Nyveilia 126

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkering i garasje m/ elbillader på Grendalagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 164 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Innhold Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, 2 soverom og 2 boder. Eksternt bruksareal: Utvendig bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Soverom, stue og kjøkken.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Benk med underskap og vask. Varmtvannsbereder og rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Sikringsskap, rørskap og ventilasjonsaggregat. Toalettrom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC. Servant med underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Hyller. 1. etasje. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn, trapp og varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og kompositt benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, steke/dampovn, mikro/stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 1982 og er på 1 etasje + sokkeletasje. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre, stål og betong. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Den flate takkonstruksjonen er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 3- lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveier rekkehus.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0037a Kolstad, Nyveilia. Bjørndalen. Bjørndalsbrua (19.6.1979) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det settes av penger i Grendalaget for asfaltering. Det ble vedtatt i generalforsamling i 2026 at dette skal gjøres "litt etter litt". Det vurderes også nedfelte søppelcontainere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Boligen ble totalskadet i 2020, og badet og vaskerommet ble i den forbindelse revet ned til stenderverket og bygget opp på nytt. I den forbindelse ble plassering av dusjen flyttet for å kunne sette inn toalett på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: H.GRANBO VVS AS (Rørlegger), Murmesterne Karmen og Sneve AS (Støp og flis), Berg & Wigum AS (Elektrisk), Midt Norge Skadeservice AS (Tømmer arbeid) Beskrivelse av arbeidet: Bygget opp fra strendervektet, inkludert: Flyttet sluk til dusjen, installert nye varmekabler, avrettet gulvet på nytt, lagt membran, flislagt på nytt (gulv og vegg på badet og gulv på vaskerommet), installert toalett, nytt elektrisk anlegg, nytt rør i rør system, ny servant, nytt speil med belysning og nye baderomsplater på vaskerommet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Boligen ble totalskadet i 2020. I den forbindelse ble taket revet. Det ble satt opp på ny med stålkonstruksjon i stedet for betong, slik som det opprinnelig var, isolert og tekket på nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Mesterblikk AS, Murmestrene Kammen og Sneve AS, Rambøll Norge AS , Midt-Norge Skadeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny takkonstruksjon, inkludert nye bærevegger, bærende metallkonstruksjon for selve taket, takfall, avrenning, pipe, tak-tekking og nye beslag. Ansvarlig søker, Arkitektur, Konstruksjonssikkerhet: Rambøll Norge AS, Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner: Midt-Norge Skadeservice AS, Murarbeid inkludert montering av pipe: Murmestrene Kammen og Sneve AS, Montering av bærende metallkonstruksjoner, Taktekkingsarbeid og blikkenslagarbeid: Mesterblikk AS. Installasjonen av selve pipen ble gjort av samme murermester og blikkenslager i 2022, som en del av det samme prosjektet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Murmestrene Kammen og Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: Øvre halvdel av mur-fasaden på fremsiden ble revet i forbindelse med skaden i 2020. Den ble muret opp på nytt. (Det var en sak rundt at det ikke er mulig å få tak i den opprinnelige teglsteinen som ble brukt da nabolaget ble bygget. Det ble derfor gjort bestemmelser i samarbeid med Trondheim byggesakskontor for å finne en ny teglstein som fremover er standarden i grendelaget når det gjøres reparasjoner eller endringer. Den øvre halvdelen av fasaden på fremsiden er derfor satt opp med den nye typen teglstein.) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Ifølge salgsoppgaven fra tidligere salg ble det byttet til 3-lags vinduer i 2011. Det er ikke dokumentert hvem som har utført arbeidet. Det er bare vinduene nede som ikke er skiftet i etterkant. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vinduet på det største soverommet har noen riper utvendig etter rivingsarbeidet som ble utført i forbindelse med skaden i 2020. Det ble oppdaget for sent for at det ble utbedret i forbindelse med reparasjonen, men det er ikke observert at det har ført til problemer annet enn det visuelle. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Murmestrene Kammen og Sneve AS, Midt-Norge Skadeservice AS, H.GRANBO VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Balkong og bod ble oppført på nytt i 2021. Grunnarbeid ble utført av H.GRANBO VVS AS, mur til bod ble oppført av Murmestrene Kammen og Sneve AS og Midt-Norge Skadeservice AS står som ansvarlig entreprenør og tømrerarbeider. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er noe sprekker i avrettingsmassen under gulvet i den nedre etasjen. Trolig fra setning. Ujevnheter i gulv i øverste etasje. Under ildstedet er det lagt inn stålbjelker i bjelkelaget, så den skulle tåle teglsteinspipen som originalt var i huset (Byttet til stålpipe i 2022). Det er noen millimeter nivåforskjell fra partiet som er forsterket med stål, til der det bare er tømmer i bjelkelaget. Gulvet på stue-/kjøkkendelen burde derfor avrettes for å utbedre at det har utviklet seg enkelte partier med knirk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Slipt for å redusere ujevnheter nede. Fylt i de største sprekkene. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: H. Granbo VVS AS / Midt-Norge Skadeservice AS Beskrivelse av arbeidet: (H. Granbo VVS AS på bestilling av Midt-Norge Skadeservice AS) Grunnarbeider, inkludert drenering på fremsiden. I forbindelse med skaden i 2020 ble uteområdet på fremsiden revet for å få tilgang for riving av øvre etasje. I etterkant ble derfor grunnen på fremsiden bygget opp på nytt, inkludert drenering og drenerende masse. