Tiller
Moltmyra 29
Romslig og pen 4-roms selveierleilighet over to plan - Solrik og stor terrasse - Parkering med elbillader i garasje
Prisantydning
kr 3 390 000
Totalpris
kr 3 751 414
kr 3 390 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 91 450
kr 268 874
Felleskost/mnd.
kr 4 343
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
85 m2
7091 Tiller
Eierseksjon
2 217 m2
C - Lys grønn
78 m2
1986
1
3
85 m2
7091 Tiller
Eierseksjon
2 217 m2
C - Lys grønn
78 m2
1986
1
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Moltmyra 29! En flott og romslig 4-roms selveierleilighet over to plan beliggende i et stille og familievennlig boligfelt sentralt på Tiller. Leiligheten ligger fint til i 1.etasje med stor vestvendt terrasse med ypperlige solforhold. Av kvaliteter kan man nevne:
- Pent kjøkken med mye skap-og benkeplass. Kjøkkenet har fått TG1 av takstmann.
- Vestvendt terrasse på 24 kvm med gode solforhold.
- Leiligheten har god planløsning og er på 85 kvm BRA.
- Tre soverom. Rommet nede kan også brukes som kjellerstue.
- To romslige boder.
- Fast parkeringsplass med lader i felles garasje. Det er også mye gjesteparkering i område.
- Boligen varmes opp ved fjernvarme og elektrisk oppvarming.
- Rolig og attraktiv beliggenhet.
- Boligen ligger i et rolig og barnevennlig området på populære Tiller. Området består av familieboliger og fellesområder med flere lekeplasser. Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Beliggende i et stille og familievennlig boligfelt sentralt på Tiller. Området består av familieboliger og fellesområder med flere lekeplasser. Boligen ligger like ved Tillermarka med fine turmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finner man blant annet Tillerparken, lekeområder, fotballbaner og akebakke. Det er også flere turstier gjennom skogen like bak feltet. Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Bebyggelsen på Tiller består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, samt leiligheter. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge. De seneste årene har boligmarkedet på Tiller vært meget bra. Nyutvikling og prisvekst har gjort at flere har fått opp øynene for området. I tillegg bidrar det til en positiv utvikling av bydelen Tiller med flere nye butikker, rekreasjonsområder og lekeplasser. Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. I tillegg finnes det flere barnehager som bl.a. Hårstad, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen og Porsmyra,Moltmyra og Gnist barnehage. Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentra. Hos kjøpesentre City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I tillegg finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 323
- Bruksnummer: 1103
- Seksjonsnummer: 21
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 4 343 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Felleskostnad renter 1.726,- Felleskostnad driftsdel 1 881,- Felleskostnad avdrag 736,-
Fellesgjeld
kr 6 345 443
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.03.2026
kr 268 874
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026
Lånenummer: 90517323178, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 7.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 197 Saldo per 17.03.2026: 6 345 443 Andel av saldo: 268 875 Første termin/første avdrag: 15.09.2022 ( siste termin 15.08.2042 ) Flytende rente
Forsikringspolise
85881280
Areal
BRA: 85 m2
BRA-i: 78 m2
BRA-e: 7 m2
TBA: 24 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Fast parkeringsplass med elbillader medfølger i parkeringshus.
I følge sameiets vedtekter har alle seksjoner har bruksrett til en parkeringsplass i parkeringshus tilhørende velforeningen i området – Skjetnan Grendelag. Denne parkeringsplassen følger til enhver tid med boligen og kan ikke selges separat.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret i Skjetnan Grendelag anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. § 25 første ledd i vedtektene til sameiet.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 2 217 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1986
Innhold
Kjeller: Trapperom og kjellerstue/soverom. 1. etasje: Entré m/trapp, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Standard
Trapperom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er slette, malte overflater. Taket er med folierte/malte himlingsplater. Utgang til felles kjeller. Kjellerstue/overom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malt glassfiberstrie. Taket er med folierte/malte himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Adkomst til et lite kott under trappen. Entré m/trapp: Gulvet er flislagt. Veggene er med malt glassfiberstrie. Taket er slett betongflate med malt overflate. Skyvedørsgarderobe. Adkomst til kjeller. Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malt glassfiberstrie. Taket er med folierte/malte himlingsplater. Radiatorovn. Utgang til altan/terrasse. Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malt glassfiberstrie og som er flislagt over benker. Taket er med folierte/malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre utførelse. Integrert komfyr, mikro og kjøle-/fryseskap. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt/kantlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran å blandebatteriet. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malt glassfiberstrie. Taket er slett betongflate med malt overflate. Skyedørsgarderobe. Radiatorovn. Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Vegger er med malt glassfiberstrie. Taket er slett betongflate med malt overflate. Garderobeskap. Panelovn. Bad: Gulvet er flislagt på påstøp med varmekabler og sluk. Veggene er flislagte. Taket er kledd med panel med downlights. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Innredning/servantskap i heltre i mørkbeiset utførelse med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Opplegg til vaskemaskin. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1985, og går over to etasjer over kjeller. Boligen ligger i 1. etasje med felles inngang, og disponerer i tillegg en mindre kjellerdel. Det er adkomst til kjelleren både via intern trapp og via felles kjellergang. Bygningen er oppført på grunnmur i betong. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i både betong og tre. Takkonstruksjonen er i tre, utført som saltak. Utvendige fasader er med stående trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisitet, fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i følge kommuneplanens arealdel 2022-2034(27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er planid r0013r med plannavn heimdalsbyen, felt B2b Nordre boligkvadrant (25.10.1982). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Resultatregnskap 2024: Sum Driftsinntekter: 2.689.365 Sum Driftskostnader: 3.528.428 Driftsresultat: -839.094 Årsresultat: -775.306 Styret skal innhente tilbud på bytte av tak, vinduer, dører, kledning m.m, jfr styresak 20230019. Det skal også foretas gjennomgang av rørsystem. Det vil bli orientert om bakgrunnen for behovet for å øke felleskostnadene på et ekstraordinært årsmøte.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 31.03.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmann og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det er gjort noen mindre endringer i 1. etasje fra opprinnelig planløsning, som ikke innebærer inngrep i konstruksjoner eller brannskiller. Opprinnelig var det ett stort soverom, som nå er delt opp i to mindre rom. Soverom 2 har adkomst via det første soverommet. Vinduet i dette rommet er noe mindre enn det som normalt kreves for å fullt ut tilfredsstille krav til dagslys. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres), og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Kjelleren er søkt om og har fått godkjent bruksendring i 2005 til kjellerstue og bod.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2).
TG2:
- Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig: Innvendige trapper
- Tekniske installasjoner: Vannledninger. Avløpsrør
- Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Rom i kjeller var tidligere en bod. Den er gjort om til oppholdsrom så det ble laget trapp innvendig i leiligheten ned dit. Dette ble gjort av tidligere eiere.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.