Nedre Flatåsveg 262

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 691 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 911 Felleskostnad driftsdel 2 590 Felleskostnad avdrag 661 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 529

Fellesgjeld

kr 53 566 307
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.01.2026

kr 215 995
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Lånenummer: 84261074310, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 28.01.2026: 53 566 307 Andel av saldo: 215 995 Første termin/første avdrag: 01.06.2023 ( siste termin 01.03.2053 ) Nibor 3 mnd + 0,95 % p.a

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Borettslaget har 194 parkeringsplasser i parkeringshus og ute på taket. Over halvparten av disse har lademuligheter for el-bil/hybrid. Ledig garasjer og p-plasser tildeles av TOBB. Tildelingen skjer etter mottatt-dato for søknad. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes pr post.

Eiendom

Tomteareal er 18 783 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje. Eksternt bruksareal: Utvendig bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken og stue m/trapp Loftsetasje Internt bruksareal: Gang m/trapp, 2 soverom.

Detaljer

<b>Velkommen til Nedre flatåsveg 262 - Presentert av EiendomsMegler1 ved Mathias Åsvang</b> <b>Nyoppusset og moderne rekkehusleilighet over 2-plan | 2 sov | Flotte utsikts- og solforhold | Oppusset 2026 | Kjøkken og bad TG0</b> Denne leiligheten kan by på blant annet: <li> Nyoppusset leilighet over 2-plan i et rolig og barnevennlig boligområde på Flatåsen <li> Flotte utsikts- og solforhold fra balkongen i stuen <li> Moderne og flott kjøkken oppusset i 2026. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Tilstandsgrad 0 av takstmann <li> Pent flislagt baderom oppusset i 2026. Kran og avløp for vaskemaskin på badet. Tilstandsgrad 0 av takstmann <li> 2 soverom <li> Utvendig bod for oppbevaring <li> Parkering på utvendig felles oppstillingsplass. Muligheter for å søke om fast p-plass ute på taket eller i p-hus. Mulighet for el-billader <li> Barnevennlig og rolig boligområde på Flatåsen <li> Gangavstand til Flatåsen barne- og ungdomsskole. Det ligger også flere barnehager i nærområdet, blant annet Furutoppen og Flatåsen barnehage <li> Coop Extra Flatåsen, Rema 1000, og Europris er nærmeste dagligvarebutikker. Det er kun et par hundre meter til Flatåsen senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har City Syd et rikt og variert utvalg på Tiller <li> Det er et godt kollektivtilbud, med nærmeste bussholdeplass en kort spasertur unna. Det er pent opparbeidede lekeplasser/fellesarealer inne på tunet, samt kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter og svømmehall <li> Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Granåsen skianlegg og Saupstad skisenter, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter <b>Velkommen til visning - Husk visningspåmelding<b>

Standard

2. etasje. Entré: Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil med lys. Kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenk. Stue m/trapp: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Loftetasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte veggflater med innslag av spiler, malt glatt flate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg, oppført i 1983, er på 2 etasjer + loftetasje over sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen består av tre. Etasjeskiller av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0038 Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979) - r0038h Nedre Flatås veg 580 m.fl., barnehage og friområde. (20.11.2008) - r20150032 Gnr/bnr 194/529 og del av gnr/bnr 194/374, Flatåsen idrettshall - r20150032 Gnr/bnr 194/529 og del av gnr/bnr 194/374, Flatåsen idrettshall - r20150032 Gnr/bnr 194/529 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Eier har fått godkjent søknad om bruks- og fasadeendring av loft til et ekstra soverom fra Trondheim Kommune, datert den 20.01.2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Wiig Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i røranlegg med utstyrs-montasje samt utskifting av sluk og avløp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ventøk AS Beskrivelse av arbeidet: Ny avtrekksvifte og ventil på bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Membran og flislegging. Kontrollert av faglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny (sintef-godkjent) smøremembran med nødvendig antall mansjetter (rør og sluk). Membranbånd og hjørnemansjetter i overgang gulv - vegg, og i gips-skjøter. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haugen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av det elektriske anlegget. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Selger er utdannet elektriker. Alt av det elektriske anlegget er nytt. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Bruksendring. Fra 2 roms til 3 roms. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Bod/oppbevaringsrom i 2.etg på leiligheten ble omgjort til soverom, og vindu er satt inn. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Ja Venter på ferdigattest fra kommunen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Lå ved en rapport som ble utført i forbindelse med salg av leiligheten i 2025. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Parkering: Leiligheten har 1 parkeringsplass på fellesparkeringsplass for borettslaget. Det er mulig å legge til 5 ekstra biler via nettside, og det er mulig å søke om parkeringsplass inne i parkeringshus. Informasjon fra selger: Takvindu er installert av; E Tøndel Taktekking AS

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.