Fosshåggåvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbeltgarasje samt flere oppstillingsplasser på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 710 m² på festet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Internt bruksareal Kjeller. Entre, bad/vaskerom, gang m/trapp, stue/kjøkken, bod og 2 soverom. 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, vaskerom, gang m/trapp, stue og kjøkken. Loftetasje: Gang m/trapp, bad, bod og 3 soverom. Eksternt bruksareal 1. etasje: Garasje.

Standard

Kjeller. Entre: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder innebygd. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap. Gang m/trapp: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Bod: Vinylbelegg på gulv, malt mur og malte plater på vegger, panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Soverom 1: Teppe på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje. Entre: Laminat på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Toalettrom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Gulvmontert WC. Servant. Speil. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. 2 veggskap. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, himlingsplater. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, himlingplater. Innredning: Vedovn. Varmepumpe (luft til luft). Kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Loftetasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Loftluke. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Badekar. Vegghengt WC. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand.

Adkomst

Det henvises til kartløsninger på finn.no, 1881.no eller google maps. Det vil bli godt skiltet ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1984, er på 1 etasje + loftetasje over kjeller. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med takshingel Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gjeldende regulering: 5001 K1981003 Brannåsen (17.11.1981) Grenser til Brannåsen barnehage.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Meglers og takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - opprinnelige disprom, bod og hobbyrom har blitt innredet til entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak som kjøper overtar risiko. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Innvendig: Pipe og ildsted Utvendig: Nedløp og beslag Innvendig: Rom under terreng Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Varmesentral, Varmtvannstank. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Utvendige vann- og avløpsledninger. Våtrom loftetasje: Sluk, membran og tettesjikt, Tilliggende konstruksjoner våtrom. Våtrom første etasje: Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon. Spesialrom første etasje: Overflater og konstruksjon. Våtrom kjeller: Ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Badet i andre etasje ble fullstendig renovert av Bygg Design AS og deres team (elektrikere og rørleggere). Boligeier endret vindusstørrelsen til et mindre vindu for å få plass til dusjsonen. Da alt var fullstendig revet, byttet boligeier selv isolasjonsmateriale i yttervegger og tak. Bad i kjeller ble etablert fra tidligere bod. Alt arbeid er utført av boligeier selv, med unntak av elektrisk arbeid og utskifting av varmtvannsbereder. Nye sanitærinstallasjoner ble tilkoblet eksisterende anlegg. Det foreligger dokumentasjon i form av bilder som viser hvordan arbeidet er utført. Sommeren 2024 oppstod det lekkasje i taket, noe som medførte vannlekkasje i stuen i 1. etasje. Forsikringsselskap ble kontaktet. Alle berørte områder ble tørket ut, og taket ble tekket med ny taktekking. Taket i stuen ble ikke skiftet, kun tørket Boligeier har arbeidet i blikkenslager- og taktekkingsfirma i 12 år og innehar fagbrev innen blikkenslagerfaget og ventilasjon. Ny taktekking ble lagt av boligeier selv i henhold til gjeldende krav, og nødvendige beslagsarbeider ble utført. I perioden 2016–2017 ble det utført fasade- og etterisoleringsarbeider. Alle vinduer i 1. og 2. etasje ble skiftet, samt balkongdør i 2. etasje. Det ble montert ytterdør for adkomst til kjeller. Kjellervinduer på nordlig side ble også montert. Eksisterende fasade ble fjernet, bygget ble etterisolert med ytterligere 5 cm isolasjon, det ble montert vindsperre, vertikale lekter og horisontal fasadekledning, som deretter ble malt. Boligens farge ble endret høsten 2025. Kjellervinduer på sørlig side ble skiftet i 2018. I 2017 ble det etablert ny terrasse, og terrassen ved hovedinngang ble skiftet. Terrassedør og hovedinngangsdør er beholdt fra tidligere eier. Høsten 2024 ble det lagt ny taktekking, piper ble beslått, og takrenner og nedløpssystem ble skiftet. 2025 ble det lagt ny taktekking, takrenner og nedløpssystem ble skiftet, og fasadens farge ble endret. Arbeidet er utført av boligeier, som har fagbrev innen blikkenslagerfaget og ventilasjon. I 2015, i forbindelse med innredning av kjeller, ble det etablert nytt vann- og avløpssystem for ny kjøkkenløsning og baderom. Samtidig ble varmtvannsbereder skiftet og tilkoblet. dette arbeidet ble utført av rørlegger. I 2023, i forbindelse med renovering av kjøkken, ble kjøkkenvasken flyttet ca. 30 cm til siden. Som følge av dette ble avløps- og vanntilkoblinger justert. Arbeidet ble utført av boligeier. Varmepumpe ble montert og tilkoblet av firma, da boligen tidligere ikke hadde varmepumpe. Peis i kjeller ble fjernet, og åpning i skorstein ble tettet i henhold til gjeldende krav. Arbeidet ble utført av boligeier. Ved kjøp av boligen bestod kjelleren av flere boder samt kjellerstue. Kjelleren ble senere ombygget til en potensiell utleiedel. Det ble etablert baderom, kjøkken i åpen løsning mot stue, to soverom og egne inngangsløsninger. Kjelleren ble adskilt fra 1. etasje med dør. Vinduer i soverommene ble utvidet. Etter kjøp av boligen ble parkeringsarealet utvidet. Opprinnelig var det plass til to biler, nå er det plass til fem. Uteområdet var tidligere ujevnt. Hele tomten ble planert og det ble sådd ny plen. På sørsiden av garasjen ble det etablert terrasse belagt med belegningsstein, med murerte kanter i form av støttemur.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter