Gråtrostvegen 58B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 860 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 617 Oppvarming og varmt vann 754 Felleskostnad avdrag 734 Felleskostnad driftsdel 3 661 Felleskostnad avdrag 164 Felleskostnad renter 376 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 554

Fellesgjeld

kr 91 741 768
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.02.2026

kr 362 182
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517277389, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 2.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 12.02.2026: 70 040 543 Andel av saldo: 276 509 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 ) Fastrente Lånenummer: 90517413452, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 12.02.2026: 21 701 225 Andel av saldo: 85 673 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2048 ) Flytende rente

Forsikringspolise

21115975

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles utvendig biloppstillingsplass. Borettslaget eier 163 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Ledig garasjeplass tildeles av TOBB etter oppsigelse. Tildelingen skjer etter søknadsdato. Andelseiere betaler ikke innskudd for garasjeplass i Ustmyra Borettslag. Egne regler for fremleietakere. Ved tildeling av plass betales omkostninger til TOBB. Søknad om garasjeplass sendes til TOBB. Det er innført privatrettslig parkering i borettslaget. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat. Ta kontakt med styret i borettslaget for mere informasjon om ordningen. Det er tilrettelagt for el-billader i parkeringskjelleren, samt felles el-billader på utvendig biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Standard

2. etasje. Entré: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong og plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for og oppvaskmaskin. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Adkomst

Fra Heimdal Sentrum følger man Heimdalsvegen sørover mot rundkjøringen og tar opp Kattemsskogen. Ta deretter inn Lisbet Nypans vei og ta til høyre i krysset etter Prix. Gråtrostvegen kommer da tredje til høyre. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved felles visninger.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, er oppført i 1978 og er på 4 etasjer + kjelleretasje. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, fasadeplater og teglstein. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- lags isolerglass og utvendig aluminiumskledning. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1081j Kattem Oust, boligfelt E og F (25.7.1975) - r20100068 Myrstadvegen 1 og 3, Åsheim skole og idrettsanlegg (25.8.2011) Gang-/sykkelveg - r20100068 Myrstadvegen 1 og 3, Åsheim skole og idrettsanlegg (25.8.2011) Idrettsstadion Igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20210043 Kongsvegen 27, 29 og 31 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 18 820
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.02.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er vedtatt et generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Det kan gis dispensasjon fra dette ved søknad til styret. Alle som har dyr plikter å registrere dyreholdet hos borettslaget. Søknad om dispensasjon av dyrehold og registrering rettes til styret. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 3.010.111 ,- - Disponible midler på kr 2 252 613 ,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et underskudd på kr - 835.637,- Servicesentralens økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser kr 0,- - Egenkapital på kr 6.107.054,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser kr 0,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 2 - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrører, nye avløpsrører, ny membrann, flis på gulvet, varmekabler,son arbeid var gjort av faglært personer privat ikke gjennom firma, Nye baderomsinnredning(WC, vasken, dusj sone, ny takkplater(som tåler fukt), baderomsveggplater den type arbeid ble gjort på egen hånd. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Ny membran i hele badrommet og forbedret sluk i dusjen. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny avløps og vannrører på badet og kjøkkenet, instalert vannsikring på kjøkkenet, koblet ny oppvaskmaskin, arbeiede var gjort privat av faglært person. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Lekasje fra radiatoren på kjøkkenet ca. 10 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: borettslaget hatt ansvar for dette Beskrivelse av arbeidet: borettslaget som tok ansvar for å fikse lekasje. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: borettslaget hatt ansvar for dette Beskrivelse av arbeidet: Byttet radiator på kjøkkenet Borettslaget hatt ansvar for dette. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel på badet, ny stikk kontakt på kjøkkenet , arbeide var utført av faglig person men privat.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.