Klettvegen 25A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 634 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Hoveddel Kjeller. Gang m/trapp, vaskerom, disponibelt kjellerrom og 2 boder. 1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, stue og kjøkken. Loftetasje: Gang m/trapp, bad og 4 soverom. Tilleggsdel 1. etasje: Bod.

Standard

Kjeller. Gang m/trapp: Teppe på gulv, malt mur og malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Vaskerom: Malt betonggulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Disponibelt kjellerrom: Laminat på gulv, panel/malte panelplater/malte plater og malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Bod 1: Teppe på gulv, malt mur og malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod 2: Malt betonggulv, mur på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Varmtvannsbereder. 1. etasje. Hall m/trapp: Flis på gulv, panel og malte flater på vegger, malt panel i himling. Toalettrom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Vegghengt WC. Servant med underskap. Speil. Panelovn. Stue: Parkett på gulv, malt panel med innslag av spiler på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe (luft til luft). Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Loftetasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Loftluke. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjvegg i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Vegghengt bidet. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap. Soverom 1: Teppe på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 3: Teppe på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Plassbygd skyvedører. Soverom 4: Teppe på gulv, malt strie på vegger, malte panelplater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Jaccuzi på verandaen medfølger ikke i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1962 og er på 1. etasje + loftetasje over kjeller. Grunnmur av betongstein. Yttervegger over grunnmur er oppført i reisverk i tre. Utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med taksteinlignende metallplater. Vinduer med 2 og 3-lags glass.

Eiendomstype

Tomannsbolig vertikalt delt

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe, ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: -r0239b Jordbruksområde ved Klettkrysset (27.8.1992) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, men ikke offentlig vann.
Vannavgift: kr 3 450

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Boligen blir ikke ytterligere vasket enn det fremstår på visning. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Det gjøres oppmerksom på at soverom 4 ikke tilfredstiller krav til romvolum. Kjeller. Deler av arealet til opprinnelig vaskekjeller og arealet til matbod har blitt innredet til kjellerstue. Etablert vaskerom ved å ta deler av arealet til opprinnelig vaskekjeller. 1. etasje. Opprinnelig vindfang har blitt innlemmet i gang m/trapp, benevnt nå som hall m/trapp. Loftetasje. Badet har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig soverom 4. Soverom 1 har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig kott. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2: - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loftetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Tømrer Runar Sunde As Beskrivelse av arbeidet: Opplett av tak og renovering av bad Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Maler Thomas Hesselberg Beskrivelse av arbeidet: Belegg på Bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny sluk og rør 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: uvist Beskrivelse av arbeidet: 2 vinduer i andre etasje. Etter issolert og skiftet kledning. Vinduer og verandadør skiftet igjen i 2017 av tømrer Runar Sunde As Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vindu på soverom skiftet av ufaglært. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny garasjeport og byttet vinduer 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Er noen skjevheter på veranda/trapp. Hel sikkert noen skjevheter ellers også 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Dreneringen ble i følge tidligere eier byttet i 2005. Jeg byttet selv panel i kjelleren i 2025. Brukte da opp de gamle lektene som allerede satt på muren. disse hadde merker av fukt fra før 2005, men var hele og fine så jeg brukte de til nytt panel. Disse fukt merkene på lektene er kommentert av takstmann. Var tørt og fint. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Dreneringen ble i følge tidligere eier byttet i 2005. Jeg byttet selv panel i kjelleren i 2025. Brukte da opp de gamle lektene som allerede satt på muren. disse hadde merker av fukt fra før 2005, men var hele og fine så jeg brukte de til nytt panel. Disse fukt merkene på lektene er kommentert av takstmann. Var tørt og fint. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Jeg kjenner ikke til hvem, men ble i følge tidligere eier byttet i 2005 pga fuktmerker. Ingen fukt registrert av takstmann nå Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det har ikke vært gjort noe i mitt eie, men ser det er gjort store utbedringer og oppgraderinger tidligere. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Stabilt og godt vann fra Leinstrand vassverk. Vei og vel foreningen vurderer nå og bytte til kommunalt vann da det er mye kalk i vannet som gjør at det blir belegg på overflater og noe av saniteranlegget krever mere vedlikeholdt og service en normalt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1963 Beskrivelse av arbeidet: Ser at begge ovner har vært byttet på et tidspunkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Se egen rapport 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Bravida har skiftet sikingsskap i følge tidligere eier Selger har gjort noe arbeid selv da han har fagbrev gruppe L. Dette er ikke meldt inn. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygg og endring i gang og inngangsparti. Diverse verandaer og opplett på bad 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Noe ekkel lås på dør til garasjen. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1963 Beskrivelse av arbeidet: I løpet av de 60+ årene er det gjort mye med boligen. Jeg kjenner ikke til alt som er gjort dessverre.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.