Søbstadvegen 1D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 9 463 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnad p-plass 150,00 Lånekostnader (renter) 4 599,00 Kommunikasjonspakke 459,00 Generelle varer 4 255,00

Fellesgjeld

kr 23 236 242
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 943 352
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lån1 Handelsbanken Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,43% p.t fra 04.06.2026 Dato for Innfrielse: 22.05.2047 Avdragsfrihet: 01.01.2021-22.11.2027 Det bør medregnes en økning i felleskostnadene etter endt avdragsfrihet. Estimert økning iht. budsjett er 2.394kr fra 01.01.2028

Forsikringspolise

84885928

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Fast parkering i felles p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Innhold (BRA-i+b) Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og innglasset balkong.

Standard

Entré/gang (4,4m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme i entréen, laminat på gulv i gang. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Sikringsskap. Bad/vaskerom (5,9m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysing på badedel. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegger/dører på tett gulvskinne. Servantinnredning med plane fronter og laminert servatplate med nedfelt skål og 1-greps blandebatteri. Skap/hylleinnredning med speilfronter og integrert lysskinne. Skapinnredning med plane fronter. Benkeplate i laminat. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsaggregat, fordelerstokker til vannledninger og integrerte høyttalere i himling. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (20,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med laminert plate over benker på kjøkkenet. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Panelovn. Utgang til innglasset balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Soverom 1 (6,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr: Panelovn. Soverom 2 (11,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr: Panelovn. Innglasset balkong (4,9m²): Belegg på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Rekkverk i glass og aluminium. Utstyr: Dobbelstikk og belysning.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er et kombinert næring og boligbygg som er oppført i 2006, på totalt 3 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran og lakkerte metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Strøm er inkludert i de måndedlige felleskostnadene.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1096 Heimdal sentrum. (30.5.2002) Forretning/Kontor Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan ID og navn: - r20250029 Heimdal stasjon Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn: - r20230028 Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy - r20230040 Søbstadvegen 3 og 5 Heimdal sentrum er under utvikling og noe byggeaktivitet bør medregnes Konferer megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 28 152
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra BORETTSLAGET MEIERIGÅRDEN HEIMDAL - Driftsinntekter: Kr 2 910 012 - Driftskostnader: Kr 249 309 - Driftsresultat:Kr 2 660 703 - Årsresultat: Kr 1 412 339

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Meglers og takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Utvendig > Innglasset balkong Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Byttet baderromsinnredning, montert nye skoffer, vask og overskap med lys. 2023 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Har vært varmgang i en stikk i skap på bad, ble demontert av forrige eier. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - ytter downlights i gangen fra halogen til led. 2023 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Malt alle glatte føater, lagt nytt gulv og listverk i hele leiligheten i 2023

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.