Sjetnemarka
Lykkmarka 76
Flott og romslig 2(3)-roms fra 2006 | Veldrevet sameie | Sørvendt veranda med gode solforhold | P-plass i kjeller | Heis
Prisantydning
kr 3 990 000
Totalpris
kr 4 090 840
kr 3 990 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 99 750
Felleskost/mnd.
kr 3 220
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
76 m2
7081 Sjetnemarka
Eierseksjon
7 370 m2
D - Gul
70 m2
2006
2
1
76 m2
7081 Sjetnemarka
Eierseksjon
7 370 m2
D - Gul
70 m2
2006
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Lykkmarka 76! Eiendomsmegler 1 ved Marthe Frantzen har gleden av å presentere denne flotte leiligheten fra 2006. Leiligheten fremstår som stor og romslig med etterspurt beliggenhet i sameiet Sjetne Park - et veldrevet sameie med fin beliggenhet i Sjetnemarka. Kvaliteter verdt å nevne: - Heis i bygget - Livsløpsstandard - P-plass i kjeller - 1 minutts gange til dagligvarebutikk / Prix samt frisør i samme bygg - Trivelig og lunt tun på sameiets eiendom - Sørvendt veranda med gode solforhold - Mulighet for å etablere et ekstra soverom der spiseplassen er - Fra boligen er det flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet - Felles storstue som man har mulighet til å låne for større selskap - Sameiet har 8 gjesteparkeringer, så her har man godt med parkeringsplasser for de som kommer på besøk - Svært godt med oppbevaringsplass. Innvendig bod, og stor bod i kjeller. - Kort kjøretur til Tillerbyen hvor man har de fleste servicefunksjoner. - Gangavstand til skole og barnehage - Bussholdeplass rett ved boligen med hyppige avganger til sentrum og Tiller - Gode kulturelle tilbud like i nærheten. Blant annet Sjetne IL med fritidsaktiviteter, teaterlag, sangkor, Sjetne Horn og Ompa (Voksenkorps) samt frivilligsentral med utlån av sportsartikler m.m. Velkommen til en hyggelig visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Sjetnemarka er en bydel sørøst i Trondheim som ligger omtrent 10 kilometer sør for sentrum. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Sjetnemarka blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Bebyggelsen i Sjetnemarka består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, samt leiligheter. Sjetnemarka fremstår som et rolig- og barnevennlig område. Kultur- og aktivitetstilbud: For de aktive byr Sjetne IL på organiserte idretter som fotball, håndball, friidrett, innebandy, ski, m.m. Sjetne IL har rundt 1.500 medlemmer fordelt i de forskjellige avdelingene. Flere treningssenter som bl.a. 3T Rosten, Impulse og Fresh Fitness like i nærheten. Gode kulturelle tilbud like i nærheten med blant annet teaterlag, sangkor, Sjetne Horn og Ompa (Voksenkorps) samt frivilligsentral med utlån av sportsartikler m.m. Sjetne Kunstgress gir gode muligheter for ballsport og lek. Sjetnemarka har flere friområder som er populære rekreasjons- og lekeområde for både store og små. I tillegg har flere boligområder felles lekeplasser for de minste. Sjetnemarka grenser også til flotte turområder som fint kan benyttes til gå- og joggetur på sommerstid og ski på vinterstid. Skoler og barnehager: Av skoletilbud i Sjetnemarka finnes Sjetne barne- og ungdomsskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd på Tiller. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Servicefunksjoner: Sjetnemarka og Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentra. Av nærbutikker ligger Coop Prix like ved Sjetne skole. På Tiller, like i nærheten, finnes kjøpesentra City Syd, StorM og TillerTorget hvor man finner alt man trenger i det daglige, og litt mer. I tillegg er finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Lefdal, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg til servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 323
- Bruksnummer: 2290
- Seksjonsnummer: 14
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 3 220 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Garasje 175 Felleskostnader brøkfordelt 2 522 Kabel-tv og internett 522
Forsikringspolise
82557060
Areal
BRA: 76 m2
BRA-i: 70 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 16 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkeringsplass i felles garasjekjeller følger leiligheten.
Eiendom
Tomteareal er 7 370 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2006
Innhold
1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bod, soverom, spisestue og stue/kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.
Standard
Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap, overskap og speil. Bod: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap, garderobeskap, varmtvannsbereder og hyller. Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Spisestue: Parkett på gulv, malt strie og tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2006, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført av treverk. Etasjeskillere er oppført av betong og treverk. Utvendige fasader er kledd med trekledning Pulttakkonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til nåværende og framtidig tettbebyggelse. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: r0421a Sjetnemarka eldreboliger, 323/5,436,437. (14.12.2004) Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som berører eiendommen med plan ID og navn: r20220052 Mikkelvegen, strekningen Egganvegen - Øvre Sjetnhaugan Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets økonomi for 2024: Driftsinntekter kr. 1.751.186,- Driftskostnader kr. 1.561.993,- Driftsresultat kr. 189.193,- Årsresultat kr. 255.540,-
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Kommentar fra takstmann:
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Selger opplyser om at Vintervoll AS har vært i leiligheten den 06 februar 2026 for en kontroll på det elektriske anlegget.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Innvendig > Overflater - 2
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Peis / Ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Kabel - TV
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 10 691
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.