Carl Schjetnans veg 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, rom brukt som kjellerstue og 2 boder. 1. etasje: Entre, gang m/trapp, bad, toalettrom og 3 soverom. 2. etasje: Stue m/trapp og kjøkken.

Standard

Kjeller. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt panel og malt mur vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Kran for vaskemaskin. Vaskekar. Rom brukt som kjellerstue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Bod 1: Teppe på gulv, malte panelplater på vegger, panel i himling. Bod 2: Plater på gulv, malt mur på vegger, malt betonghimling. 1. etasje. Entre: Laminat på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Gang m/trapp: Parkett på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Varmepumpe (luft til luft). Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Reflektorovn. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap, veggskap og speilskap med lys. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt håndvask. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygd garderobeskap. 2. etasje. Stue m/trapp: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Loftluke. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt tomannsbolig, ble oppført i 1968. Grunnmur er oppført betongstein og teglstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er oppført i reisverk i tre. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer i 2-lags glass og koblede glass. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende reguleringsplan er 5001 r1054-1 Skjetnehaugene, Nordre del (11.12.1963) og 5001 r1054h Alf Godagers veg 2, 4, 6, 8, 10, Skjetnehaugene (13.2.1968). Det foreligger planforslag for 5001 r20220052 Mikkelvegen, strekningen Egganvegen - Øvre Sjetnhaugan. Hensikten med reguleringsplanen er å sikre et trafikksikkert gang- og sykkeltilbud langs Mikkelvegen, på strekningen Egganvegen - Øvre Sjetnhaugan, som er en viktig skoleveg. Planforslaget legger i tillegg til rette for holdeplasser med kantstopp langs traséen, samt én tidsregulerings- og ladeplass for buss ved Øvre Sjetnhaugan, mellom fortau og veg. Kfr. megler ved spørsmål om dette. Kopi av reguleringskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkannlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentr til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - opprinnelig hobbyrom har blitt innredet til kjellerstue - opprinnelig matbod blir i dag brukt som vaskerom - det har blitt utgravd under inngangsparti, benevnt som bod 2 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - 1 - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - 1 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannlekkasje, hull i belegg på gulv, påfølgende lekkasje i vaskerom under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Geir O Furunes Beskrivelse av arbeidet: Nytt belegg på gulv, nye baderomsplater, ny innredning og nytt tak i vaskerom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: E. Tøndel Taktekking Beskrivelse av arbeidet: Byttet takrenner på hele huset, og spillblikk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer på 2 soverom 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse med bod 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Sprekk i mur under garasjeport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: BN entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Ved drenering hus/garasje, ble det oppdaget sprekker i mur mot garasje som følger av tele/is. Det ble lagt på isolasjon og pukk for å unngå at det skulle bli mere press på mur som følge av frost. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Drenering på ene siden var ikke helt som den skulle være, plasten stoppet for langt ned på veggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: BN entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd ny drenering på den delen som ikke var bra. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Kom litt vann i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: BN entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: BN entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: - Ved ingasparti og garasje 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av vedovn 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Feil på inntak av strøm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Nye hoved sikringer, og om gjort fra 1 fase til 3 fase inn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: PK-srvice as Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, ble utført før jeg kjøpte huset 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Innredet kjeller 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjelleren. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 237