Ole L. Kolstads veg 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 327 m²
BRA-i: 276 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 644 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Bolig: Kjelleretasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Trapperom og 3 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, 2 stk. gang, bad, vaskerom, trapperom, 2 soverom, stue og kjøkken. 2. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken/gang, bad (ikke godkjent), stue og 2 soverom.

Standard

Kjelleretasje. Entré/gang: Flis på gulv, malt mur og malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med overskap og speil. Bod: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Stue: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Trapperom : Flis på gulv, panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Bod 1: Betonggulv, mur på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder og diverse hyller. Bod 2: Betonggulv, mur og plater på vegger, panel i himling. Innredning: Diverse hyller. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Gang: Parkett på gulv, malt strie og tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: . Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap, veggskap og speil. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar, benk med under- og overskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. 2. etasje. Bad (ikke godkjent): Vinylbelegg på gulv, flis på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med speil. Soverom 1: Belegg på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Stue: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Kjøkken: Belegg på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1987 og er på 2 etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0114l Ditlev Bloms veg og Ole L. Kolstadsveg, område N. (29.8.1985) Det eksiterer planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn: - r20230040 Søbstadvegen 3 og 5 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns og meglers kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjelleretasje: - Omsøkt bad benyttes i dag som soverom. - Utleiedel i kjeller er ikke etablert som en selvstendig enhet da det er etablert dør mellom utleiedel og hoveddel. 1. etasje: - Vindfang og toalettrom er slått sammen til ett rom, rommet benyttes i dag som entré/vindfang. 2. etasje: - Utvendig trapp er etablert fra balkong i 1.etasje til balkong i 2. etasje. - Opprinnelig bod er avdelt og benyttes i dag som bod og bad. - Opprinnelig disponibelt areal er avdelt og benyttes i dag som stue og kjøkken. Stue oppfyller ikke dagens krav til dagslysflate. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Generell Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > 2. Etasje > Bad (ikke måleverdig) > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Kjelleretasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Kjelleretasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2. Etasje > Bad (ikke måleverdig) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring; Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Skrapt taket for mose. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere? - Kjeller har leilighet 58kvm, er godkjent son utleie av kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eneboligen har en godkjent utleiedel i kjelleren.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no