, og flyttet på en takstein på mønen som lå skjevt, og festet denne. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Fukt gjennom grunnmuren grunnet løs knottplast. Dette førte til fukt i påforing innvendig i hjørnet, og fukt og mugg på gips. Dårlig sirkulasjon på luft og kondens mellom skap og takplate. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Knottplasten var løs og ble så limt fast igjen til betongveggen. Det ble tatt vekk del av takplate med fuktskade, og satt inn en friskluftsventil i veggen. Veggen ble tørket med tørkeovn, og det ble satt inn en avfukter i rommet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Se punkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Knottplasten var løs og ble så limt fast igjen til betongveggen. Det ble tatt vekk del av takplate med fuktskade, og satt inn en friskluftsventil i veggen. Veggen ble tørket med tørkeovn, og det ble satt inn en avfukter i rommet. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ulyd fra sisterne på toalett i 1 etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet flottørventil. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trønderklima Beskrivelse av arbeidet: Vedlikeholdsservice Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trønderklima Beskrivelse av arbeidet: Vedlikeholdsservice 1 år etter installasjon. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nidaros elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert Easee lader i carport med egen kurs Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Obs bygg Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe via Obs bygg. Montør gjennom Obs bygg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Oppgradert uteområde, nye terassebord og rekkverk på veranda ut fra stue, og nye terassebord på fremsiden av huset. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Gulvet i carporten er flislagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ødelagte fliser. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Sykkelbod er oppført av tidligere eier, og er plassert delvis utenfor tomtegrensen. Sykkelboden ble bygd mellom 2006-2008, men er innenfor hekken til hagen, som ble plantet i 2008.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter