Munkvoll/Byåsen

Emilie Kroghs veg 5 D

Utsøkt enderekkehus over tre plan. Vesentlig renovert i 2024. To moderne bad. Garasje. Særdeles barnevennlig beliggenhet

Prisantydning

kr 5 990 000

Totalpris

kr 6 140 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 5 990 000

Omkostninger:

+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545

Valgfri kostnad (ikke medregnet i totalpris)

+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800

Dokumentavgift

kr 149 750

Felleskost/mnd.

kr 3 600

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

132 m2

Postnummer:

7023 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 878 m2

Energimerking:

E - Gul

BRA-i:

116 m2

Byggeår:

1963

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

132 m2

Postnummer:

7023 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 878 m2

Energimerking:

E - Gul

BRA-i:

116 m2

Byggeår:

1963

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 ved Kristoffer Singsaas Strøm har gleden av å presentere et utsøkt enderekkehus over tre plan. Boligen fremstår som helt innflytningsklar, etter at samtlige overflater, rør og oppgraderinger er gjennomført de siste årene. Her kan du flytte rett inn og nyte en gjennomført bolig med gangavstand til både Bymarka og skole, en beliggenhet som virkelig byr på det beste av både natur og nærmiljø. Kvaliteter verdt å nevne:

  • Utsøkt enderekkehus over tre plan med gjennomgående gode kvaliteter.
  • Vesentlig renovert i 2024 med moderne og tidsriktig farge- og materialvalg.
  • Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning på hele 42 kvm.
  • To delikate, flislagte bad fra 2024 med behagelig gulvvarme.
  • Strøkent kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer som vinskap, kaffemaskin, dampovn m.m.
  • Taktekking, nedløp og beslag fra 2014, vurdert til TG1.
  • Samtlige vinduer skiftet i 2024.
  • Nytt elektrisk anlegg fra 2024.
  • Nye vann- og avløpsrør fra 2024.
  • To solrike uteplasser, i hver sin etasje.
  • Utstyrt med plejd smarthusbelysning.
  • Privat og solrik hage tilhørende sameiet.
  • Behagelig gulvvarme i hele kjelleretasjen.
  • Energieffektiv oppvarming med varmepumpe.
  • Kommunale avgifter, TV og internett inkludert i felleskostnadene.
  • Parkering i garasje. Flere gjesteparkeringer på sameiets tomt.
  • Umiddelbar nærhet til metrobusstopp med hyppige avganger.
  • Familievennlig beliggenhet i blindvei, uten gjennomgangstrafikk.
  • Svært kort gangavstand til både skole og barnehage. Det er kun 2 soverom i boligen. 1 soverom er innlemmet med stue i 2. etasje. De 2 soverommene i 1. etasje er godkjent. I kjelleretasjen er det 2 rom som er i bruk som soverom, men er ikke godkjent hos kommunen. Se salgsoppgave.

    • Kart

    Kart over Emilie Kroghs veg 5 D

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Munkvoll er et boligområde på Byåsen som ligger mellom Kystad, Havstein, Hallset og Dalgård. Her ligger bla. Sporveismuseet, og trikken passerer gjennom området med hyppige avganger. Bydelen har også et stort utvalg av koselige spisesteder å velge mellom. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av familieboliger, hvor de aller fleste har gangavstand til Byåsen barneskole og Munkvollhallen. I dette området vil du trives godt om du setter pris på godt kollektivtilbud, kort vei til både sentrum og Bymarka og gangavstand til de fleste servicefunksjoner, skoler og barnehager. Servicefunksjoner Dagligvaretilbudet består av KIWI Havstad, Coop Prix Rognheim, REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway. Skoler og barnehager Boligen sokner til Byåsen barneskole. Videre er det Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som ligger nærmest. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage. Kollektivtilbud Kollektivtransporten i området består a både trikk og buss. Du kan ta trikken (nr. 9) fra holdeplassen Munkvoll, og den har hyppige avganger gjennom hele dagen med 13 minutter til St. Olavs gate og 6 minutter og til Lian. Av bussruter er det nr. 42 til Buenget, nr. 3 til Hallset/Lohove og nr. 23 til Sandmoen og St. Olavs/Pirbadet. Aktivitetstilbud og Bymarka For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over. Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane. Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 102
    • Bruksnummer: 54
    • Seksjonsnummer: 8
    • Kommunenummer: 5001 - Trondheim

    Felleskostnader

    kr 3 600 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring hus og garasje, utvendig vedlikehold og altiboks. Dette opplyst av formann i sameie.

    Forsikringspolise

    10233

    Areal

    BRA: 132 m2
    BRA-i: 116 m2
    BRA-e: 16 m2
    TBA: 29 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Parkering

    Fast parkeringsplass i felles garasjerekke og foran garasje. Ytterligere parkeringsmuligheter på felles biloppstillingsplass mellom rekkehusene.

    Eiendom

    Tomteareal er 2 878 m2 på eiet tomt.

    Byggeår

    1963

    Innhold

    Hoveddel: 2. etasje: Stue, spisestue og kjøkken. 1. etasje: Entre/gang, 2 soverom og bad. Kjelleretasje: Gang m/trapp, 2 disponible rom, bod og bad. Tilleggsdel: Kjelleretasje: Bod.

    Standard

    2. etasje. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater/ i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kaffemaskin, vinskap, dampovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. 1. etasje. Entre/gang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Soverom: Laminat på gulv og malte plate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Utgang til terrasse. Bad: Flis på gulv og flis/malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap. Kjelleretasje: Gang m/trapp: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Elektrisk gulvvarme. Disponibelt rom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Disponibelt rom 2: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Disponible rom: Det gjøres oppmerksom på at disse rommene er i bruk som soverom, men er på bygegodkjente tegninger godkjent som bodareal. Se også nærmere info under Areal og i tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven. Bad: Flis på gulv og flis/malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, rørfordelerskap, stoppeventil, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og servant i skap. Bod: Laminat på gulv og malt plater på vegger. Malte plater i himling.

    Hvitevarer

    Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

    Byggemåte

    Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

    Eiendomstype

    Rekkehus.

    Oppvarming

    Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

    Regulering

    Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0651 Munkvoll Leir og Arnt Smistads veg. (30.5.2002) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kart fra KPA og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgave.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger.

    Andre relevante opplysninger

    Utdrag fra sameiets årsregnskap i 2024: Sum inntekter: kr 282 843,- Sum utgifter: kr 267 528,- Årsresultat: kr 15 326,- Sum eiendeler: kr 68 482,-

    Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

    Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

    Takstmanns konklusjon:
    Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av tilhørende garasje på fellesrekke er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Åpent terrasse/balkong areal er benevnt som TBA-Åpent areal. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv registreres avvik. Soverom er fjernet i 2.etasje. I 1.etasje er byggemeldt bad og toalettrom er sammenslått til et bad. I kjeller er byggmeldt bod/hobby areal i bruk som soverom og bad. Etablerte soverom mangler tilfredsstillende dagslys og takhøyde er under 2m. (1,97m) Rømningsforhold er ivaretatt med direkte utgang til fellesareal med trapp til terreng. Bruksendring i kjelleretasje krever søknad med godkjenning av kommune. Det foreligger ikke en slik godkjenning på befaringsdagen og videre bruk som oppholdsrom må individuelt vurderes. Dette til orientering. Midlertidig brukstillatelse er datert 02.04.1964. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdør i kjeller mot fellesareal - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Kjøkken > 2.etasje. > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Areal AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av 2 nye våtrom, ett i 1. etasje, ett i kjeller. Nytt bjelkelag mellom kjeller og 1. etasje, nytt elektrisk anlegg og varmekabler, nytt rør i rør system Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Gammelt bad ble revet totalt og 2 nye bad ble etablert fra bunn av 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Areal AS Beskrivelse av arbeidet: Samtlige vinduer byttet ut, etterisolert alle vegger samt isolert innertak i 2. etg, samt ny fuktsperre/dampsperre. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: T Rødsten VVS Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt rør-i-rør anlegg i hele boligen, ny VV-bereder, samt nytt avløpssystem for boligen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hammerfjell Elekto as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet hele det elektriske anlegget ifbm rehabilitering. Nytt sikringsskap med nye kurser, trekt opp nye ledninger og rør i hele boligen, varmekabler på begge bad, entre, samt hele kjeller m/ varmekabler på alle rom eks bod. Installert Plejd-styring av lys i 2 etg, samt entre og bad i 1. etg. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Nabovarsel sendt ut for store deler av Munkvoll ifbm mulig etablering av Byåstunellen. Eiendommen ligger utenfor sonen som vil være berørt , ref allmøte på Byåsen vdg skole ifbm prosjekteringsarbeid. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Etablert rom i kjeller ifbm rehabilitering av bolig i 2024. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse
    • Garasje / P-plass
    • Ingen gjenboere
    • Peis / Ildsted
    • Turterreng
    • Utsikt
    • Barnevennlig
    • Bredbåndstilknything
    • Kabel - TV
    • Moderne
    • Offentlig vann / kloakk
    • Rolig

    Adgang til utleie

    Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

    Radon

    Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?