Ole Ross' veg 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 461 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Dusjrom, vaskerom, kjellerstue, gang og 3 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, 3 stk. soverom og gang. 2. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken og stue.

Standard

Kjeller. Dusjrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Vaskerom: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Fjernvarmesentral. Benkeplate og underskap. Garderobeskap. Kjellerstue: Laminat på gulv, panel og malt tapet på vegger, malt flate i himling. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Vedovn. Bod: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Boder: Betong og belegg på gulv, betong og tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, panel på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Badekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Toalettrom: Laminat på gulv, malt tapte og malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant. Soverom 1: Teppeflis på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Teppeflis på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. 2. etasje. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en enebolig oppført i 1987, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av lettbetong blokker. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Fjernvarme og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0200a Hårstadmarka, selvbyggerfelt, søndre boligkvadrant, Heimdalsbyen (16.12.1985) - r20230025 Planprogram for Østre Rosten 82, 84, 86, 88 og 90 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Kjeller. - Dusjrom er utvidet mot bod. - Peisestue er avdelt og utvidet ved bruk av bod, det er etablert bod ved bruk av areal fra peisestue. - Det er etablert et vindu på vaskerommet. 1. etasje. - Entré er utvidet ved bruk av areal fra soverom 1. - Badet er utvidet ved bruk av deler av toalettrommet. - Det er etablert veranda mot øst. 2. etasje - Balkong er utvidet mot sør og vest. - Det er etablert 2 ekstra vinduer mot sør. - 1 vindu mot sør er fjernet. Omgjøring fra s-rom til p-rom er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Gulv - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye fliser og membran i dusjnisje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran og flis i dusjnisje, 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse i 2 etg. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Boligventilasjon fra byggeår Redusert funksjon. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt kjøkken og ventilator. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Ildsted i kjeller ikke brukt siste 10 år. Lecapipe fra 1986 anbefales og sette inn rør i pipe ved bruk av ildsted og ved montering av nye ildsteder. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Berg og wigum Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringsskap. Nye kurser til kjøkken. Nytt opplegg i kjellerstue. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Kreves nytt rør i leca pipe før bruk av ildsted. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Terrasse i 2 etg utvidet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.