Nedre Flatåsveg 388

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 225 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 247 Felleskostnad driftsdel 3 545 Felleskostnad avdrag 904 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 529

Fellesgjeld

kr 53 566 307
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.02.2026

kr 295 586
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261074310, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 5.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 13.02.2026: 53 566 307 Andel av saldo: 295 587 Første termin/første avdrag: 01.06.2023 ( siste termin 01.03.2053 ) Nibor 3 mnd + 0,95 % p.a

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg kan søkes TOBB. Borettslaget har 194 parkeringsplasser i parkeringshus og ute på taket. Over halvparten av disse har lademuligheter for el-bil/hybrid. Ledig garasjer og p-plasser tildeles av TOBB. Tildelingen skjer etter mottatt-dato for søknad. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes pr post. Ny eier må registreres i smartoblat før ny eier kan parkere på parkeringsområdene på Nordre Flatåsen Borettslag. Det vil bli sendt ut mail for registrering i smartoblat fra TOBB. Dersom ny eier ikke mottar mail for registrering, ta kontakt med TOBB. NB! Viktig at TOBB får beskjed ved endring av overtagelsesdato mht registreringen av overtagelsesdato i smartoblat.

Eiendom

Tomteareal er 34 600 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Primærrom: 2. etasje: 4 soverom, gang m/trapp og bad. 1. etasje: Entre/gang, toalettrom, stue/spisestue og kjøkken. Kjelleretasje: Kjellerstue, vaskerom og gang. Sekundærrom: Kjelleretasje: 2 boder.

Standard

2. etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malte plater/betong/tapet på vegger. Malt betong i himling. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og malte plater/betong/tapet på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater/betong/tapet på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malte plater/betong/tapet på vegger. Malt betong i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. 1. etasje. Entre/gang: Vinylfliser på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling. Trapp. Toalettrom: Vinylfliser på gulv og belegg på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, servant og mekanisk avtrekk. Stue/spisested: Vinylstaver på gulv og malte panel plater på vegger. Malt betong i himling. Utgang til terrasse. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Vinylstaver på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk atrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Kjelleretasje: Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sotluke. Vaskerom: Malt støp på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk. Panelovn. Gang: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Bod: Belegg på gulv og malt mur/plater på vegger. Malt betong i himling. Bod 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Hovedstoppeventil vanntilførsel.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehusandel er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongelementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andel rekkehus.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2024-2034. Eiendommen reguleres etter reguleringsplan "Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal" med plan-id r0038. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 640
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Nordre Flatåsen borettslag - Resultatregnskap 2024 Driftsinntekter kr 13 443 668 Driftskostnader kr -9 491 750 Driftsresultat kr 3 951 917 Årsresultat kr 893 442 Borettslaget har egne retningslinjer for dyrehold, vedtatt på generalforsamling. Dyrehold tillates kun etter skriftlig godkjennelse fra borettslagets styre og etter at eier har godkjent og signert gjeldende avtale for dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres enkelte avvik. Det er etablert et ekstra soverom i 2.etasjes byggemeldte gang. Benevnt kjellerstue er et byggemeldt «disponibelt areal» og tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom/«rom for varig opphold». Da hensyntatt krav til manglende dagslysflate og rømningsvei direkte til det fri. Bruksendringen er søknadspliktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - vinduer - Utvendig - balkongdør - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tomteforhold - fuktsikring og drenering - Bad - overflater vegger og himling - Bad - overflater gulv - Bad - sluk, membran og tettesjikt - Bad - sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - overflater og konstruksjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.