Sandgata 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 585 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm, vedlikehold av drift i sameiet, forsikring og andre fellestiltak. Faste felleskostnader blir regulert ved generalforsamling i sameiet, ca en gang i året. Sameiet har stort vedlikeholdsbehov som prioriteres etter nødvendighet, men per nå ikke avklart. Dette avklares på generalforsamling. Dette vil da ha påvirkning av felleskostnader som hver eierseksjon må stå for.

Forsikringspolise

82937085

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 50 m²
ALH: 8 m²
GUA: 58 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er for øvrig soneparkering mot avgift. Det er også mulighet for parkering i Sandgata P-hus.

Eiendom

Tomteareal er 315 m² på eiet tomt.

Byggeår

1842

Innhold

Primærrom: Etasje loft: Entre/gang, bad, bod, stue, kjøkken og soverom

Standard

Entre/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og malt himling. Servantskap med servant, vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Bod: Vinyl på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Utgang til balkong Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en bygård fra 1879. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel som utvendig kledning. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass og koblet glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Selger opplyser om at det er varme i gulvet på bad, stue og kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål i følge kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen i et regulert område med følgende plan-ID og plannavn: - r0118 "Midtbyplanen" (28.8.1981) Regulering under arbeid: - r20180048 Olav Trygvasons gate Planforslag som berører eiendommen: - r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen Vi gjør også oppmerksom på at der foregår rehabilitering av boligbygg på naboeiendommen. Boligen er av høy antikvarisk verdiklasse - B. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

BAKGÅRD: Sameiet har en felles bakgård med utemøbler og hyggelige sitteplasser. Bakgården kan brukes av alle som bor i sameiet. HUSDYR: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. GRILLING: Grilling er tillatt, men skal i minst mulig grad sjenere berørte naboer. Det må spesielt tas hensyn til brannfaren. Kun gass- og elektriske griller er tillatt grunnet brannfare. VEDRØREDNE SALG/OVERDRAGELSER: Vi gjør dere oppmerksom på vedtekene punkt 2.3 - 2.3.2. Juridiske personer kan ikke kjøpe seksjoner i sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten har varierende takvinkler og skrå himlinger. Gavlvegger mot naboleilighet er utført som skråvegger. På grunn av skråflater og uregelmessig romutforming er arealberegning foretatt iht. gjeldende måleregler i NS 3940, herunder fradrag for areal med fri høyde under 1,90 m. Målingene er utført etter beste skjønn ut fra tilgjengelige måleforhold, og oppgitt areal må anses som tilnærmet (ca.-areal) grunnet konstruksjonens utforming. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Taktekking HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kondens fra vinduer på soverom. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Fukt i kjeller. Har ingen bod i kjeller. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Opppussing/rehabilitering av nabobygg, ingen støyplager. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Har vært konflikter med naboeiendom ang riving av vegg, avklart og ordnet nå.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 730