Hallset
Arnt Smistads veg 27D
Velholdt halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Stor garasje på 26 kvm. Loftetasje. 2 solrike uteplasser. Nært skole.
Prisantydning
kr 4 290 000
Totalpris
kr 4 398 340
kr 4 290 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 16 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 107 250
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
125 m2
7023 Trondheim
Eierseksjon
735 m2
F - Oransje
99 m2
1952
2
3
2
125 m2
7023 Trondheim
Eierseksjon
735 m2
F - Oransje
99 m2
1952
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 ved Kristoffer Singsaas Strøm har gleden av å presentere en velholdt halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig. Familieboligen ligger svært fint til på Hallset med umiddelbar nærhet til skole og barnehage. Fra boligen har man kort gangavstand til Bymarka med uttallige turmuligheter året rundt, samt svært gode kollektivforbindelser rett fra egen ytterdør. Kvaliteter verdt å nevne:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hallset er et attraktivt boligområde på Byåsen. Her ligger bla. Sporveismuseet, og trikken passerer gjennom området med hyppige avganger. Bydelen har også et stort utvalg av koselige spisesteder å velge mellom. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av familieboliger, hvor de aller fleste har gangavstand til Byåsen barneskole og Munkvollhallen. I dette området vil du trives godt om du setter pris på godt kollektivtilbud, kort vei til både sentrum og Bymarka og gangavstand til de fleste servicefunksjoner, skoler og barnehager. Servicefunksjoner Dagligvaretilbudet består av KIWI Havstad, Coop Prix Rognheim, REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway. Skoler og barnehager Boligen sokner til Hallset barneskole. Videre er det Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som ligger nærmest. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage. Kollektivtilbud Kollektivtransporten i området består a både trikk og buss. Du kan ta trikken (nr. 9) fra holdeplassen Munkvoll, og den har hyppige avganger gjennom hele dagen med 13 minutter til St. Olavs gate og 6 minutter og til Lian. Av bussruter er det nr. 42 til Buenget, nr. 3 til Hallset/Lohove og nr. 23 til Sandmoen og St. Olavs/Pirbadet. Aktivitetstilbud og Bymarka For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over. Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane. Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 102
- Bruksnummer: 26
- Seksjonsnummer: 2
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Forsikringspolise
8704113
Areal
BRA: 125 m2
BRA-i: 99 m2
BRA-e: 26 m2
ALH: 15 m2
GUA: 140 m2
TBA: 6 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Parkering i garasje og på felles tomt.
Eiendom
Tomteareal er 735 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1952
Innhold
Hoveddel: Loftetasje: 2 loftsrom. 1.etasje: Entre, gang, 2 soverom, stue, spisestue, bad og kjøkken. Tilleggsdel: Loftetasje: Bod.
Standard
Loftetasje. Loftstue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte mdf plater i himling. Bod: Malte trebord på gulv og malte plater på vegger. Malte mdf plater i himling. 1. etasje. Entre: Malte trebord på gulv og malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Trapp og sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Rørfordelerskap. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger, samt flis på vegg over benkeplate. Malte plater med spotter i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte/kullfilter over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Horisontaldelt halvpart av tomannsbolig er oppført i to etasjer over 1.etasje. Grunnmur er oppført i betonghulstein. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Eiendomstype
Horisontaldelt tomannsbolig.
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0651a Arnt Smistads veg 27 (B), gnr.102/26. (10.5.2004) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Følgende medfølger ikke i handelen: - lamper over spisebord - lamper i hjørne på stua - hyller på stua - veggseksjonen i gangen - stringhyller på soverom 1 og 2 - 2 vegglamper på loftet - gitaroppheng på stue og loft Det er ikke etablert kurs i garasje. Dagens løsning er tilkobling på naboen unders strøm. Denne løsningen skal ikke videreføres.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Bad totalrenovert av forrige eier. Renovert i 2008. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Baderom totalrenovert av forrige eier. Renovert i 2008. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tomren Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av loft. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Yttervegger etterisolert, og vinduer byttet. Gjort på bestilling fra trondheim kommune da arnt smistads veg ble utvidet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Kan være noe kondens på vinduer i vinterhalvåret. Vindu på hovedsoverom kan være tregt å lukke. Særlig på vinter 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vippeporter til lamellporter med løftemotor. Gjort av oss og eier av 1. etg. Det ble satt inn brukte porter i heltre. Ny chamberlain portåpner. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse bak garasje. Rev gamle plantekasser og utvidet platting. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Etablert ny drenering. Dette ble trolig gjort ifb med etterisolering og ny kledning. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Grønn Energi Midt-Norge Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe montert i stue. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Ny peis ble satt inn av forrige eier. Forrige eier opplyste om at peis knapt var brukt før boligen ble solgt til oss. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Flow Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm på loft Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektro Support AS Beskrivelse av arbeidet: Downlights i LED ble montert på stue, kjøkken og gang. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Loft etterisolert og innredet i 2024 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Takstrapport fra forrige salg 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 18 836
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.