Saupstadringen 33 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ingen interessenter. Ta kontakt med megler.

Felleskostnader

kr 6 852 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Se info fra Ringvegen

Fellesgjeld

kr 71 333 986
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2024

kr 118 606
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Danske Bank Nytt adm.bygg Opprinnelig beløp: kr 30 000 000,- Opptatt: 2018/2019. Forventet nedbetaling: 30 år. 3 mnd NIBOR + rentemargin Restgjeld pr. 31.12.24: kr 24 166 660,- Danske Bank (Garasjer) Opprinnelig beløp: 48 309 000,- Opptatt: 2022 30 års nedbetalingtid 3 mnd NIBOR+rentemargin Restgjeld pr. 31.12.24: kr 47 167 326,-

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass i borettslaget. Andelseier må registrere sin bil hos borettslaget for å kunne parkere på området. Borettslaget har 445 ladepunkter for elbil klare til bruk. Borettslaget har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkter i alle garasjer. Det er montert ladepunkt for elbil i alle garasjer. Tildeling av garasjene etter ansiennitet på en spesiell venteliste.

Eiendom

Tomteareal er 100 499 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Hoveddel: 4.etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Tilleggsdel: 4.etasje: Bod tilstøtende balkong.

Standard

Entre/Gang: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon. Garderobeskap. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong. Panelovn. Kjøkken: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Soverom 4: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, utslagsvask og mekanisk avtrekk. Toalettrom: Flis på gulv og flis på vegger. Takess plater i himling. Utstyrt med veggmontert toalett, servant i skap, mekanisk avtrekk og hovedstoppeventil i luke på vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, nåværende blå/grønnstruktur, kollektivtrasè, sentrumsformål, sykkelvei og turvegtrasè. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1126 Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970) - r1126ba Endring av reguleringsplanen for Kolstad, gnr. 194/11, Saupstad, gnr.197/1 m.fl. (22.4.1970) - r1126i Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973) - r1126j Kolstad, gnr. 194 m.fl. Saupstad (Myrtunet) (27.8.1976) - r1126k Omregulering av et område sør for Dalatunet 33, Ringvegen Borettslag (13.9.1977) - r1126p Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Kolstad og Saupstad m.fl. (11.5.1971) - r20170043 Casper Lundes veg (31.5.2018) Det eksisterer planforslag som berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20230028 Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Rørfornying: I 2023 godkjente generalforsamlingen et låneopptak på kr. 50 millioner. Etter en tilbudsrunde, engasjerte vi Aqua Rørfornying til å foreta rørfornying i borettslaget vårt. Dette er et arbeid som vil gå over 2/3 år. Det gjennomføres beboermøte for hvert tun før selve rørfornyingen starter. Rehabilitering - utredning: Generalforsamlingen ga styret mandat til å utrede et eventuelt behov for rehabilitering av borettslagets bygningsmasse, ved GF 23.03.22. I den forbindelse har styret, i samarbeid med daglig leder, sendt ut tilbud/interesse til ulike aktører og hatt møte, inspeksjon, etc. Styret har vært på befaring og har hatt møter med borettslag som har gjennomført sin rehabilitering/renovering. Dette arbeidet fortsetter videre i 2025. Styret informerte på beboermøte, februar 2025, om at tiltaksplan vil bli presentert på en ekstraordinær generalforsamling ila. vinter 2026. Det må påregnes en økning av fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med planlagt rehabilitering i borettslaget. Resultatregnskap 2024: Sum inntekter: 58.527.783 Sum kostnader: 59.710.092 Driftsresultat: -1.182.309 Årsresultat: -5.195.701

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende boder med adkomst fra balkong og fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble oppmålt til et samlet areal på 17m². Boder er merket anr.718. Balkong på 9m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Byggemeldt bod er i dag del av bad og medregnes som P-rom. Midlertidig brukstillatelse er datert 22.08.1972. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Spesialrom > 4.Etasje. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > 4.Etasje. > Vaskerom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 4.Etasje. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4.Etasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Jeg er ikke kjent med direkte feil eller skader, men henviser til tilstandsrapporten for en profesjonell vurdering av våtrommets tilstand og eventuelle avvik. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har informert om at badet, kjøkkenet, vaskerommet og toalettet ble pusset opp i september 2012. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon som bekrefter hvem som utførte arbeidet eller hvilke deler som ble utført av kvalifisert fagpersonell. For en teknisk vurdering av badet henvises det til tilstandsrapporten. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har informert om at baderommet ble renovert i 2012. Nåværende eier har ingen kunnskap om hvilke deler av arbeidet som eventuelt ble utført av fagpersoner, og det foreligger ikke dokumentasjon. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Jeg har ikke identifisert sprekker. Imidlertid viser enkelte vinduskarmer tegn på slitasje, og det nedre håndtaket på ett vindu er defekt. Vedlikehold av vinduer og eksteriør er borettslagets ansvar. Vi er informert om at det er planlagt utskifting av samtlige vinduer i alle leiligheter innen kort tid. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Flimrende lys på lampe i stua. Sikringene for stue/kjøkken gikk når vi brukte mange elektriske apparater samtidig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tensio Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført en inspeksjon av Tensio TS i 2023. De påpekte avvikene er nå utbedret, og anlegget er godkjent av Tensio AS. Vi fikk samtidig installert stikkontakter på nytt, ett i stuen og i ett i soverom, etter at disse rommene ble etterisolert av oss (Bygg Design, faglært arbeid). 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Borettslaget planlegger en omfattende etterisolering av samtlige leiligheter og tak på blokkene. I tillegg vil alle vinduer og verandadører bli erstattet med nye, energieffektive løsninger. Disse tiltakene forventes å resultere i et betydelig redusert strømforbruk for både borettslaget og beboerne. Det har også vært diskutert muligheten for å etablere glassverandaer. Status for disse planene er foreløpig ikke avklart. Borettslaget er for øyeblikket i ferd med å skifte ut de originale vannrørene. Dette vil sikre nye rørsystemer og forbedret vanntilførsel til alle leiligheter. Det er per nå ikke kommunisert endringer i husleien som følge av disse prosjektene. Borettslaget har en solid økonomi og gjennomfører kontinuerlig nødvendige utbedringer. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bygg Design Beskrivelse av arbeidet: Vi har etterisolert yttervegg mot veranda i stuen og det tilstøtende soverommet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.