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Fremsiden. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det ble i 2025 oppdaget noe svertesopp i innkassingen inntaket til ventilasjonen. Det viste seg at det manglet noe tetting på baksiden av ventilasjonsrøret, mellom dampsperren til veggen og dampsperren til ventilasjonen. Det var tiltenkt en integrert hylle som en del av innkassingen, så det var ikke gjort helt tett på det punktet, og utbruddet ble funnet da hyllen skulle ferdigstilles. Utbruddet skyldes trolig kuldesiv på grunn av manglende tetting, kombinert med at innkassingen ikke var tett, så det enkelt kunne trekke gjennom luft. Lite relevant etter gjenoppbyggingen i 2021: Det ble oppdaget tørket råte i multielementene mellom bolig 126 og 128 i 2020. Det stammet antagelig vis fra tidligere fuktgjennomtrening gjennom teglsteinen i terrasseringen mellom de to boligene. Problemet med fuktinntrenging ble utbedret i 2001 ved at det ble lagt beslag i terrasseringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Innkassingen ble delvis revet for å få tilgang til utbedring. Påvirket materiale ble fjernet, og området rundt behandlet for å hindre videre spredning. Det ble tettet skikkelig rundt hele overgangen mellom dampsperrene, og innkassingen ble satt opp på nytt uten integrert hylle. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det har tidligere blitt observert noe sølvkre på badet. Det i senere tid vært tilkomst av mel-møll på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Økt renhold og justering av gulv-temperatur for å gi dårligere levevilkår for sølvkre. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Funnet og fjernet antatt opphavskilde til møll. Fjernet alle andre potensielle kilder, rengjort kjøkkenløsningene for å fjerne rester av mel og andre potensielle matkilder. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: H.GRANBO VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Alt som ikke var støpt ned i gulvet av både vann og avløp ble byttet i forbindelse med skaden i 2021. Det ble installert nye avløp, og det ble satt opp nytt rør-i-rør system for bad, toalett, vaskerom og kjøkken. Det ble også satt opp automatisk stoppkran med fjernkontroll, med påkoblet vannføler til kjøkkenet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: Haralds VVS, på oppdrag fra Trondheim kommune. Bytte til automatisk avlest vannmåler. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpen har fått en feilkode for temperatur sensor i årstids-overgangen mellom varming og kjøling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Reperatør sendt av Elkjøp Beskrivelse av arbeidet: Feilkoden ble tilbakestilt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murmestrene Kammen og Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: Den originale teglstein-pipen ble revet i forbindelse med skaden i 2020. Det ble etter det installert ny peisovn med stålpipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske anlegget ble revet i forbindelse med skaden i 2020. Det ble derfor satt opp nytt elektrisk anlegg til hele huset i forbindelse med gjenoppbyggingen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Kontroll og godkjennelse av stikkontakter etter flislegging på vegg på kjøkkenet, flytting av stikk i forbindelse med montering av kjøkkenskap og flytting av stikk i forbindelse med ventilator installasjon. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med flislegging på vegg på kjøkkenet ble 3 stikkontakter ført gjennom flisene uten frakobling. Stikkontakt på vegg til ventilatoren ble flyttet uten frakobling ved montering av ventilatorskapet. Stikkontakt i vifteskapet på kjøkkenet ble flyttet inn i skapet ved montering pga. konflikt med feste. (Se punkt om kontroll av elektriker under arbeid utført av faglært personell) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sensorer og bridge tilhørende lekkasjesikring ble byttet. Dette inkluderer ikke selve magnetventilen. Det ble installert lekkasjesensor på kjøkkenet med trådløs tilkobling av magnetventil ved hovedtilløpet for vann på vaskerommet i 2021. For å tilfredsstille gjeldende bygningskrav måtte det legges til ekstra sensor på toalettrommet. Anlegget fra 2021 hadde gått ut av produksjon, så det ble byttet med nyere versjon av samme produsent, inkludert ny sensor til kjøkkenet, inkludert sensortape trukket under oppvaskemaskin, ny bridge, sensortape til utløpet for rør-i-rør systemet og sensor til toalettrommet. Anlegget ble koblet med adapter til magnetventilen fra 2021. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Opprinnelig var døren ut til terrassen på baksiden via soverommet i øverste etasje. Lettveggen mellom kjøkkenet og soverommet ble flyttet slik at utgangen nå er via kjøkkenet og ikke soverommet. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Boligen ligger i risikoklasse 2 for kvikkleire. Lav risiko for skred. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Rapport fra forsikringsselskap i forbindelse med skade i 2020. Takstrapport fra salg i 2020. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Noe råte og lekkasje fra tak i garasjen. (Garasjen/garasjeanlegget eies og driftes av grendalaget og leies ut gratis til beboerne). Fuktig miljø i utebod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Uteboden har hatt høy luftfuktighet. Antagelig vis fordi det mangler grunnmursplast. Det ble reklamert til Midt-Norge Skadeservice som var hovedentreprenør når den ble bygget, men ingen utbedring ble utført før selskapet ble opphevet. Det er lagt inn en dampsperre på innsiden som en enkel /midlertidig løsning, og med den har det ikke vært noe problem å bruke boden. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert balansert ventilasjon i forbindelse med gjenoppbyggingen i 2021. Vi klarte ikke å få tak i montør som hadde kapasitet i det tidsrommet vi hadde, så vi var nødt til å installere det selv. Så langt som jeg har klart å finne ut, er det ikke krav til faglært montør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp kablet nettverk til alle rom. (Ikke krav om faglørt montør)

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.