Vinkelstien 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 135 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 515 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 2 disponible rom og stue/kjøkken. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, trapperom, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Standard

Kjelleretasje. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og varmtvannsbereder. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjvegger og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Disponibelt rom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Disponibelt rom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat og flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Sikringsskap. 1. etasje. Entré: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Peis Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en horisontaldelt 2-mannsbolig, er oppført i 1960 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Bebyggelse og anlegg - Framtidig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Felles boligforsikring i SMN kr 1441,- delt mellom eierseksjonene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende søknadspliktige avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Opprinnelig bod og gangarealer er ombygd og benyttes i dag som bad, kjøkken og 2 soverom. Kjelleren og oppholdsrommene har ikke rømningsvei, videre er ikke kravet til dagslysflate tilfredstilt. Rommene tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. 1.etasje: - Veranda på hjørnet mot sør fremgår ikke av byggemeldte tegninger (nære tomtegrense og over 50 cm over terreng). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - 2 - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Tregårda Eiendom As Beskrivelse av arbeidet: Nye våtrom 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vika elektro og bygg Beskrivelse av arbeidet: bad i kjeller - Elektrisk instalasjon Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: bad i i kjeller - nye våtrom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad i kjeller - Membran, tettesjikt og sluk er nye etter totalrenovering av badet. Alt arbeid er utført som egeninnsats 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Taktekken AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak ,vinduer Ufaglært arbeid: 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Brannvinduer EI30 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Tømrerfirmaet S. Fagerbekk AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt inngangs , trapp , rekverk Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Gulvet på terrassen er lagt helt nytt som egeninnsats 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nytt rekkverk på terrassen er bygget 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Det er satt opp en ny utebod. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført ny drenering rundt hele huset. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja kloakkrør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ekra Beskrivelse av arbeidet: utskiftning av kloakkrør 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elektriker 1 Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elektriker 1 Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt el instalasjon Det er installert et nytt sikringsskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vikaelektro og bygg Beskrivelse av arbeidet: Nytt el instalasjon og nytt sikringsskap i kjeller. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Kjelleren er totalrenovert og innredet på nytt etter opprinnelig byggeår. Det er satt opp nye vegger med gips og panel, lagt nye gulv, og isolasjonen er skiftet. Det er bygget nye rom og nye vinduer. Alt arbeid er utført som egeninnsats . Det er installert ny elektrisitet, oppvarming. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? 5 ◆ Ja Det mangler ferdigattest/brukstillatelse for arbeid som er gjort i kjelleren. Alt arbeid er utført som egeninnsats 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Ja. Kjelleren blir leid ut, men den er ikke godkjent. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Ja 1 etg og 2 etg 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.