Tonstadgrenda 138

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 406 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 1 308,- Felleskostnad driftsdel kr 3 992,- Felleskostnad avdrag kr 1 388,- Felleskostnad avdrag kr 479,- Felleskostnad renter kr 710,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 529,-

Fellesgjeld

kr 71 076 624
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.02.2026

kr 514 896
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14632866, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 4.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 10.02.2026: 48 666 187 Andel av saldo: 352 550 Første termin/første avdrag: 01.08.2011 ( siste termin 01.02.2041 ) Fastrente i 20 år til 01.02.2031. Lånenummer: 90517367574, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 10.02.2026: 22 410 437 Andel av saldo: 162 347 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.12.2042 ) Flytene rente, avdragsfrihet 2 år.

Forsikringspolise

79389771

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 28 471 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Gang m/trapp, bad/vaskerom, rom innredet som stue, kjøkken og rom innredet som soverom. 1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Boder

Standard

Kjeller Trappegang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Furu lakkert trapp. Innredning: Garderobeskap Bad/vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Servant montert på vegg med 1-greps blandebatteri, gulvmontert klosett, åpen dusjløsning med forheng, termostatstyrt blandebatteri, garnityr, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet har mekanisk avtrekk Rom innredet som kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med doble nedfelte vaskekummer med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk over komfyrtopp Rom innredet som soverom: Laminat på gulv, tapet kombinert med malte vegger og malte plater i himling 1 etasje Vindfang: Laminat på gulv, tapet kombinert med malte og malte plater i himling. Adkomst kjeller. Innredning/utstyr: Plassbygd garderobeskap og sikringsskap Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger kombinert med malte flater og malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe med speildør. Malt lukket trapp opp til 2 etasje Toalettrom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Servantskap med vask med 1-greps blandebatteri, speilskap og gulvmontert klosett. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger med våtromsplate mellom benkeplate og overskap og malte panel i himling. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over komfyrtopp. Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malt panelplater på vegger kombinert med malt panel og malte flater på og malt panel i himling. Utstyr: Vedovn og varmepumpe 2 etasje Gang m/trapp: Laminat på gulv, brystningspanel kombinert med malt miljøstrie og malt panel i himling med downlights i trapperom. Tilgang til kott Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Laminert innredning med profilerte fronter med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap med overlys, åpen dusjløsning delvis adskilt med glassvegg, termostatstyrt blandebatteri og garnityr. Rommet har mekanisk avtrekk Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Terrasser: Terrassene er etablert mot grunn og oppført av impregnerte materialer. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Rekkehus oppført i 1978 på 2 etasjer over kjeller + kaldtloft. Bygningen er oppført av bindingsverk av tre med utvendig liggende trepanel og fasadeplater på oppløft. Taket er et saltak belagt tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av tre. Vinduer av 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er avsatt til byggesone 2 iht. kommueplanens arealdel 2022-2034 Gjeldende regulering: r0013d Heimdalsbyen, Nordre boligkvadrand felt B 1b r0013k Tontstadgrenda parkeringsplass Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 504
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Ønsket overtagelse er 1. mai eller etter nærmere avtale med kjøpere. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: BRA-e: (Gjelder utvendige boder på henholdsvis 3 m2 og 5 m2). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Deler av kjeller som er definert som disponible rom er innredet til boligformål. Innredning og bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdeler (for eksempel boder, uinnredet kjeller) regnes som søknadspliktig tiltak etter plan og bygningsloven. I tilfeller der rom i byggemeldte tegninger er benevnt som «disponibelt rom», vil også de omfattes av søkeplikt ved bruksendring. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som er godkjent. Rapporten tar ikke stilling til muligheten for eventuell bruksendring eller godkjenning av dagens bruk. Dette anbefales undersøkt nærmere hos lokal bygningsmyndighet – for eksempel Trondheim kommune (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Videre nevnes det at tilbygget boder ikke fremgår i byggesøkte tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG2: Vindu i kjeller, Etasjeskille/gulv mot grunn, Pipe og ildsted, Rom under terreng, Innvendige trapper, Innvendige dører, Vannledninger, Avløpsrør, Fuktsikring og drenering, Overflater og konstruksjon toalettrom, Overflater vegger og himling bad, Sluk, membran og tettesjikt bad, Sanitærutstyr og innredning bad, Ventilasjon bad, Overflater vegger og himling bad/vaskerom, Ventilasjon bad/vaskerom, Overflater og innredning kjøkken. TG IU: Taktekking, Terrasser, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Pakning på vask i kjeller ble byttet ut da det lakk litt når kranen sto på. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ivar Andre Gasbakk Beskrivelse av arbeidet: Byttet pakning under vasken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Borettslaget Tobb Beskrivelse av arbeidet: Alle filter ble byttet ut i ventilasjonsanlegget 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det har blitt laget gulv, bad, stue og kjøkken i kjelleren av forrige eier. Oppgradert i 2018. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Hybelleiligheten i kjelleren har eget stue, bad, og kjøkken. Soverom nede er ikke godkjent som soverom, men man kan ha det som hybel om man velger å sove i stua. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Hybelleiligheten i kjelleren har eget stue, bad, og kjøkken. Soverom nede er ikke godkjent som soverom, men man kan ha det som hybel om man velger å sove i stua. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malet alle vegger innvendig i huset og la ny laminat i 2. etg. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter pkt. 4-2

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.