Storflata 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ingen har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 987 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 766 Felleskostnad avdrag 1 072 Felleskostnad driftsdel 5 472 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 677

Fellesgjeld

kr 22 227 617,50
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.02.2026

kr 144 947
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Lånenummer: 90517312516, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 02.02.2026: 5 998 058 Andel av saldo: 39 114 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517347638, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 02.02.2026: 7 841 577 Andel av saldo: 51 135 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517329141, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 02.02.2026: 7 093 658 Andel av saldo: 46 258 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517329168, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 02.02.2026: 1 294 325 Andel av saldo: 8 440 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

11

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Det er mulig å søke til TOBB om leie av garasjeplass. Det er 20 plasser tilhørende Storflata.

Eiendom

Tomteareal er 194 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Primærrom: Entre/gang, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.

Standard

Entre/gang: Laminat på gulv og malt mur/plater på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malt mur/plater på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Kjøkken: Flis på gulv og malt mur/plater på vegger, samt flis på vegg over benkeplate. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekk/kullfilter over stekesone. Soverom: Laminat på gulv og malt mur/plater på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom: Parkett på gulv og malt mur/plater på vegger. Malt betong i himling. Soverom: Laminat på gulv og malt mur/plater på vegger. Malt betong i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servant i skap. Toalettrom: Belegg på gulv og malt mur/plater på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med veggmontert toalett, servant og mekanisk avtrekk.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2024-2034. Eiendommen reguleres etter reguleringsplan: - r0037a Kolstad, Nyveilia. Bjørndalen. Bjørndalsbrua (19.6.1979) - r0038 Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979) - r0320c Okstadøy, gnr. 318/1 og del av eiendommen Formo, gnr.320/13 (18.1.1991) - r0388 Bjørndalen, bomstasjon (28.8.1997) - r1158 Romulslia, gnr.193/1 og del av Flatåsaunet, gnr.190/6 og 8 (29.10.1969) - r1158c Romolslia, Selsbakk, endring av tomtegrense mot gården og avkjørsel ved butikken. (25.8.1970) - r1158d Burslia og Langhaugen (9.2.1971) - r1158e Endring av tracé for del av Romulslia (12.9.1972) - r1158f Langhaugen gate i Romulslia, endring til felles avkjørsel. (10.9.1974) - r1158g Flatåseggen til Romolslia, regulering av gangveg. (5.7.1978) - r1158h Romulslia gård gnr 193 bnr 1 (26.3.1998) Regulering under arbeid: 5001 r20240017 Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap 2024 - Romolslia Borettslag Driftsinntekter kr 37 333 276 Driftskostnader kr -27 917 784 Driftsresultat kr 9 415 493 Årsresultat kr 5 023 910 Borettslaget har gitt generell tillatelse til å eie kjæledyr, katt og/eller hund. Forutsatt at ingen i oppgangen eller etasjen kan dokumentere allergier ved hjelp av legeattest. Dersom beboer senere blir allergisk og dette kan dokumenteres med legeattest, må husdyr vike for mennesker.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e og ble oppmålt til ca 3m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - vinduer - Utvendig - dører - Tekniske installasjoner - vannledninger - Kjøkken - avtrekk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.