Kongsvegen 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 708 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Internt bruksareal 1. etasje: Entre/gang, trapperom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Kjeller: Disponibelt rom, kjøkken, bad, vaskerom og 3 boder. Eksternt bruksareal 1. etasje: Utvendig bod.

Standard

Kjeller. Entre: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt lettbetong i himling. Disponibelt rom: Vinylbelegg på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt lettbetong i himling. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt lettbetong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Bad: Flis på gulv, flis og malt strie på vegger, malt lettbetong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap og speil. Vaskerom: Malt betonggulv, tapet og malt mur på vegger, malt lettbetong i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vedovn. Bod 1: Betonggulv, mur på vegger, malt lettbetong i himling. Bod 2: Malt betonggulv, malt tapet og malt mur på vegger, malt lettbetong i himling. Bod 3: Betonggulv, mur og malt mur på vegger, malt lettbetong i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. 1. etasje. Entre/gang: Flis og laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Loftluke. Trapperom: Tretrapp, plater på vegger, panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap. Stue: Laminat på gulv, tapet og malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Varmepumpe (luft til luft). Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Eldre plassbygde høyskap. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Soverom 1: Teppeflis på gulv, tapet og malt panel på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet/strie og malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet og malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig som er oppført i 1966 er i 1. etasje over kjeller. Grunnmur er i betongstein. Yttervegger over grunnmur er mur og teglstein med innslag av reisverk i tre. Utvendig fasader er pusset og malt. Enkelte plasser med liggende trekledning. Etasjeskillere av Ytong lettbetong (porebetong). Saltakskonstruksjonen som er tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Koblede glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0094 Perslia, Heimdal (6.11.1980) - r1101 Kongsvegen på strekningen Ytre Ringveg - Ringvålvegen Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Taksmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Det gjøres oppmerksom på at deler av kjeller har blitt innredet til leilighet. Det foreligger ikke godkjenning fra kommunen. Kjøkken har ikke tilfredstillende dagslyskrav. Kjeller: - opprinnelig garasje og disp-arael (ikke utgravd) har blitt innredet med entre, bad, stue/soverom og bodareal. - opprinnelig bod har blitt innredet som kjøkken 1. etasje: - opprinnelig toalettrom og bad har blitt slått sammen til et rom (bad). - opprinnelig vindfang, entre og gang har blitt slått sammen til et rom (entre/gang). - etablering av ny veranda ved inngangsparti. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Kjellervinduer og vindu på badet - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkongdør - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Sluk ble byttet ut ved opp pussing av bad. Tidlig 2000 tallet. ref tidligere eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk ble byttet ut ved opp pussing av bad. Tidlig 2000 tallet. ref tidligere eier 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Råte mugg på vinduer. alle untatt vindu på bad er byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Stor vindu stue, kjøkken og på soverom byttet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Pipehatt skiftet, og lufterør på bad skiftet. Ref tidligere eier 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Baderoms vindu har fuktskader. Har tørket opp etter det ble etablert mekanisk avtrekk og satt inn dusjkabinett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montering av avtrekk 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tak hevet på bod av eier. Lagt duk under plate tak i hagestue 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Sprekk i puss utvendig. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Tegelrør under kjellertrapp utvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut med drensrør og drenerende masser. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Vannlekkasje under graving for drenering og etterisolering av grunnmur, gravde borti vannrør inn til huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Knutshaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Ny vannledning lagt inn i kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Opptørking av kjeller med bygg avfukter. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering lagt rundt hele huset. Spyle punkt etablert ved høyeste punkt begge veier. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Fukt skader på gamle vinduer. Råte i dørkarm inn til vaskerom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Dørkarm fjernet. Nye vinduer montert 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Veggdyr 2020 på ett soverom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Boss Beskrivelse av arbeidet: Behandling og fjerning. Ref tidliger eier 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Knutshaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Ny vannledning inn i huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim Kommune Beskrivelse av arbeidet: Ny vannmåler installert 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Consepto Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elbillader og stikk i kjeller 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Consepto Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Flytte el billader og utestikk til varmepumpe 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Tomt mot veien er kjøpt til fra kommunen. Hagestue er søkt og godkjent oppsatt til kommunen. Nytt inngangsparti etablert. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Hagestue er søkt og godkjent, se eget brev fra kommunen. Inngangsparti er ikke søkt. 6 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Tiligere eier har pusset opp deler av kjeller. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Kjeller er innredet. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Takstrapport fra 2022 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja TInglyst garasje til naboen og delt innkjøring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.