Sveanvegen 172

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 411 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Internt bruksareal Sokkeletasje. Entre, gang m/trapp, garderoberom, rom brukt som stue, kjøkken, toalettrom, kjølerom, rom brukt som soverom og bad/vaskerom og 2 boder. 1. etasje: Entre, gang, trapperom, kott, bad, stue, toalettrom, kjøkken og 3 soverom. Eksternt bruksareal 1. etasje: Utvendig bod.

Standard

Sokkeletasje. Entre: Betonggulv, panel på vegger, panel i himling. Gang m/trapp: Vinylbelegg på gulv, panel/strietapet/malt panel på vegger, panel i himling. Garderoberom: Flis på gulv, tapet og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Rom brukt som stue: Vinylbelegg på gulv, strietapet og panel samt malt panel på vegger, panel i himling. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, panel og malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminert benkeplate + stålbenkebeslag. Ventilator over stekesone Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malt mur og malte plater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Panelovn. Kjølerom: Heltre på gulv, panel på vegger, panel på himling. Innredning: Hyller. Kjøleaggregat. Rom brukt som soverom: Teppe på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Bad/vaskerom: Betonggulv, mur/malt mur på vegger, plater i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Vaskekar. Dusjkabinett. Servant. Speilskap. Bod 1: Betonggulv, mur på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod 2: Betonggulv, panel og malt mur på vegger, panel i himling. 1. etasje. Entre: Laminat på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Loftluke. Trapperom: Trapp, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Kott: Vinylbelegg på gulv, malt panel og malte plater på vegger, himlingsplater. Innredning: Hyller. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, speilskap og 2 høyskap. Stue: Parkett på gulv, malt mur og malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Varmepumpe (luft til luft). Toalettrom: Laminat på gulv, baderomsplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Gulvmontert WC. Servant med underskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malte flater på vegger, himlingsplater. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, er en enebolig oppført i 1971 og er på 1. etasje + kaldloft over sokkeletasje. Grunnmur av plasstøpt betong og betongstein. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med taksteinlignende metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Bebyggelse og anlegg - Nåværende samt LNRF. Dette iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det er ikke installert vannmåler. Vei: Eiendommen er tilknyttet Eidstutrø veilag. Det betales kr. 200kr pr. mnd for vedlikehold, brøyting og strøing av veien. Avløp: Privat septiktank som deles med nabo i Sveanvegen 170. Tømming skjer gjennom Trondheim kommune og betales via de kommunale avgiftene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved verge. Verge har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det vil bli tinglyst veirett til Sveanvegen 172 over eiendommen til Sveanvegen 170. Dagens eier av Sveanvegen 170 har en personlig bruksrett til garasjen som står på Sveanvegen 172. Bruksretten gjelder i perioden frem til 01.09.2036. Erklæringene ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere informasjon om dette, kontakt megler. Vi gjør oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank under deler av verandaen. Selger opplyser om at denne er tømt og fylt, og at de har fått godkjenning fra kommunen angående dette. Selger opplyser om at varmepumpen i 1. etasje og og kjøleelementer i kjølebod ikke virker. Det opplyses også om at vedovn i kjeller ikke kan brukes da den mangler tilkobling til stål innsats i pipe.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - etablert et soverom ved å ta arealet til opprinnelig bod - etablert et garderoberom ved å ta arealet til opprinnelig bod - etablert et toalettrom ved å ta deler av arealet til opprinnelig matbod - etablert kjølerom ved å ta deler av arealet til opprinnelig tørkerom - opprinnelig disponibelt rom har blitt innredet til stue 1. etasje. - Det er oppført balkong med et takoverbygg på deler av balkongen. Balkongen er oppført på grunnmur av betongstein. Det er etablert oppholdsrom under balkongen som har blitt innredet og tatt i bruk som kjøkken og en utvendig bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Lof - Utvendig > Boddør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Sokkeletasje > Kjølerom > Teknisk anlegg - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer i sokkeletasje - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater i sokkeletasje - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører sokkeletasje - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > Sokkeletasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Jeg vet det er blitt gjennomført oppussing av bad og toalett, samt kjøkken, men jeg vet ikke når. Mulig det var i perioden 2011-2014. Dette arbeidet ble foretatt at profesjonelle bedrifter. -Det vil bli bestilt Norgespris på strøm i løpet av uke 7

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 708