Sandbakkvegen 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Gang, vaskerom, disponibelt rom og 2 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, spisestue, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang, bad, bod og 3 soverom.

Standard

Kjelleretasje. Gang: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Vaskerom: Malt betong på gulv, baderomsplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Benk med underskap. Hyller. Kran og avløp for vaskemaskin. Disponibelt rom: Vegg-til-veggteppe på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Bod 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Benk med underskap og hyller. Bod 2: Flis på gulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Overskap og hyller. 1. etasje. Entré: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Gang: Parkett på gulv, malt panel og avistapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp og oljeløfter. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap, veggskap og speil. Spisestue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. 2. etasje. Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Boblebadekar. Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Bod: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1962 og er på 2 etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført av murte sementstein. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Olje, elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0012 Heimdal stasjonsområde i Tiller og Leinstrand herreder (8.8.1950) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Totaloppusset Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Byttet sluk. Ny membran 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Byttet flere vindu og kledning rundt om. Etterisolert Vasket og lakkert takstein i 2014. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Ligger en tank på utsiden av kjøkkenvegg 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Byttet til godkjent bryter på varmtvannstank etter takst. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Det er vel en generell lov om at oljetanker skal være borte fra jorden eller tømt og fylt med sand. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Ombyggingen fra garasjen til bad nede er ikke søkt godkjennelse 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Trondheim kommune Beskrivelse av arbeidet: Byttet vann og avløpsrør. Takavrenning koblet til kommunalt avløp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Vi ber interessenter å sette seg inn i Trondheim kommunes veileder: https://www.trondheim.kommune.no/tema/klima-miljo-og-naring/forurensning/fyrkjel/nedgravde-oljetanker/ Kjøper overtar eventuell risiko ved nedgravd oljetank.