Gamle Oslovei 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 114 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 3 009 Felleskostnad driftsdel 2 947 Felleskostnad avdrag 639 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 519 Neste endring: 01.04.2026 Tot. utg. i kr.: 7 134 Felleskostnader: Felleskostnad renter 3 009 Felleskostnad driftsdel 2 947 Felleskostnad avdrag 639 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 539 Det gjøres også oppmerksom på at ett av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.08.2026. Tobb har estimert en foreløpig økning av fellesutgiftene for denne boligen på ca kr 1028,- pr måned. Konf megler.

Fellesgjeld

kr 224 228 793
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.02.2026

kr 819 333
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14625444, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 12.02.2026: 8 198 793 Andel av saldo: 29 958 Første termin/første avdrag: 01.07.2025 ( siste termin 01.07.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 14639878, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 12.02.2026: 186 530 000 Andel av saldo: 681 582 Første termin: 01.08.2025Neste avdrag: 01.08.2026 ( siste termin 01.02.2055 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.08.2026 utgjøre ca kr 1 028,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 84504594806, Danske Bank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 4.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 359 Saldo per 12.02.2026: 29 500 000 Andel av saldo: 107 793 Første termin: 05.02.2026Neste avdrag: 05.01.2028 ( siste termin 05.01.2056 ) Flytende rente

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass, men Sverresborg Borettslag AL har 57 garasjer og 152 parkeringsplasser. Søknad om garasje sendes til styret i borettslaget på e-post sverresborg@styrepost.no. Søknad om parkeringsplass sendes til sveboret@online.no. Det betales et innskudd for garasjer. Ved tildeling av garasje betales også et tildelingsgebyr til TOBB. Borettslaget har avtale med Trondheim Parkering, som håndhever parkering i gågatene. De som parkerer i gågatene i borettslaget, kan risikere å få bot. Styret anmoder andelseierne/beboerne om å gjøre seg kjent med skiltingen i området.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: 2 boder.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Bad: Flis på gulv, malt flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Åpen dusjplass. Kran og avløp for vaskemaskin via dusjbatteri og sluk i dusj. Reflektorovn. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Gulvmontert WC og håndvask med underskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap og varmtvannsbereder. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1958, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig og nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID: - r0542 - r0547k - r0542 - r0545 - r0547 - r0547k Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan ID: - r20220041 - r20240006 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 2 130
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 69 983 412,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 5 255 686,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Meglers og takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Installasjon av ny vask på kjøkken + utskiftning av rør. 2023 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - En stikkontakt over kjøkkenbenk er ustabil, virker som noe koblinger som er løse. Eltilsyn ble gjort nylig og avdekket følgende feil: - Jordingsfeil på reflektorovn på bad - Ledning over speilet på badet må festes bedre - Strekkavlastning på ledning nært varmtvannstank mangler - Svimerker på ledninger koblet til varmtvannstank Det er gitt pålegg om å fikse disse feilene ila 3 måneder Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Salgsoppgave, tilstandsrapport osv fra forrige salg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.