Brøttemsåsvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 242 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje om på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 5 076 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Hoveddel: Kjeller: Kjellerstue m/trapp, gang, trimrom, bad, badstue, kjølerom og 4 boder, 1. etasje: Entre, gang, vaskerom, trapperom, bad, toalettrom, gang 2, stue, kjøkken, bod og 3 soverom. Tilleggsdel: 1. etasje: Utvendig bod.

Standard

Kjeller. Kjellerstue: Teppe og vinylbelegg på gulv, panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Gang: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger, himlingsplater. Trimrom: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger, himlingsplater. Innredning: Ribbevegg. Bad: Vinylbelegg på gulv, vinylbelegg på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med dusjforheng, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap og speil. Badstue: Heltre på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Badstuovn. Plassbygde trebenker. Kjølerom: Laminat på gulv, panel på vegger, panel i himling. Bod 1: Malt betonggulv, malte plater på vegger, himlingsplater. Innredning: Hyller. Bod 2: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger, himlingsplater. Bod 3: Malt betonggulv, malte plater på vegger, himlingsplater. Innredning: Varmtvannsbereder. Plassbygde hyller. Bod 4: Teppe på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Plassbygde hyller. 1. etasje. Entre: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Loftluke. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Benkeplate. Høyskap. Brannslange. Brannteppe. Hyller. Trapperom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomspanel på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med dusjhjørne og bunnkar. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Dusjbatteri med hånddusj. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap, høyskap, veggskap og speil Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt håndvask. Panelovn. Gang 2: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Varmepumpe (luft til luft). Kjøkken: Vinylflis på vegger, tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Bod: Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger, himlingsplater. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 3: Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Klæbu: Kjør Tanemsbruvegen til sentrum, og kjør Sveanvegen, skiltet til Svean i rundkjøringen. Her kan du kjøre Sveanvegen, eller å kjøre over Grendstad. Eiendommen ligger i Brøttemsåsvegen. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig og er oppført i 1986, er på 1. etasje med over kjeller. Grunnmur er oppført i mur. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Valmet takkonstruksjonen som er tekket med takshingel. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse, anlegg og hensyn landbruk. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 K1982001 Brøttem (28.1.1982) Det gjøres oppmerksom på at naboens garasje/uthus ligger ved og/eller litt over eiendomsgrensen til denne eiendommen. Det foreligger en eldre avtale på dette som ikke er tinglyst. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Rom Under Terreng. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Terrengforhold. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - 2. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Utvendig > Repo med trapp. - Innvendig > Parkettgulv. - Innvendig > Innvendige trapper. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg. HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.. - Det er avvik i rømningsveier.. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges som et dødsbo å selges med fullmakt. Boligselger har kjennskap til eiendommen. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vi mener det har vært en lekkasje gjennom taket til loftet mellom stue og soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kosberg Jens Aut Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Bytte av shingel Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av shingel 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kosberg Jens Aut Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Bytte av shingel Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av shingel 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vanskeligheter med å åpne og lukke vinduer på to av soverommene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av garasje - delvis ved egeninnsats Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse og bytte av terrassebord, ca år 2012 Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av garasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av platting ved garasje, ca år 2008 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av søppelskur ved innkjørsel 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Vi vet at det ved ett tilfelle har vært mus på loftet, men dette er mange år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Tettet igjen kledning, ca år 2000 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Tilbakeslag av avløp/kloakk i teknisk rom i kjeller som følge av feil på det kommunale anlegget, ca år 2000 (usikker på årstall). Kommunen utbedret i etterkant feil på deres anlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tørket, drenert og skiftet gulv og teppegulv i gang, tørkerom, trimrom og bod i kjeller. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vifte i kjølerom Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ventilasjonsaggregat på loft - ved egeninnsats, men eier var utdannnet VVS-ingeniør, ca år 2023 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av peis, ca år 2001 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidelse av terrasse, bygging av garasje, platt ved garasje og søppelskur, som tidligere nevnt. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Garasje er godkjent av kommunen, de øvrige utvidelser er ikke søknadspliktige. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det har vært en muntlig avtale med en nærliggende gårdbruker om bruk av tilleggseiendom til dyrket mark inntil videre.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på denne eiendommen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.